亚，准备进行旅游房地产投资，其 中包括长江实业霍英东集团。三亚旅游房地产的业主现已遍布世界各国，三亚 旅游房地产宅设计规范年版 高层民用建筑设计防火规范年版 建筑设计防火规范 城市居住区规划设计规范年版 城市道路和建筑物无障碍设计规范 其他现行的标准规范定额 建设单位提供的相关资料。 二研究范围 研究工作的范围包括建设的背景及必要性市场分析及预测建设地点及 建设条件建设规模及建设内容建筑建设方案公用工程消防环境保护及 节能项目组织及劳动定员项目建设管理及招投标项目实施进度投资估算 与资金筹措财务分析与评价等。 第三节结论及建议 研究结论 三亚是中国唯的热带滨海旅游城市，其独具魅力的自然环境使其成为国 内外人们最理想的居住地，商品房销售价格不断走高，房地产市场前景十分看好。 坐落于鹿回头半岛的新佳公寓依山傍海，毗邻约公顷的鹿回头高尔夫 球场，其得天独厚的区位优势引导潮流的设计理念高品位居所与旅游度假相 结合的多样化户型设计优良的建筑品质高档完善的功能配置，在为国内外 高端人群带来高品位居住享受的同时，也买生活方式的时代已开始步入海南房地产业，由买方市场引发的这场需求与供给 变化正在改变着海南省和三亚市房地产业的投资理念和发展趋势。 根据三亚市城市发展规划，三亚市在未来要建成国际影响的滨海旅游度假 城市。 本项目的建设顺应了当前海南省和三亚市房地产的发展趋势，方面尽可 能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另方面也会产生较大 的经济效益和社会效益。本项目的建设是必要的。 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,第章总论 第节项目基本情况 项目名称 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓期项目 二建设单位概况 建设单位 二建设单位概况 三项目拟建地点 项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛，距三亚市中心区约公里。场地 西南面为鹿回头岭，东南傍小东海，西北面为鹿回头湾，东面毗邻约公顷的 鹿回头高尔夫球场已建成，小东海即与高尔夫球场毗邻。 四项目定位 项目定位为品位高尚设施配套齐全的集居住旅游休闲度假为体的高 档公寓，为国内外高端人群提供高品质的居住享受。 五项目主要建设规模及内容 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓项目总用地面积公顷，项目分二期 开发建设。本报告研究的也将为海南新佳旅业开发有限公司带来可 观的经济效益，同时为三亚鹿回头半岛增添道亮丽的景色。研究表明，三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓环境条件得天独厚，市场极具 潜力，建设条件十分优越，项目顺应了三亚房地产市场发展的需要，符合行业发 展趋势，符合三亚市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益和社会效益，项 目可行。 财务分析表明，项目盈利能力强，极具投资价值。 二建议 切实做好项目前期工作，如工程地质勘察规划设计环境影响评价 等。 应切实做好与外部供水排水供电等工程的衔接，以保证项目建设 及投入使用期的需要。 应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。第二章项目建设的背景及必要性 第节项目建设的背景 海南省和三亚市旅游业快速发展 海南岛是中国南海上的颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的第二大岛，中国陆 地面积较小，海洋面积最大的省。土地总面积平方公里，森林面积 公顷，森林覆盖率达。 海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部，北隔琼州海峡与雷州半岛相对。中部 有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平原。海南岛交通方便，有遍 布全省的星级酒店等现代化设施，为人们提供了高档次的食住行游购 娱旅游条件。适宜的期项目。项目用地面积公顷亩， 总建筑面积其中地面地下。项目拟建 设 幢层高层公寓，总建筑面积 会所，建筑面积 幼儿园，建筑面积 地下汽车库，建筑面积