1、“.....极可能出现供过于 求严重积压的情况。 但有个性化特征具有国际标准硬件设施和物业管理水平 的高档办公物业在市场上仍然比重很少。 优质商业市场 南京优质商形成以新街口为重点，湖南路珠江路总统府四大集聚区，从 年开始进入发展时期，目前主要以百货商场为主，购物中心精品商业街 在年开始出现。 南京优质商业整体空置率很低......”。

2、“.....大部分的未来供应还是集聚在新街 口河西新城夫子庙将成为新兴的优质商业区域。 虽然未来将有大量优质商业 供应，但现阶段人均商业面积仅为平米，市场仍有空间。 济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深 厚独特的资源丰富的文化完善的服务吸引了大批中外商家游客。 根据市 场调查，南京市宏观经济保持稳定的增长势头，运行良好，城市具有竞争力......”。

3、“.....人均可支配收入逐年增加，南京市城市消费品零售 总额逐年攀升，显示出持续强劲的市场购买力。 近年来，南京消费结构逐步升级， 极大地促进了南京市消费品市场的繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。 甲级写字楼市场分析 南京甲级写字楼市场从年开始进入快速发展时期主要聚集在鼓楼区 白下区和玄武区，大多数的甲级写字楼以小产权出售，纯租赁型的物业稀缺......”。

4、“.....目前主要分布在 市中心区域的鼓楼区玄武区和白下区，平均入住率较为平稳，近三年来始终保 持在以上，但各个酒店之间的恶性价格竞争导致平均房价直处于较低的水 平。 总页第页 未来供应以市中心鼓楼区为主，江宁建邺区下关区和浦口区也将有部分 供应。 伴随着供应量的加大......”。

5、“..... 凯悦威 斯汀和洲际酒店的入驻将进步的中的风险及防范措 施，有效地控制项目风险。 项目总论 项目背景 项目名称 南京中山东路号城市综合体暂定名项目 开发公司背海北京的同类型物业有差距。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总页第页 南京市甲级写字楼现存量万平方米，未来年新增供应量高达万平 方米......”。

6、“.....供求失衡，空置率已达预警状态，根据历 史数据预测，从开始至年底，南京市甲级写字楼市场预计约有万 平方米的市场存量，但累计的有效吸纳量预计只有约万平方米，差距非常巨 大。 市场处于高风险运行水平，若市场需求未得到有效放大，极可能出现供过于 求严重积压的情况。 但有个性化特征具有国际标准硬件设施和物业管理水平 的高档办公物业在市场上仍然比重很少......”。

7、“..... 总页第页 未来供应以市中心鼓楼区为主，江宁建邺区下关区和浦口区也将有部分 供应。 伴随着供应量的加大，高星级酒店市场未来的竞争将更为激烈。 凯悦威 斯汀和洲际酒店的入驻将进步的提升南京五星级酒店市场的整体水平。 中高档公寓市场 年起，中高档公寓新增供应放量，市场正式进入启动阶段......”。

8、“.....年新增供应集中放量。 主要分布在鼓楼玄武 白下秦淮和建邺区。 未来供应量将大幅增加，建邺区将成为未来主力成交区域， 受土地供应限制，中心城区中高档公寓价格将得到需求的有效支持。 国际标准服务式公寓市场 目前南京服务式公寓主要分布未来虽然有大 量商业地产供应，但与本项目比较而言，地处属于成熟商圈......”。

9、“.....同区域范围内，产品同质化竞争不高。 项目建设进度 项目计划从年月开始施工，由于本项目规模较大，并且工程要求高， 因此预计建设工期为年，即项目可望于年底全部竣工。 投资估算和资金筹措 投资估算 本项目开发建设的投资总额含资本化利息为万元，建筑面积为 万平方米，其各项成本费用的估算额及单价详见下表......”。