1、“.....自治州及周边地区果蔬产品通过 市各类市场流通占总流通量的，约为万吨，年交易额约为亿元，本报告按拟建项 目占各类市场果蔬流通总量的计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约万吨，年交易 额约亿元。 市场营销 市蔬菜果品批发大市场升级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以 促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客 要求摆在首位，从产品价格促销地点四方面进行营销策划。 市场定位 本批发市场的产品可以分为两种是供入场经营者从事购销经营活动的场地，即门 面和摊位二是经营管理机构所提供的供求信息电子结算等服务。因此......”。

2、“.....针对批发经营的特点，从货物 的进出仓储，到门面摊位的大小档次的高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场 顾客的需求，做到分区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部的人流物流车流的 组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在的人车货混杂拥挤的现象，以保证人车 货的迅速集散，适应批发交易要求。 在市场服务管理方面，应切从满足经营者需要出发，制订完善的经营管理制度， 建立完善的服务管理机构，配备必要的设备设施，如果蔬信息采集发布系统网上发布与供 求系统农产品客户信息系统农药残留检验检测系统，为经营者提供完善迅速准确的 后勤保障，解决他们的后顾之忧。 价格构成 产品的价格包括市场门面摊位的价格物业出租的价格及提供的各项服务的价格。 市场门面摊位的定价首先必须充分掌握目前顾客的支付意愿及其承受能力，在此前提下......”。

3、“.....并制定积极稳妥的促销策略，吸引经营者入场，市场所提供的各项服 务的价格则应本着方便迅速准确实惠的原则，制定合理可行的收费服务的周密细致政策的灵活优惠等综合优势吸引客商，真正做到规划高起点，建设高质量，管理高水平，市场高效益。制定优 惠政策并具体落实，以赢得广大客商的信赖。 目标市场 营销策略所说的地点般是指项目产品的市场定向和市场覆盖面。因此，本项目 应根据市场建设的进度和前述拟定的市场辐射范围规划，将市场的招商和辐射范围逐渐由 市其他县州外周边县市湘鄂渝黔四省市交界区,特别是秀山松桃麻阳 来凤四县全省中西部地区乃至全国，逐步推进，扩大影响，最终成为立足市和自治 州，辐射四省市边区区，面向中西部地区的大型专业性果蔬批发市场。 第三章项目建设内容及规模 功能定位 本报告根据市场现状自治州及周边县市果蔬供应现状......”。

4、“.....认为市蔬菜果品批发大市场应以水果蔬菜批发为主，以蔬菜加工水果仓储 以及信息采集发布电子结算为辅的专业果蔬批发市场目标市场近期定为市自治州其 他县以及秀山松桃来凤麻阳等周边地区，远期定为怀化常德张家界等省内其他地 区及可辐射地区目标客户主要为目标市场范围内从事果蔬批发零售仓储加工的中间商， 蔬果生产者及普通果农菜农。 建设内容及规模 根据市场调研结果和项目功能定位，从项目用地建设单位的实际情况出发，本项目建 设内容及规模如下表所示 市蔬菜果品批发大市场升级改造项目内容和规模览表 序号项目名称建筑面积备注 果品交易大楼栋 层，含交易大厅蔬果农残检 测中心办公用房果品仓储 电子信息发布厅电子结算中 心机房等 蔬菜交易大棚改造老化建筑改造整修 其他辅助建筑含大门值班室地磅房配电室污水预处理用房等 新建停车场 绿化亮化工程 拆迁补偿 项目单位已与市场内些商户 签订长期合同......”。

5、“.....需对其进行补偿 合计 第四章项目选址和实施条件 项目选址 本项目选址于市五里牌，市蔬菜果品批发大市场内，距老城区中心,占地面 积亩。市场位于线旁，距常吉高速接口处，距火车站，交通极 为便利，区位优势明显。项目实施后，将更大限度的发挥市场功能，有效解决果农菜农卖 菜难卖果难的问题促进农民增收，同时有助于强化市场基础设施建设，提升服务水平， 拉动市及湘西州的经济发展。 实施条件 地形地貌地震情况 地形地貌项目实施地点在原市场内，场地平整，为人工地表。 地质地震根据国家地震局中国地震动参数区划图湘西为 度以下地震区，不需抗震设防。 工程地质与水文地质 工程地质 选址区内多是可溶性碳酸灰岩，岩地貌发育完整，属溶蚀构造地貌。东南部属白垩系 紫色钯砂岩砂质泥岩组成，裂隙不发育，剥蚀和物理搬运地表土壤的作用强烈，地表均为 风化壳厚度浅薄，般仅左右......”。

