1、“..... 写字楼物业分布状况 从地区写字楼物业的分布情况来看，由于科技园区对高科技研发产业的支 持，在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技园 区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。而当地些族及小公司为 节约办公成本......”。

2、“..... 写字楼物业市场发展趋势 从区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升区域 的商务环境......”。

3、“.....在这种变化过程中， 未来区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务型 消费互补的方向发展。 周边写字楼对本项目影响 从，加之连通承德，是本地区西部重要的交通干线。 京顺路以及机场高速路是北京东北部最重要的交通干线，与东北四环五 环相交，是地区非常重要的交通干线......”。

4、“..... 内部城市道路系统 区域内的道路在建设之初为了与社区东南的京顺路首都机场高速路平行， 因此出现了些非经纬向的道路。但是北部 嘉美风尚规划 人济大厦规划 从统计数据来看，地区写字楼面积含未来规划整体供应量超过万平方米 此数据不包含外资企业自建物业面积。单从现有物业面积来看......”。

5、“.....单从现有物业数据来看，区域现有办公人群较少，对区域 消费支撑有限。 从区域写字楼整体档次及租赁价格来看，由于科技园区内多数企业尚处于发 展初级，部分企业由归国留学人员自行创业，这些企业对高档办公物业的消费能 力不强，在此种需求特点下......”。

6、“.....本项目临近高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 设用地公顷，区域内住宅项目还有 部分没有进行建设，街建设完成后......”。

7、“.....按照 千人指标计算，区域内固定居民约为万人左右，目前常住人口约 万人左右。 区域总体环境分析 地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区 中具有工作居住娱乐等功能规划配备地区级生活服务设施和市级大型公建 的综合性区域。 按照北京市政府对地区城市副中心的定位......”。

8、“.....区域整体居住环境有了明显提升。产业交通配 套等各个方面设施条件得到完善，伴随区域产业经济发展，国外高新企业进驻 区域的数量增多，住宅楼盘开发完成合区域内企业需求情况。 写字楼物业分布状况 从地区写字楼物业的分布情况来看，由于科技园区对高科技研发产业的支 持，在园区优惠政策的吸引下......”。

9、“.....而当地些族及小公司为 节约办公成本，基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密集区 且交通便捷的商住公寓。 写字楼物业市场发展趋势 从区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候......”。