1、“.....但是诊所当时是租用，现已关门 改租为电信营业所，而且该处医疗机构专项规划并没有相关要 求，类似的小诊所在桔园内还有多家，完全无必要单独规划 块医疗卫生。 另外其他用地并规划为行政办公用地也 属未考虑相关地籍单位需求，应此规划存在不合理性。 通过前期的调查了解，如需进行项目的规划报建工作，首 先必须先对该规划进行调整......”。

2、“..... 若决定着手 开发，应先期启动规划调整工作。 项目建设需满足的规范要求 高度要求根据长沙市规划技术管理规定，地块大小与建园路与韶山路交叉口东南角，用地范围 内包括长沙市城市建设开发公司二分公司四层办公楼座下 图中红色建筑，建筑面积约，粮油食品公司三层综合楼 座建筑面积约......”。

3、“.....以及层民房三栋建筑面积约 和少量搭建平房。 范围内建筑均为桔园小区开发初期建设，介于当时水平， 属于低档次低水平开发建设，且至今已经经历多年，建筑外 观均以破旧。 根据长沙市勘测设计研究院地形图，剔除规划道 路，项目地块净用地约为。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....还必须符合相关规范及规定要求 不规则用地的最小面积根据实际用地情况确定......”。

5、“..... 根据以上要求，本项，容积率采取 的不调整方案。 计算结果为假设最小收益情况。 成本预估算方案 土地成本由于土地资源的稀缺性，目前来说，新建房地产区入口处脏乱差的面貌，拟计划进行整体开 发，建设底层为商业裙楼，上层为高层居住的高档次商住综合 楼。 提升小区品质，打造南城入口新的地标建筑......”。

6、“..... 项目部分规划为医疗用地，部分 规划为行政办公用地容积率限高米。 桔园街口当时开办有左家塘卫生院家诊所，故控规编制 是将街口规划为医疗用地，但是诊所当时是租用，现已关门 改租为电信营业所，而且该处医疗机构专项规划并没有相关要 求，类似的小诊所在桔园内还有多家......”。

7、“..... 另外其他用地并规注建筑工程除满足最小用地面积要求外，还必须符合相关规范及规定要求 不规则用地的最小面积根据实际用地情况确定。 超高层建筑的最小用地面积视其规模性质功能高度用地条件等情况相应增加。 根据以上要求，本项目地块面积为平米，按照技术管 理规定最高建设高度为米。 退让道路红线距离 拟开发地段属于长沙市类地区......”。

8、“..... 若不调整规划，采用的容积率必然不可 行。 如能采取容积率，米的高度进行建设，还是有利可 图。 按这个假定规划设想......”。

9、“.....楼面建安成本在元左右，合计 元的建设成本。 按目前周边房地产的价格，运 作得好项目能做到元左右的毛利润，按总建筑面积 万计算，即毛利约千万左右。 本项目未确定因素太多，本次计算由于建筑方案不能确定 而仅为粗算，且未考虑到销售公关财务利息等未知费用， 也未考虑商业门面地下车位附加的销售收入......”。