，清理时无赔偿无纠纷。 聚缘茶房 聚缘茶房原系成都盐市口购物中心租赁市场场地建成，并分别于年以万元转 让给都荣工女士，租金售价下降时成本变化对财务内部收益率的影响 租金售价下降时成本变化对收益的影响 租金售价下降时成本变化对财务净现值的影响 租金售价下降时成本变化对财务内部收益率的影响 本项目预计实际收益分析 三项目风险分析空压厂破产清理风险 二土地出让政策风险 四项目评估结论 附表 土地开发模式附表 表总投资与成本估算表 表二资金筹措表 二房产开发模式附表 表总投资与成本估算表 表二详细投资计划与资金筹措表按比例 表三详细投资计划与资金筹措表按金额 表四总销售收入预测表 表五销售费用估算表 表六商铺出租计划和出租收入估算表 表七车位出租计划和出租收入估算表 表八销售税金及附加表 表九租赁及转售税金及附加表 表十损益表 表十全部投资现金流量表年 表十二自有资金现金流量表年 表十三资金来源与运用表 表十四银行贷款还本付息结算表 表十五银行贷款还本付息计算表 表十六敏感性分析预测表 成本不变而租金售价变化对收益的影响 租金售价不变而成本变化对收益的影响 租金售价上升时成本变化对收益的影响 租金售价上升时成本变化对收益的影响 租金售价下降时成本变化对收益的影响 租 环境优美。 二项目劣势 目前项目东面二环路外是成都钢铁有限责任公司即原成都无缝钢管厂。虽然成 都无缝钢管厂是东郊工业结构调整的重点企业之，但该厂整体搬迁尚需时日，因此在 定程度上制约了项目向东的辐射力。 东大街东延线东门大桥至二环路牛市口段商业氛围的提升还需较长的时间。 牛市口商贸大市场杂乱无章，管理混乱，将直接影响商业投资者对该地块商业铺 面的投资行为。 目录 第部分项目概况 项目名称 二项目地址 三土地产权状况及面积 四地上建筑物状况 五项目由来 六有关破产清理情况预计 第二部分成都房地产市场概况 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 二项目劣势 第四部分项目运作方案 项目运作主体 二项目运作方案 土地开发模式 二房产开发模式 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 二项目技术经济指标 项目主要技术指标 二住宅户数及车位数量 第六部分项目开发方案 项目开发建设方案 对土地开发模式 二对房产开发模式 开发方案设想 建设进度计划 土地整理及前期开发进度 期开发进度 二期开发进度 二项目租金售价下降时成本变化对收益的影响 表十七工程成本核算分类表 商业部分工程成本核算表 住宅部分工程成本核算表 配套项目部分工程成本核算表 地下停车场部分工程成本核算表 第部分项目概况 项目名称 成都空压机厂地块建设项目 二项目地址 成都空压机厂地块位于成都市海椒市街号，即二环路东四段以西，得胜上街以南， 海椒市街以东，莲桂东路以北，临二环路东四段，地处东大街东延线牛市口黄金位置。 三土地产权状况及面积 成都空压机厂地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场占地余亩。其中工 业划拨用地，平方米约亩，商业租赁用地，平方米约亩， 租赁时间为年月日起至年月日止。后因成都空压机厂和成都华兴房地 产公司联合开发住宅，占用了市场亩左右，现余亩左右。 四地上建筑物状况 地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。 五项目由来 成都空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。由于经国务院总理办公会议决定， 需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工 业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁 部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组营方案 租售比例 销售进度与价格 住宅销售进度 商业销售进度 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,车位销售进度 三项目投资方案 第七部分项目投资估算 土地开发模式总投资估算 开发成本测算 基准地价与出让金 实际出让地价预估 土地出让金补差额估算 地价估算