1、“.....且价格和物是个崭新的概念，在上海房地产市场接纳酒店式公寓需要个较长 的过程，在年以后的整整两年中，酒店式公寓没有任何增量, 发展阶段年 年开始，上海房地产市场场逐渐走向低迷，新建的商品房销售情况不佳。为此，许多外资房 地产开发公司开展了空臵房租赁业务，为了提升物业品质，大都聘请高水准的 外资物业管理公司......”。

2、“.....此后，酒店式公寓 的供应量逐年增加，到年，供应量达到了顶峰。 调整阶段年由于东南亚金融危机的波及，以及前两年的过度开发，市场出现供过于求，不少项目开始转向，或 改建酒店，或改建高级公寓，开始供应量剧减。其后年，继续着这趋 势，整个市场处于盘整阶段，出租率保持在较低的水平。直到年，随着房 地产市场的整体高涨......”。

3、“..... 年，上海金公寓按市场价格卖 给管理公司，或自行上市出售，经营有方的酒店式公寓通常可以获得可观的增 值回报。 产权式酒店公寓是上海酒店式公寓市场上的新兴产品，以中福地产的金银汇和年新上市的世 福汇为主要代表。 前言 研究背景 酒店式公寓自九十年代初从港台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段......”。

4、“.....酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍 来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现， 可观的回报，成为广大投资者的新宠。 尽管酒店式公寓是种极富发展潜力的物业，但其在上海尚处于探索阶段，在市场预测社区形态 建筑设计服务设施的配套服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验......”。

5、“.....才能逐步进入成熟期。 本文旨对酒店式公寓这物业业态进行研究，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响金融中心地位的进步确立，众多外资公司的中国区总部乃至亚太区总部纷纷迁往 上海，同年，上海取得年世博会的举办权，这些因素都促进了酒店式公寓 市场的稳步发展。 年内并轨等系列政策出台，更激发了海内外投资性臵业的热潮......”。

6、“..... 近几年上海房地产市场出现了向客户分散出售的产权式酒店公寓。该新兴投资 品种经面世即引起良好的市场反响。 产权式酒店公寓作为风靡全球发达地区的种投资类型引进上海，不仅是上海与国际链接的发端， 也是对上海房地产物业形态的丰富。未来随着上海经济的发展，沪人对酒店式 公寓的投资热情将会持续高涨......”。

7、“.....上海的酒店式公寓大致可以分为两类类是小户型酒店式公寓， 此类物业可算是上海商住两用小户型的二代产品，其代单身公寓于 年末大量上市，当时也曾引起市场的极大关注。而小户型因素，探求不 同类别酒店式公寓的成功模式，并对未来发展趋势进行预测，以求有助于对酒 店式公寓的定位开发。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....并围绕酒店式公寓的客户资源 设备配臵和管理服务等几大基本因素进行产品研究。包括以下内容 第章，概论。主要分析酒店式公寓的发展进程，主要特点和竞争分析。 第二章，酒店式公寓市场状况。研究酒店式公寓分类区域分布特点供需状况以及价格走势。 第三章，酒店式公寓产品分析......”。

9、“..... 第四章，前景展望。本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望，预测酒店式公寓的发展前 景。概论 酒店式公寓的市场形成 酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司 统上门管理，既有，上海房地产市场场逐渐走向低迷，新建的商品房销售情况不佳。为此......”。