1、“..... 这是该地块中实际可利用的住宅面积， 绿化率高，建筑面积和地块相仿。 用地面积平方米，容积率，计算容积率面积为平方米， 建筑密度交价格总体上涨，但月之后上涨幅度放慢，主要是由于部分高价盘 暂无新货推出，新政后价格上升的势头也被打住，价格走势逐渐平缓......”。

2、“.....荔湾区含原芳村总体二手 均价在元上下浮动，但剔除原芳村，预计二手价格去到元， 可见芳村楼市还有很大的增长潜力，作为最接近老城区和最先通地铁的区域，价 值还有待挖掘，且中高端较少，低档单体楼较多，故整体二手成交价不高，为项 目定位的突围提供了依据......”。

3、“.....手价 楼盘地址开盘时间 二手价格元 恒荔湾畔芳村大道号 芳村花园芳村龙溪大道 金道花园花地大道坑口 合兴苑东漖北路 怡芳苑芳村花地湾荣兴路 康乃馨苑花地大道坑口地铁站旁 红棉苑芳村花地大道花蕾路 逸彩庭园芳村大道西芳兴路号 四季花园花地大道南以西 教师新村芳园居荔湾区龙溪大道东教芳......”。

4、“.....坑口地铁站和西朗地铁 站之间 嘉茗华庭芳村大道中龙湾路 来源搜房网络二手评估项目周边楼盘楼龄在年之后的较少，且二手价格都已经过万，与荔湾区 整个区域二手价格相仿，最贵的恒荔湾畔是年开盘的，距今至少也有年楼 龄，仍然可以卖到超过元......”。

5、“.....在老荔湾老越秀房价不断高企的时候，芳村区域迎来了价格调 整和吸纳消费需求的良机。 项目周边区域典型楼盘参考 根据项目地块条件以及所在区域周边楼盘 的强大竞争对手越秀的西场板块以及金沙洲的快速崛起，都是项目的潜在威胁......”。

6、“.....主要是保 利西海岸，但和白鹅潭的万科柏悦湾产品样预计今年会出来，待到项目开卖都 已经是余货了，对项目的威胁不大。 项目预计最快可以在明年年底左右上市，那 时候西区市场比较缺货，是该项目的利好所在......”。

7、“.....这是在今年月新政后广州首次推出的市区土地。 自国家出台最严厉调 控政策后，楼市受冲击影响较大，全国中心城市成交量萎缩明显，消费者观望情 绪浓厚而随着央行逐步收紧流动性，房企的资金压力也开始显现。 在这种背景 下......”。

8、“.....溢价率均超过。 那么，地块的 资源环境如何发展条件是否优良投资收益率能达到多少，是市场较为关注的 问题。 经纬行研究中心特针对芳村高尔夫球场地块做了份地块的可行性 分析，供市场参考。 二宗地区域市场态势研判 荔湾区市场环境概述 住房刚性需求基本解决......”。

9、“.....二代户家庭中拥有间住房或以上的只有 。 远低于广州平均水平。 房龄较老。 建于年以前的住房占， 远高于广州市平均水平。 建于年以后的住房平均面积明显上升，高 于广州市平均水平的间，体现这区域改善性住房需求比较旺盛......”。