1、“.....规 业售价保持 正常市场价格不变，写字楼价格下浮，即每平米售价元时，达到投 资收益率的最高土地报价为亿元含拆迁补偿费。 总的来看，项目的住宅部分风险较小，盈利水平较高写字楼部分存在较大的 政策风险和市场消化风险商业酒店风险适中。在这种情况下，我们可以采用市场 销售租赁和转让代建等方式降低写字楼的市场消化风险。 因此......”。

2、“.....若能确保不将集团总部迁入南京市而不会导致竞买无 效的情况下，我们认为本项目将是个较大的投资机会，建议积极获取，并建议将 该项目的最高报价控制在亿元之间。起价为亿元，加上预计亿元的 拆迁成本，则尚可有亿元的加价空间。 第部分南京市概述 南京概况 南京作为长三角经济区的核心城市之近几年经济保持了持续快速的发展趋 势......”。

3、“.....南京的电子化工生产能力在国 内城市中居第二位，车辆制造规模居高档住宅用地，是河西地 区未来发展的主要方向。 河西新城区的建设，将按照体两翼的工作思路，以中部地区开发建设为重点， 以北部地区环境综合整治和南部地区分区规划为基础，全面实施新城区的开发建 设......”。

4、“.....征 第二部分房地产市场概况 房地产投资情况 商品房供销情况 二手房交易情况 土地市场情况 房价走势分析 南京写字楼及商业简析 市场发展前景预测 第三部分项目概况 项目区位 项目规划指标 土地现状 出让条件 项目风险分析 第四部分区域市场分析 河西板块概述 南京国际服务外包产业园介绍 区域住宅市场分析 区域写字楼及商业市场......”。

5、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,分析 项目开发计划 项目销售计划 售价预测 销售收入预测居第三位，机械制造业的技术规模居国内领先 地位，家用电器业建材工业也都具有较大规模。南京是华东地区重要的交通通 讯枢纽。是全国四大科研教育中心城市之，全国重要的高教科研基地，拥有 批国内流的高校和科研机构......”。

6、“..... 南京市现辖个区县。其中城区个郊区个县个。全市共有个 街道办事处个镇个社区居委会个村委会。全市共有人口 人，其中市区人城区人郊区人，县人......”。

7、“.....分为东西南北中五个片 区。其中项目所在的西片是主城的重要新区，规划具有商务体育文化等功能为 第六部分项目投资测算 项目总投资预测 投资计划与资金筹措表 资金来源与运用表 自有资金现金流量表 全部投资现金流量表 评价汇总表 总论 南京市国际服务外包产业基地地块位于鼓楼区河西板块......”。

8、“.....距市中心新街口公里，距禄口国际机场 公里距火车站公里。集老城区的便利新城区发展潜力江岸的景观环境于 体，地理位置优越。 最近两年来，南京房价上涨较快，供求两旺。年全年南京楼市的供需比为 ，处于供不应求状态。从目前发展趋势来看未来南京总体房价仍将平稳上涨， 涨幅会有所回落。而对于前期涨幅较大的河西板块......”。

9、“.....长期 趋势仍然看涨。 项目规划容积率，规划建筑面积万平米，总建筑面积万平米， 规划为为生产研发及配套设施用地酒店式公寓用地，挂牌起始价亿元。项目 要求竞买人必须是软件收入前强，竞得较大的 政策风险和市场消化风险商业酒店风险适中。在这种情况下，我们可以采用市场 销售租赁和转让代建等方式降低写字楼的市场消化风险。 因此......”。