6、“.....从地貌成因看，主要为剥蚀构造结 构。岩石层里般较清晰，产状倾角不大，走向比较致，局部地形有渗漏和塌陷，但不明 显，土层厚薄不等，多为红黄壤。 水文地质 项目区有两条河流穿过，条是的母亲河峒河，另条是位于项目建设点西北的浪 头河，场地水文地质条件较复杂，岩溶裂隙发育，地下水丰富，地下水补给主要来源于大气 降水与地表水，地下暗河水等，受季度影响较大，地下水对基础施工影响，但对砼及钢筋基 本不具腐蚀性。 气候条件 据气象部门年资料，市年平均气温，最高平均气温，最低月 月平均气温，年活动积温，年日照时数小时，无霜期 天，年降水量，属中亚热带山地季风性湿润气候。 社会经济条件 市行政区域平方公里，全市辖个办事处，个镇个乡，个行政村，总人 口万人，其中城镇人口万人，少数民族人口万人，城区面积平方公里， 远景规划面积平方公里。 年，全市国内生产总值亿元，其中，第产业增加值万元......”。

7、“.....增长第三产业增加值万元，增长，三 次产业结构调整为。全市财政总收入万元，城镇居民人均可支配收入 元，农村居民人均纯收入元。 交通运输条件 项目交通运输便利，是有焦柳铁路经过，有客货火车站各个，距离站仅，距 南站仅公里二是紧挨线。距常吉高速接口仅三是距南面的铜仁大兴机 场仅公里，不到个小时车程，距北面的张家界荷花机场也仅公里，小时车程， 对外交通联系十分方便。 市政公共设施依托条件供水方面市现有石家冲狮子庵钟家寨三座自来水厂，又有座引黄石洞水库和 跃进水库水作为水源日供应万吨的自来水厂正在施工建设中，将为市区按工业用水和 生活用水不同水质提供用水。 供电方面市现有变电站座，变电容量万千伏安变电站座， 变电容量万千伏安，另座在建变电站座，变电容量万千伏安。形 成了以六回千伏线路为骨干，多回千伏线路为主干的区域性输变电网络。供电网络 属于国家电力网，供电质量好，电价较低......”。

8、“..... 电信通讯方面市不断加快发展步伐，努力引领技术进步，提升网络服务与业务领 先优势，联通移动网络信号无逢覆盖整个地区，城市的主要宾馆酒店商场 写字楼及其地下停车场和电梯内实现信号室内覆盖。 施工条件 本项目施工难度较小，本地的施工队伍可满足施工需要。 石料砂砾料石灰等材料开发区周围石灰石储量丰富，砂石料场较多，质量较好， 可以作为建筑用石料，运输距离较短。 水泥市有水泥厂家，生产硅酸盐水泥，且周边县市有多家水泥厂，可满足 本项目建设的选购。 钢材可从市内建材市场购买或直接从生产厂家调运，供应方便。 其它建筑材料市专业建材市场可满足供应。 第五章项目建设方案 总图布置及交通运输方案 总图设计 市蔬菜果品批发大市场先期平面规划设计时，已考虑到今后升级改造的需要，因此本 项目平面设计基本沿袭原平面布置，仅对部分稍作改动......”。

9、“.....在此设置地磅房值班室原个果品交易大棚改建为果品交易大楼栋，靠火车站货 场道路为栋，另为栋场地西北部靠近浪头河部分，拆迁原有低矮建筑物，改建为停车 场停车场南部布置配电房，北部设垃圾站和公厕。 建筑结构方案及平面功能设计 果品交易大楼设计为框架结构，基础视地勘情况而定，建议采用深基础。层数层，层 高米，其中栋均设设果品交易大厅栋设果品仓储用房蔬果农残检 测中心，栋单设电子信息发布厅栋设电子结算中心机房及部分办公用房， 栋设办公用房。 果品交易大楼栋用房布置表 栋栋 果品交易大厅 蔬果农残检验中心电子信息发布厅 水果仓储用房 电子结算中心机房含消防控制 室自用办公用房供出租办公用 房 果品交易大厅 水果仓储用房 供出租办公用房 地磅房值班室公厕等辅助建筑设计为砖混结构，基础可采用条形基础......”。