1、“.....销售 价格方面来看，美元平方米是个相对合理的价格，尽 管年写字楼销提速发展。届时，西区将同时拥有 优越的生态人文环境，以及繁华便利的城市化氛围。该特点的突显将 对西区整体房地产市场的发展起到举足轻重的作用。 军政要地，提速商务 按照目前北京房地产分布的格局，未来集中放量的区域首属京西 板块......”。

2、“.....尤其是西四环玉泉路昆玉河沿 线长安街西延长线带。在这带，汇集了国家工商行政管理总局 国家计划发展委员会财政部等数百家中央直属机构部委机关企 事业单位，形成个特定的政治教育文化医疗经济和旅游中 心区。 西长安街为军政要地，虽然由于历史政治等多方面原因，此区域 的办公和居住大多数没有分开，而是按行政区属规划为个个大院......”。

3、“.....只是由于缺乏商业化运作 而使区域的商务办公氛围欠佳。而对于这些机关军队而言他们是非常 有实力购买高端写字楼的的潜在客户，随着市场化进程的不断加深， 他们最终将从传统的办公环境中走出，面向市场。在区域认同感的作 用下，他们仍会选择该区域的商务办公物业......”。

4、“.....那么高端的商务类物业则成 为他们的首选。 三交通资源，四通八达 区域拥有西三四环阜石路西长安街等多条交通主干线，为主，拥有定涉外企业 案名公司性质 西投资客为主 世纪经贸大厦中等规模中资民营私营企业为主，少量合资企业 嘉豪国际中心中大规模中资民营私营企业为主......”。

5、“.....少量投资客及国有挂靠企业 金玉大厦大中型企业为主，国有企业与民营私营企业各占左右，部分合资企业 世纪裕慧大厦中等规模民营私营企业为主，少量合资企业以及几个外资企业 项目概况 项目介绍 北京公主坟综合商业大厦暂定名项目位于西长安街与西三 环交汇处......”。

6、“.....由四栋百米高的建筑体 及五层裙房组成，是个以办公为中心，集商业餐饮娱乐居住 为体的综合商业大厦多功能城市综合体。 二经济技术指标 总建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地下总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米......”。

7、“.....地铁 等公共交通完善便捷，随着万寿路南沿西外大街西沿等道路工程的 完成，西三四环地区的交通状况日趋完善。 四区域发展潜力巨大公主坟商圈兴起于上世纪年代初，以城乡贸易中心为核心， 自发形成了以商业购物为主商务办公为辅的区域特征......”。

8、“.....虽 然这个区域发展已历经十余年，但是直没有得到质的飞跃。商业形 态过于单，商务氛围相对单薄，尤其甲级写字楼屈指可数但是政 治文化经济教育等资源相当丰富，交通网络十分发达，加上商 务商业市场需求巨大，因此发展潜力十足，具备成为北京多中心之 或升级为新商圈的基础。 四北京市物业市场分析 任何类物业的发展......”。

9、“.....还必 须要对个城市整体市场特点有所了解。对于本案而言，是集写字楼 商业服务式公寓于体的综合类商务项目，通过对北京整体物业市 场的分析，对本案把握自身地位降低市场风险有百利而无害。 整体市场多元化 北京物业市场的多元化，也是商务活动多元化的反映。在北京， 方面随着国内企业本身的积累升级......”。