化户型和房屋外观的设计。 配套设施要能提供全面综合的配套服务，注重消费者生活居住多方面的需求与沟 通。 物业管理在引进知名品牌的同时，服务更加周到全面，管理高质量高水平。 小区住宅设计引入智能化新概念，使住宅小区按精品化的标准 档次规划设计和经营管理。除以上因素外，小区卖点还有消费者最为关心的宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑 面积还比较小。从市城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜 力。根据有关市场调查资料，市目前有的市民住房是单位借房，约属房 改房，是私房，只有的住房是居民购买的商品房。从以上现象可以看 出，目前商品房在市市市民住宅构成中所占的比例仍然很小，商品房的消费潜力和商 品住宅的市场空间很大。随着住房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费 信贷扩展和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居民主要的住房来源。 再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以下的占 ，平方米的占，平方米的占，平方米以 上的只占，有近的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水 平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典 雅，每套住宅面积在平方米以上住房尸数将比现在有较大的提高，住房的升级换代 蕴藏巨大的消费潜力。 精品住宅的市场需求及发展 人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住 宅小区开发建设的要求。随着市市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断 提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等 方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据市城市经济社 会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小的市场消费需求， 并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。精品住宅的表现为 住宅市场趋向细分化 随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住宅市场日 趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的 个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，市市住宅市场针对 些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质配套及与环境协调是发展趋势。套型的灵活性和适应性要求更高，并使空间有可 能再划分。套型基本面积达到国家预定的目标。 根据这趋势，盛水绿都住宅建筑功能和配套设施按相应的标准规划设计。 设施标准 总论 项目建设背景 为满足市城市居民世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过 全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状 与发展趋势，选择靠近市植物园，临南水北调的村建设精品住宅小区。结合市 城中村改造的优惠政策，这优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。 根据市城市规划发展需要以及村控制性规划要求，河北房地产开发公司只 要与村委会签订合作开发建设协议书，合理安排村民拆迁及安置，即可获得该村 亩土地的并分期开发建设。 该项目初步规划设计方案设计已经完成，盛水绿都项目建议书等各项前期工作 和规划报批方案工作已相继开展。 项目概况 项目名称盛水绿都项目。 建设地点市村。 建设单位河北房地产开发公司。 企业性质股份制。 经营范围主营房地产开发经营。 公司类别专营企业。 资质等级城市综合开发二级。 企业概况河北房地产开发公司是股份制房地产开发企业，本公司现有各类 精通房地产业务的技术及管理人才多人，其中高级职称人，中级职称人，初级 职称人。几年来，该公司成功开发了市胜利南大街小区塔南路胜利小区 等项目，以及正在开发的位于红旗南大街东营村的东盈绿园项目，总开发面积数十 万平方米，形成定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并得到了广大业主的 好评，在市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业 得到了较快的发展。盛水绿都将是本公司开发的又精品住宅小区。