1、“.....生活配套般从上述几个典型区域比较来看，凭借目前现状暂时不具备明显区域休各个区域发展休闲产业类型与档次。般来讲，稀缺资源可以分为先天资源与后天资源先天稀缺性资源自然生态资源历史人文资源后天稀缺性资源人造休闲设施本案发展休闲产业资源基础评价整体来看，依托于成都这个西南中心城市，横向比较成都各个区县，在小时交通圈内，适宜发展休闲产业区域主要包括了青城山都江堰龙泉大邑崇州温江牧马山等区域，其资源基础分析如下区域拥有资源评价青城山都江堰极其稀缺自然生态资源浓厚人文历史积淀自然生态资源历史人文资源稀缺性突出，为成都最具发展潜力地域温江生态农业区，水土质量成都最佳国色天乡主题公园先天资源般，但近年通过人造休闲设施成功打开了成都休闲市场。龙泉独特人文历史风情生态农业自然山体植被大型运动基地先天资源具有定稀缺性，但多样性相当突出......”。

2、“.....但资源过于单，具有定休闲产业发展基础牧马山高尔夫景观球场森林公园先天资源条件般，但通过具有稀缺性高尔夫建设，已成功启动休闲产业崇州文景江温泉开发区先天资源稀缺性般，过于单赵镇丰富水系资源先天资源具有定稀缺性，但多样性不足对比其他区域，我们认为在现有资源条件下，发展休闲产业存在定难度主要表现在先天性自然资源与人文历史资源稀缺性不足，同时由于野生动物园将关闭，唯可以作为人造景观资源项目也将退出历史舞台。要想改变现状，必须在人造休闲设施上做文章在人文资源与自然资源单情况下，改变现状最佳途径是利用人造景观资源，这点上可参考温江与牧马山模式温江正是利用花博园前言项目发展的目标体系本项目研究背景企业背景华宝集团是家多元化大型国际性集团公司，在中国大陆的主业是化工，同时拥有丰厚的资金储备对于这样个跨行业进行投资的企业，对投资地产项目的基本要求在于资金安全性项目的开发，必须保证资金投入的安全性......”。

3、“.....项目可投资性未来项目开发的投资强度，必须满足企业对存量资金的消化需求。其中，来自成都东北面新都清白江龙泉竞争压力将大于区域市场内部压力，规避竞争风险有效手段是通过差异化项目特色塑造。对于高档物业，可能竞争源自第圈层与第二圈层中青城山都江堰大邑新津崇州等区域。根据我们分析，从显性竞争分析，青城山麓山区域将对我们形成较大竞争压力，从潜在竞争看，由于先发优势明显，本案竞争风险相对较小。无论是何种竞争压力，通过把握先发优势，利用高尔夫主题配套，同时借助本案独特水资源与物种资源，形成特色居住环境是规避竞争有效手段。应该指出是，市场竞争风险综合来看对本案是相对比较弱，且不会单独产生致命影响。其可能作为个外部诱因，在内部运营出现重大隐患时候会共同产生定系统性风险。三经营性风险经营性风险主要包括了高球球场经营风险物业开发经营性风险综合性经营风险等。高球球场经营性风险高球球场经营性风险包括两个方面，是球场本身经营性风险......”。

4、“.....对于前者，我们在第五章第四小节已经进行了详细阐释。对于后者，由于高球球场经营状况将直接影响到高尔夫物业开发，如果球场经营不善，本项目用于提升价值附加物将不复存在，高尔夫类型物业将迅速贬值。但这种风险往往在很长段时间后才会显现出来，许多购房者起初并没有意识到这点。所以我们可以通过把握高尔夫球场和高尔夫类型物业上市节奏来化解高尔夫球场前期运营风险。同时，我们也不能完全把所有物业价值卖点寄托在高球球场上，方面利用水资源物种资源丰富产品独特性，另方面，在高球球场建设同时就启动少高球物业开发，力求试水产品，开拓尽量物业市场。物业开发经营性风险物业开发风险主要来源于经营主体单和时间周期过长。由于本项目开发规模巨大，运营项目众多，所以在开发过程中会存在各种各样风险因素，如果所有运营项目都由华宝集团自己投资开发，投资运营主体将过分单，风险也将过于集中。故本案采用多种运营模式多点开发策略针对运营周期过长......”。

