1、“.....市北区四方区及李沧区随着经济不断发展，交通便利及配套完善，房价也不断上涨，商品房价格在元平方米之间，四方区和李沧区主要以经济适用房和廉租房建设为主。经济开发区及城阳区土地供应量较大，外地地产大鳄纷纷进入青岛，如城阳卓越蔚蓝海岸宝龙城市广场开发区石雀滩板块和安子区区域开发，都为青岛未来增添了新亮点。两个区域价格并无差异，价格在元平方米之间。青岛高新区规划城市功能青岛市地处西太平洋黄金海岸辐射，濒临黄海，环抱胶州湾，青岛市高新技术产业新城区以下简称青岛市高新区位于胶州湾底部红岛北侧，辖区范围包括国家批准市北新产业园原海玉盐场原城阳区新材料团地原东风盐场，距市中心公里，距流亭国际机场公里，紧邻环胶州湾高速公路济青高速公路胶济铁路等交通主干线，物流方便快捷。区内已具有定产业基础，目前落户产业项目个，预计总投资亿元，产业领域涉及电子信息新材料先进机械制造海洋生物与医药仓储物流等......”。

2、“.....期范围内平方公里已达到五通平，基础设施投资累计亿元，自来水供水能力万立方米日，污水处理能力万立方米日，供电总容量近千伏安，供热能力近吨小时，天然气供应能力万立方米日，具备承接项目基本条件。市委市政府为胶州湾北岸高新区发展营造了良好政策环境，赋予高新区更高经济管理权限，除享受国家山东省制定优惠政策外，还享受青岛市支持科技创新相关扶持政策，这将促使该区域成为青岛市北部最为活跃经济带，在全市经济发展战略布局中发挥越来越重要作用。虽然胶州湾北岸高新区产业发展具有很多有利条件和良好机遇，但也面临着些亟待解决突出问题和制约因素，主要有全市高新技术产业整体水平有待提升，高端龙头项目不多，拥有自主知识产权高新技术产业产值比重不高科研机构专业分布与我市重点产业发展方向存在较大差异，科技资源难以有效整合利用......”。

3、“.....鼓励创新创业投资环境有待完善，创新集群培育与先进城市相比存在较大差距胶州湾北岸高新区生态环境比较脆弱，地质条件复杂，产业选择要求和准入条件比较高与主城区便利交通尚未形成，科研教育基础和商务服务功能缺乏，居住生活配套设施薄弱，符合高新技术产业发展要求技能型劳动人口严重不足。档次，满足新区快速增加人口改善拥有住房需要。是周边居民平房多，旧房多，改善居住条件期望很大，消费欲望很大。二是周边区域存在个潜在消费群体，随着高新区日新月异快速发展和基础设施不断投入，将带来大量用工人员，员工队伍年轻，购房欲望较强烈，就近购房，就近上班，将给生活带来许多便利条件。青岛东风盐场商品房开发建设项目实施，正是顺应市场需求，为潜在消费群打造适宜居住条件。综上所述，本项目建设符合青岛高新区规划，市场需求大，可以提高青岛高新区周边居民生活档次......”。

4、“.....具有较大潜在消费群，对打造青岛第三代新城，实现青岛盐区建成青岛北部新城区核心区都有十分重要意义，项目建设是十分必要。第章市场分析与项目定位房地产市场分析全国市场分析总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌形态。从年年底开始，中国房地产市场开始调整，年下行速度开始加快，下滑幅度加大，房地产价格也随之开始回落。从区域上看，以深圳广州为代表珠三角城市最先开始调整，接着长三角华北中西部也开始调整。通过区域研究可以发现东部地区深度调整。其中珠三角地区全国房价重灾区，今年以来，房价已下跌长三角地区今年以来，成交量巨量萎缩，第三季度出现价格拐点环渤海地区各城市分化，北京下跌空间较大，沈阳波澜不惊。中部地区成交量明显下降，房价开始小幅下跌，武汉形势比较严峻。同时低迷市场中，依然有四类楼盘实现热销第类，打折力度较大知名企业大盘，比如恒大万科富力等。第二类，超小户型单身公寓。第三类......”。

