1、“.....将现有客层进行进步细 分，充分满足自己 消费习惯 方面消费习惯对现有的商业发展起着指导作用另方面，通过正确引导，消费习惯也可以做到逐步调整。消费者的调查结果请见 附件，下面将对些关键性的条件进行分析 交通方便因素占据重要地位，交通条件成为居民购物时越来越 重视的因素......”。

2、“.....同时，停车场在顾客考虑因素中的地位也 越发重要，成为影响选择些类别的消费场所的关键因素。 交通方式中公共汽车仍占主要地位，但私家车的比例在逐渐提 高。这就对商业项目周边的公交系统提出要求，尽可能停靠更 多的车次。 消费产品中餐饮位列三甲，体现出消费层次的高端性......”。

3、“.....而高收入阶层在休闲娱乐方 面的支出占比更高，月收入至元收入阶层休闲娱乐 消费比重最高为。所以在高收入居民聚集的地方，休闲 娱乐餐饮业般有着更好的发展前景。总之，北京庞大的人 口规模与高端的购买力水平为其奠定了良好的商业发展基础。同时， 消费习惯中私家车与餐饮娱乐的重要性也越来越明显......”。

4、“.....购物中心大型超市大型专业店在售业市场，跨国零售企业对大型 主力店的需求明显增加，美国沃尔玛法国家乐福百安居等竞相在 京选址开店。 国内大型零售企业。 国内大型零售企业的扩张形成了北京市商业物业需求的另主 力，为与即将到来的国际零售巨头对抗，早在年，国内的零售企 业就开始进行积极扩张......”。

5、“.....因此国内大 型零售企业在近几年基本上都已经在京开业或变相进入北京市场。 中小投资者。 项目基本情况 龙房商道项目是北京龙鼎华房地产开发公司在北京东四环窑洼湖 地区开发的大型商业地产项目，项目占地亩，开发商通过前期设计， 计划建设面积约为万平方米，拟建成东部地区的个标志性的购物 中心......”。

6、“.....北京龙鼎华房地产 开发公司委托北京世纪华夏资产管理有限公司作为顾问方，对项目进 行调研分析，并根据分析结果对项目进行定位，提交可行性研究报告......”。

7、“.....作为国际性的大都市，无论是出于战略在年上半年的 供应都有所上升。开业的购物中心，主要分布在木樨园亚运村中 关村等新兴的商业中心。大型超市和大型专业店方面，外资品牌扩张 的势头不减，如家乐福中关村店和双井店易初莲花朝阳店百安居九龙店和来广营店在新兴住宅区相继开业。为增强在市场的竞争力而 重新包装定位的旧项目，也开始投入市场......”。

8、“..... 跨国零售企业对大型超市主力店店址的需求仍然强烈，如美国 沃尔玛英国百安居法国的欧尚和家乐福，都竞相在北京选址开店。 此外，很多国外品牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。随着 政策的逐步放开和北京消费水平的提高，些国外知名品牌也加快了 进入北京市场的步伐，如杰尼亚克里斯汀迪奥分别落户东方新天 地和国贸商城......”。

9、“..... 并对其他品牌起带动作用。 餐饮和服装方面的品牌店大卖场式的主力店仍是主要力量。另 外，北京商业市场也吸引着外地大型零售商的青睐，对商铺需求构成 支重要力量，如上半年山西华宇集团的华宇时尚购物中心云南盛 兴集团的盛兴购物广场都已正式开业......”。