等有关部门要尽快下达年度计划和中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级 人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民政府要切实落 实土地供应资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组织 社会参与的原则，时随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住 房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善，需要发展公 共租赁住房。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场， 满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房 消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。 根据市市区住房保障十二五专项规划，至十二五末，市市区将 新增廉租住房套，新增公共租赁住房套。年计划开工套， 本项目建设公共租赁住房和廉租房套，是响应政府号召，解决低收入者住房 困难的需要，是维护社会稳定构建和谐社会的需要。 结论和建议 结论 本项目的建设符合国家有关法律法规的要求。 本项目建设符合区域规划和土地利用规划。 本项目建设顺应地区快速发展的市场需求，因地制宜，合理开发并有效 利用资源。 本项目建设对周边的生态环境和自然文化遗产不产生不利影响，有益于 推进城市现代化建设，美化区域环境。 本项目具有显著的社会利益。综上所述，本项目规模适当布局合理符合相关要求，切实可行。 建议 建立健全我市住房保障体系，是全面构建和谐社会的重要内容，公共租赁 住房和廉租住房建设作为住房保障体系的组成部分，完成住房保障规划中的建设 任务，需要各部门大力支持与配合。 为控制项目成本并根据廉租住房保障办法，各项优惠政策需要落实到位。 项目周边规划道路由政府实施。 本建设项目建设时间紧任务重，且项目存在建设工程复杂投资大建 设期长等特点，存在着融资风险财务风险。因此，建议项目在建设过程中，加 强投资的管理工程进度的管理，并采用有效的措施，确保顺利完成，尽量避免 和减少风险因素的发生。 项目涉及部门多，需注重的需要。 是整个社会科学发展的需要 把人民群众的根本利益放在首位，以科学发展观为指导解决百姓住房难问题， 保障占人口绝大多数的中低收入者的住房权利，体现社会公平，不断促进社会和谐， 这不光考验着各级政府领导的执政能力，更是涉及执政基础的大事。公共租赁住房 和廉租住房建设国外有着大量的成功经验，具有科学性，并得到政府的认可，本 项目建设正是在此基础上而实施的，也是整个社会科学发展的需要。 第章总论 项目概况 项目名称青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目 项目性质新建 项目建设单位所有制形式 建设单位公共住房建设投资发展有限公司 所有制形式有限责任公司国有独资 建设地点位于区。东至戚区道路，南至规划道路，西至青洋路， 北至龙城大道。 用地规模地块规划用地约公顷，约亩。 土地获得方式划拨 用地性质居住用地 建设内容及规模 本项目主要建设幢幢层幢层幢层高层公共租赁住 房和廉租住房，另外配套建设公建，同步实施环境绿化道路体育活动场地地 面停车场地及水电气等综合配套设施。 项目地上总建筑面积，其中住宅部分建筑面积万，商 业服务及公建建筑面积，地下总建筑面积。共建设套公共租 赁住房和廉租住房。 建设期限个月 投资规模 本项目总投资为万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,其中建安费用万元， 土地成本万元， 其他费用万元。 资金来源 住房保障资金筹措主要通过政府注入资产银行贷款发重加强组织领导和协调管理。 建议项目单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金来源。第二章项目建设必要性 项目建设背景 国家公共租赁住房及廉租房保障制度 我国政府住房保障的方式主要包括实物配租配售，货币补贴和金融政策支 持等。其中，实物配租方式主要是提供公共租赁住房或廉租住房。