5、“.....力求在短时间内开发尽量多物业，从而缩短开发周期另方面，也可通过小步快跑开发节奏，将本案分割成尽量小版块进行持续开发，同时根据市场销售反馈尽快调整产品策略价格策略，实现大盘开发也能有灵动开发节奏效果。综合性经营风险综合性经营风险主要来源于资金风险假如初期大量资金投入高尔夫球场会所酒店等资金回收年限较长项目上，如果高尔夫类型物业开发未得到很好启动话，前期投入这部分资金就会存在较大风险。本案可将房地产与高尔夫相关配套同期启动，相互支撑，形成联动关系，提供出主题概念炒作空间，推动房地产销售。重点要合理安排房地产节奏与配套之间关系。四开休闲房地产发展优势。五差异化竞争发展战略作为未来成都半小时圈层成员之，暂不具备明显竞争优势，如果在现状条件下将其与其它几个区域定位雷同，其未来在成都休闲房地产市场中存在较大竞争压力故本项目需要跳出区域市场，以高起点高效吸引物为核心，通过差异化竞争打造西南个性化休闲旗舰基地......”。

6、“.....第二章项目休闲产业发展方向特色吸引物选择特色吸引物选择方式有两种，第种是依托于先天资源基础而成，如温泉沙滩等，另种是通过资源整合，后天打造而成，如各色主题公园高尔夫等等。那么，作为区域休闲产业龙头项目，我们如何选择特色吸引物作为休闲产业核心如何在各个区域竞争中保证自己差异化特色化本案发展休闲产业资源基础发展休闲产业资源基础分类衡量个区域是否适宜发展休闲产业，区域稀缺资源优势是必要条件，应该具备定特性。资源基础，决定了各个区域发展休闲产业类型与档次。般来讲，稀缺资源可以分为先天资源与后天资源先天稀缺性资源自然生态资源历史人文资源后天稀缺性资源人造休闲设施本案发展休闲产业资源基础评价整体来看，依托于成都这个西南中心城市，横向比较成都各个区县，在小时交通圈内，适宜发展休闲产业区域主要包括了青城山都江堰龙泉大邑崇州温江牧马山等区域......”。

7、“.....为成都最具发展潜力地域温江生态农业区，水土质量成都最佳国色天乡主题公园先天资源般，但近年通过人造休闲设施成功打开了成都休闲市场。龙泉独特人文历史风情生态农业自然山体植被大型运动基地先天资源具有定稀缺性，但多样性相当突出，具有很好休闲产业发展基础大邑稀缺自然资源西岭雪山温泉定历史知名度先天资源稀缺性突出，但资源过于单，具有定休闲产业发展基础牧马山高尔夫景观球场森林公园先天资源条件般，但通过具有稀缺性高尔夫建设，已成功启动休闲产业崇州文景江温泉开发区先天资源稀缺性般，过于单赵镇丰富水系资源先天资源具有定稀缺性，但多样性不足对比其他区域，我们认为在现有资源条件下，发展休闲产业存在定难度主要表现在先天性自然资源与人文历史资源稀缺性不足，同时由于野生动物园将关闭，唯可以作为人造景观资源项目也将退出历史舞台。要想改变现状......”。

8、“.....改变现状最佳途径是利用人造景观资源，这点上可参考温江与牧马山模式温江正是利用花博园国色天乡体育休闲设施，鉴于地块改造难度，结合地块优美生态环境富有动态变化浅丘地势充沛水系资源，本案特色吸引物应确定为高尔夫球场。同时，为形成差异化竞争，我们应将高尔夫商务休闲功能与体育休闲功能相结合。结论本案特色吸引物为将商务休闲功能与体育休闲功能相结合特色高尔夫球场。那么，本案应发展什么样高尔夫球场本案休闲产业发展方向如何二高尔夫球场发展建议中国高尔夫发展概况自从年来中国第座高尔夫球场建成以来，在近年时间内，我国高尔夫球场目前已达上百座，目前正式注册高尔夫球场有座，分布在全国个城市中，并已经拥有着世界上成长最快高尔夫市场。但是，在年月日，国务院办公厅发布了关于暂停新建高尔夫球场通知，在此之后，现存高尔夫球场则不得不向着合理规范发展过程进行过渡。近年来，我国高尔夫球场建设有三大趋势规模化我国已经建成注册个球场中......”。

9、“.....占总数。这比例大大高于国紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高新区，具备定自然资源。生活配套不足龙泉拥有五纵三横快速交通网络五纵老成渝路成渝高速路成南高速路成洛路成龙路四横则指三环路外环高速路龙泉环城路石胜路拥有成都最大客运站十陵客运站距成都车程分钟目前中端平均房价为元有成都最近山脉，地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏具有定资源，成都市区最大规划风景区十陵历史文化风景区位于龙泉著名花果之乡，休闲胜地。生活配套般温江成温邛高速，光华大道，交通网络发达进城时间在分钟以内目前中高端平均房价为元处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中丰富贵气较盛，区域认知度高。空气质量高，有众多森林苗圃。花博会永久性展馆建设与展示，将对区域环境有较大程度提升。生活配套正处于逐步完善中，借花博会东风建设大量基础配套牧马山成雅高速成都双流新津大件路，交通网络发达......”。