1、“..... 金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。改造工程之的月牙河改造工程目前正在 进行，下半年改造完成后，将成为太阳城周边的条漂亮的景观河。 从人文环境看，太阳城地处河东区与东丽区结合部，南侧为万 新村居住区。卫国道侧由于人口相应减少，道路两侧的状况有较 大改观......”。

2、“.....定程度上带动了区域内人文环境的改善。 五周边生活配套设施 太阳城项目周边的生活配套设施主要包括 商业太阳城起步区地东侧的商业街位于天山路上 的万新村居住区的商业中心，包括大荣超市麦当劳快餐 店等。 教育丽苑小学天津八中太阳城起步区地内的双 语幼儿园等......”。

3、“..... 公园地块的儿童公园欢乐谷位于卫国道沿 线的新世纪•新生活•新天津主题雕塑公园丽 苑期两万平方米居住区公园。 娱乐位于地的社区综合会所，内有游泳池健身房 乒乓球台球壁球等体育娱乐设施。 其他丽苑期派出所位于地内的电话局......”。

4、“.....太阳城 期地块分别按红线内用地每亩万和万支付土地及大配套费用，费用总计约为 价位间成交量的比较来看，河北区主要集中在低档产品市场，这也 能说明，河北区的市场处于刚刚启动的阶段，购买力尚未完全成熟。 从河北区的项目来看，总体的开发水平较低，缺乏中高档项目对市 场的拉动......”。

5、“.....对周边项目进行了市场调查。从所调查 的项目中选取个主要项目样本，这些项目主要集中在东站后广 场河东与河北交界地区六纬路沿线真理道沿线卫国道沿线 第部分项目总体概况 地理位置 顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外公里处，东起博山道， 西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道......”。

6、“.....位于东真理道以北。见地理位置 图 二地块现状 顺驰太阳城项目共包含个地块，地块总面积公顷， 红线内用地公顷。 各地块的用地状况详见下表单位公顷 太阳城用地状况表 项目地块总面积红线内用地道路用地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地 号地万元......”。

7、“.....隶属于天津市安居工程办公室，有较强的政府背景。 在项目开发过程中将要遇到的政府部门协调方面可起到较 大的作用。 二合作方式合作方负责按照现行政府批准的详细规划进行 征地垫土及小区外市政基础设施大配套工程的建设......”。

8、“.....土地合作方具有很强 的政府背景，与土地相关的各项法律手续齐全，几乎不存在法律性 风险。 三与二期相关的规划调整问题 原规划中在贺兰路侧，预留有米宽远期发展用地贯穿地 块南北，若不变为开发用地，则太阳城项目规划的整体性无法保证， 而且由此将带来土地及大配套费用的大幅上升......”。

9、“..... 四政策性风险评估 由于太阳城起步区没有调整控规条件，而是采取了在原详细规 划基础上调整规划方案的做法，所以二期在进行规划调整时任务较 重，规划局也要求先期进行控规调整，因控规牵涉面广且难度大， 因此规划何时通过等都具有很大的不可确定性，由此蕴涵定的操 作风险......”。