1、“.....处于环渤海地区目前最发达的两大 经济圈京津冀北经济圈山东半岛经济圈之间，是联结环渤海地区和 长江三角洲的中间枢纽，也是南北交流和集散的重要节点。 随着京沪高速铁路的建设，德州应充分利用高速铁路的辐射带动 效应，抢抓京津冀都市圈整体推进的空间效应，强化德州与天津北京青岛济南等地的经济合作与联系......”。

2、“.....充分发挥德州未来作为山东半岛融入京津冀都市圈 的桥头堡作用。 德州在山东省的区位鲁北的北大门，重要的交通门户 德州到济南国际空港仅需小时，到天津海港仅两个小时。山东 省体两翼的发展新格局，也使得德州在省内的区位获得极大的 提升。德州扼守山东北部咽喉地带，是鲁北的首要门户......”。

3、“..... 中观层面 德州在济南都市圈的区位济南都市圈重要的，房价 路高升。按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资的增长幅度与 总投资的增长幅度基本相同，但商业用房投资同比大幅度增长，表明 投资者对商业用房的开发投资有较高的回报预期......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 方案概述 德州市高铁新区城市综合体项目将依托政府政策支持，凭借开发 商在商业贸易等行业的影响力......”。

5、“.....引入专业管理机构，面向京津济南市场，以主题商业为主体进 行经营，实现项目开发招商与经营体化，塑造德州城市与经济的 张亮丽名片。 德州即的中心城市和 都市圈次中心 德州位于济南都市圈地域范围内，有国家级高速和铁路相通，与 济南间的交通便利，在都市圈中的区位优势较好。随着京沪高铁的建 成......”。

6、“.....与河北毗邻，腹地均位于市区的 东南区域，城市对市域范围内辐射带动效应不明显。未来通过德州交 通区位优势的极大提升，将极大的提升德州对周边地区包括河北省周 边地区的吸引力，通过引导德州城市空间的东拓与南延，有利于加强 德州对市域的辐射带动作用......”。

7、“..... 微观层面高铁新区是德州东拓战略的先导区 德州东拓是德州对接京沪高铁融入京津冀都市圈实现德陵体 化的空间战略，也是德州实现产业拓展与城市功能提升的先导区，未 来德州将形成老城区河东新区高铁新区和陵县构建的将进入高铁时代，高铁新区的价值显然不是个传统 意义上的新城的内涵和外延所能表达的。高铁新区的开发既不是 纯城市建设项目......”。

8、“.....而是个具有非常典型的 后工业时代特征的综合性开发项目囊括了观光业商务会 展业运动康体业参与型娱乐业创意产业新能源产业旅游地 产业等。 项目将以主题商业为依托以主题商业餐饮购物休闲娱乐 为载体高档住宅公寓写字楼总部办公基地配合，形成个完 善的现代城市主题商业综合体......”。

9、“.....项目将成为德州招商引资的窗口，为德州增长税收扩 大就业作出实质贡献，带动德州商业向现代升级，营造新经济局面下 德州的新都市面貌。 第章项目背景 宏观经济 德州经济开德州应充分利用高速铁路的辐射带动 效应，抢抓京津冀都市圈整体推进的空间效应，强化德州与天津北京青岛济南等地的经济合作与联系......”。