5、“.....第四类，综合类特色产品，比如万达开发综合性商业项目。今后两年我国房地产市场走势也不乐观年房屋第章总论项目名称及项目承担单位项目名称青岛东风盐场商品房开发建设项目承办单位青岛高新区东风盐场房产臵业有限公司承办单位概况青岛高新区东风盐场房产臵业有限公司成立于年，注册资本万元。法定代表人官集太，拥有职工人，主要经营房产臵业，开发销售。公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良，公司现正在建设经青岛市政府批准的东风小区经济适用房项目，总从而提升城市自身城市价值，形成环境优美人际和谐文明城区精品城区。项目与所在地互适性分析不同利益群体分析与本项目直接相关不同利益群体包括建设区域居民国家相关部门及开发投资企业等。该区域中低收入家庭是项目建设直接受益群体。受益方面主要体现在改善低收入居民生活环境，彻底解决了该区域脏乱差......”。

6、“.....提高企业知名度和社会威望，增加无形资产。分析表明，与本项目直接相关不同利益群体适应度较好，对项目参与程度均比较积极，不存在阻碍项目建设问题。当地组织机构分析由于改造地块对现有设施利用程度较为充分，各类设施建设规模不大，对需要由高新区提供交通电力通信供水排水等基础设施条件，均由相关部门提供并落实，与城市基础设施进行了有效衔接，能够得到相关保障和配合，不足之处就是供热燃气配套还没有覆盖该区域。分析表明，项目所在地各类组织能够为项目顺利实施提供最大限度支持与配合，能够保证实现项目既定目标。当地技术文化条件分析项目符合青岛市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要青岛高新区年服务业重点领域发展规划要求，符合青岛高新区现阶段城市建设要求。项目建设范围均在同地域内，民族文化传统相近，具有较好互适性......”。

7、“.....深受各个利益群体欢迎，但在房地产开发建设过程中，存在开发资金不足，延误建设工期，影响回迁户按期回迁潜在风险。高新区管委会作为保证回迁户按期回迁直接责任人，定要充分发挥政府职能作用，加强项目开发建设管理，保证回迁楼建设按期完成。为减小风险，要根据高新区管委会制定符合青岛实际实施方案和建设规划，在符合城市总体规划前提下，进步做好详细规划和操作规则，提高规划质量，体现超前性注意实用性突出经济性，满足不同群众需要，打造阳光工程群众满意工程。要用足用好政策，盘活土地资源，争取更多倾斜。第章可行性研究结论研究结论项目建设将立足于青岛高新区城市总体规划，着眼于城市长远发展，科学谋划城市建设，使城市基础设施更加完备，城市整体功能进步完善，增强城市吸引力，为招商引资，加快项目建设创造良好环境有利于集约高效利用土地，促进城市规模有序发展，节约宝贵土地资源和能源。项目建成后......”。

8、“.....住宅区建成后，将成为城市经济新增长点，既带动产业发展，调整经济结构，又增加居民就业人口，同时也改善了环境，推动了城市美化建设优化了城市建设进程。综上所述项。本项目建设对高新区发展有很好配套作用，能解决部分园区进驻人口住房需求。项目建设符合青岛高新区建设发展规划建设现代化全球城市打造青岛第三代新城。在产业发展上，承接第三次全球高新技术产业转移，形成全市科技创新枢纽。在空间发展上，采用生态经络，湿地岛链空间发展理念，形成核两带三岛群多园区岛链状空间发展格局，正是青岛高新技术产业新城区总体规划要求，青岛东风盐场商品房开发建设项目符合高新区建设发展规划。项目实施以拥湾发展为契机，是将青岛盐区建成青岛北部新城区核心区建设发展需要依据青岛市委市府环湾保护，拥湾发展战略部署和将青岛盐区建成青岛北部新城区核心区布局，青岛东风盐场商品房开发建设项目将安臵盐区职工宿舍面积平方米......”。

9、“.....是把青岛盐区建成青岛北部新城区核心区建设发展需要。项目实施可以提高青岛高新区周边居民生活档次，满足新区快速增加人口改善拥有住房需要。是周边居民平房多，旧房多，改善居住条件期望很大，消费欲望很大。二是周边区域存在个潜在消费群体，随着高新区日新月异快速发展和基础设施不断投入，将带来大量用工人员，员工队伍年轻，购房欲望较强烈，就近购房，就近上班，将给生活带来许多便利条件。青岛东风盐场商品房开发建设项目实施，正是顺应市场需求，为潜在消费群打造适宜居住条件。综上所述，本项目建设符合青岛高新区规划，市场需求大，可以提高青岛高新区周边居民生活档次，满足新区快速增加人口改善拥有住房需要，具有较大潜在消费群，对打造青岛第三代新城，实现青岛盐区建成青岛北部新城区核心区都有十分重要意义，项目建设是十分必要......”。