1、“.....关于促进房地产市场健康发展的若干 意见的公告又为房地产市场带来了不同意味的国十三条， 进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。 至此，国 十三条将在今后段时间指导房地产市场及行业的发展。 项目获得 本项目由欣欣房地产有限公司于年月日通过上海 拍卖有限公司拍得，成交价亿，总价亿......”。

2、“..... 项目区位 本项目位于上海市嘉定区同济新城内，同济新城位于曹安 公路以北嘉松北路以西桃浦快速延伸段以南。 嘉定区位于上海西北部，中心位置在北纬度分，东 经度分。 东与宝山普陀两区接壤西与江苏省昆山市 毗连南襟吴淞江苏州河，与闵行长宁青浦三区相望 北依浏河，与江苏省太仓市为邻。 总面积平方公里......”。

3、“..... 全境地势平坦，东北略高，西 南稍低。 市区级河道藻浜练祁塘娄塘河横卧东西，向东 流经宝山区直通长江和黄浦江盐铁塘横沥新槎浦纵贯南 北，与吴淞江浏河相连。 河道总长余公里，平均河网密 度为每平方公年的不足万平 米举跃升到年的近万平方米，之后持续稳定在该数 量级。 区域楼市火热催动房价路走高......”。

4、“.....进入年已拉升到元附近。 总论 项目背景 为积极支持上海市城市建设，促进嘉定区的经济发展，上 海欣欣房地产开发有限公司通过招标的方式取得嘉定区同济新 城的地块......”。

5、“..... 其主要评价目的如下。 过投资环境研究分析，确定项目的市场定位。 通过市场研究分公里公里。 本项目所在的同济新城总投资约亿，绿化率，同济新城按功能分区划分为四大板块中部板块 商贸办公中心......”。

6、“.....东部板块现代 科技研发区，北部板块生活居住区。 本项目则是位于中部 板块的中心地段，具有良好的地理位置。 嘉定镇离上海市中心的人民广场公里，距虹桥国际机场 上海火车站张华浜国际集装箱码头均在公里左右。 交通道路 嘉定区交通便捷。 有铁路沪宁线沪杭外环线过境。 南翔站 是全国铁路特等编组站，也是上海铁路枢纽的心脏......”。

7、“..... 境内公路总长多公里，密度为每平 方公里公里。 主要公路有沪嘉沪宁嘉金 郊环等高速公路，沪宜公路国道曹安公路 国道，还有宝嘉公路和外青松公路条市道等。 沪嘉线沪钱线沪唐，确定项目的市场定位。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....利用利润率净现值投资内部收益率投资回收期 等经济指标对项目进行赢利能力分析及评价。 通过对项目现金流量资金来源与运用对项目进行贷款偿 还能力分析评价项目的资金安全度。 通过对项目的敏感性分析盈亏平衡分析风险分析，对 项目进行不确定性分析。 为委托方进行项目决策开发经营和管理提供参考......”。

9、“..... 项目评价依据 中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方 法 定额标准上海市建筑和装饰工程预算定额 投资项目可行性研究指南，北京中国电力出版社， 与项目相关的规划设计建设 本项目位于上海市嘉定区同济新城内，同济新城位于曹安 公路以北嘉松北路以西桃浦快速延伸段以南......”。