本项目用地位于都江堰市环以内柏条河北路下段临河项目都 江堰市胥家镇桂花村组，项目建按揭贷款等办法筹集。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见下表。 主要经济技术指标 序号项目指标指标值备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积住宅 商业 容积率总建筑面积总用地面积 住宅户数户 建筑密度 绿地率 估算总投资万元 预计销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 建设工期月 编制依据 房地产开发项目经济评价方法 汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号 汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号 汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划 投资项目可行性研究指南 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意 见年月 城市居住区规划设计规范 城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范 住宅建筑设计标准 在 商业前面与河道间的绿化，基于都江堰河道自身的条件，临柏条河天然 水带，有利打造优质的滨水生活区，创造美好的视觉景观，发挥软硬绿 化元素组织的不同效果，达成水天色，天人合的景致，远远超乎现 阶段小区发展所强调的绿化面积的层次。植物绿化设计注重景观的轴线 感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有诗情画意的环 境空间。 地块通过中心景观高层错位斜向布臵及底层架空处理，形成丰富的 目录 第章总论 项目概况 可行性研究结论 主要技术经济指标 项目存问题及建议 第二章项目建设的理由及必要性 项目提出背景 项目发展概况 项目投资的必要性 第三章市场研究 区域国民经济社会发展和城市建设概况 房地产市场现状分析 房地产调控政策 房地产调控对房地产市场影响小结 第四章项目选址与建设条件 项目选址 项目建设条件 第五章建设规模与内容 建设规模 建设内容 第六章主要工程技术方案 工程技术方案 第七章环保节能与安全 环境保护 节能 劳动安全 消防安全 第八章投资估算与资金筹措建筑工程交通设计及停车场设臵标准 城市道路绿化规划及设计规范 民用建筑设计防火规范 其他相关文件。 项目提出的背景及理由 本项目地块系都江堰市水利水电工程公司从都江堰市国土局土地 储备中心公开竞拍购得，地块原系商住用地。根据都江堰市规划局规 划和有关部门批准了拟建项目。项目提出的理由是合理利用土地资 源，改善城区环境完善小区及配套建设，实现预期目标解决该 项目周边商业配套稀缺的问题。 可行性研究结论 经济及市场分析 地震给都江堰造成巨大创伤，基础设施破坏严重， 经济出现大幅下滑。但通过地方政府的努力和社会各界的援助，灾后重 建工作进展顺利，都江堰的各项经济指标已基本恢复甚至超过震前水 平。特别是近期建成通车的成灌快铁更是为都江堰未来的发展注入了新 的动力。都江堰的旅游资源得天独厚，包括旅游业在内的第三产业在今 后将有更广阔的发展空间。从宏观政策出台的节奏密集度力度，显 示了中央政府调控部分线城市高房价问题的决心。但这些政策主要针对的是房价过高的线城市及购买多套房的投机性需求，对三线城市及 自住性需求影响较小。而都江堰由于地震以后当地许多房屋倒塌， 存在投资估算 资金筹措 资金使用计划 第九章开发进度 建设工期及计划安排 第十章财务分析 财务评价依据说明 成本估算 销售收入估算 利润概算 投资利润率概算 项目盈亏平衡分析 敏感性分析 财务评价结论与建议 第十章风险评价 投资风险