1、“..... 杭州写字楼的空间布局基于年杭州写字楼市场的整体布局，按照业内通常的划分，杭州当前 写字楼市场主要形成了黄龙商圈武林商圈庆春商圈文教商圈和城站吴山商圈五个商圈，此外还有正在崛 起中的钱江新城和滨江区块。 黄龙商圈至年世贸中心期投入使用，经过年的开发经营，已确立其高档化发展的路线......”。

2、“.....与区域周边城市干道自然连接，可快速通抵杭州市域的各个交通枢纽，区 块与周边环境的大交通快捷方便。 但由于与地块直接贯通的市政道路或通行能力有限，或通行压力大，使地块 上的车辆不能快速地进入区块内的城市快速道或市政主干道，对交通造成定的影响。 而整个文三路电子信息 街区又处在市中心与城西居住区之间，在上下班高峰期内，拥堵情况会更加的严重......”。

3、“.....东西向主干道分布有天目山路快速道文路，辅助以文三路单行线东至西 文二路单行线西至东南北向上主干道分布有古墩路教工路莫干山路，辅助以学院路古翠路以及其他 相应设臵的次干道，在西湖科技产业园周边形成个有序通畅便捷的道路网系统。 从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路......”。

4、“.....将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。 地块周边交通道路详细情况介绍 与地块直接贯通交通道路介绍 文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东 车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道......”。

5、“..... 学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南 部黄龙商贸区的主要通行道路。 塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块 进入学院路的快速通道。 工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路 的快速通道......”。

6、“.....也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市的主要 干道。 路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。 文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向中所占的比重相对较低。 虽然杭 州市政府大力支持和鼓励第三产业发展，但短期内不太可能会有明显变化，再加上杭州城市商务气氛般......”。

7、“.....因此，杭州写字楼市场需求应该是平稳且循序渐进的。 投资背景 内外部环境 杭州市位于中国东南沿海，是浙江省省会城市，也是浙江省唯的政治经济科教和文化中心，更是长 三角经济圈内核心城市之。 杭州经济发展势头强劲，连续十四年保持两位数增长，历届市政府更是坚持科教 兴市战略，坚定不移地推进结构调整优化......”。

8、“.....探寻城市产业结构的转化和升级。 在这种背景下，杭州高新技术产业蓬勃发展，已成为杭州经济最瞩目的经济增长点，通信设备制造业软 件业集成电路设计制造业数字电视产业动漫产业网络游戏产业等均已形成定的规模，并设立了国家 级高新区杭州高新技术产业开发区滨江，形成了江北和江南两大区块......”。

9、“..... 杭州高新技术产业开发区滨江江北区块，又被称为杭州文三路电子信息街区，在行政上隶属于杭州市 西湖区，是国家信息产业部授牌的电子信息示范街区，享受杭州高新技术产业开发区的切政策优惠。 江北区 块经过近年的发展，已形成包括电脑及相关配套产品现代化办公设备现代通讯产品光机电产品生物 及现代医药制品在内的科技产品交易和创业大市场......”。