1、“.....南宁市琅东区和快速环道建设为南宁房地产提供了巨大发展空间，外环线建成势必会引起周边房地产大量开发，目前，南宁市新开发格局已成形，随着城市重心东移，将带动大规模社区开发，其次，随着南宁投资环境不断改善，极大地吸引外地企业进军南宁，将对南宁房地产有着推动作用，如大连万达已在南宁市朝阳广场旁计划投资个亿建设商业楼，海南和记也在南宁大量圈地。最后，南宁市城市规模不断扩大，城市人口逐渐增长，南宁市人口每年增加五万人，每年结婚人数约两万两仟对，流动人口肆拾万人，这些都是住房需求不断提升。综上所述，目前南宁市住宅与房地产不仅保持着开发投资增长，市场供需两旺大好形势，而且住宅小区规模品质◎建立健全供地备案制度，在今年年底前基本完成全区有形土地市场建设。从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业发展会朝着良性方面来发展，这些将对本项目起到促进作用......”。

2、“.....我国房地产市场呈现片欣欣向荣景象，从年开始，房地产市场经过几年调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业发展，由此房地产业开始由复苏并进入稳定发展时期，总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展阶段，全国各城市房地产市场继续保持供求两旺态势。我国房地产保持稳定发展主要表现为房地产供应量继续呈高位增长态势年底国家宣布停止住房实物分配，标志着中国住房制度改革终于取得了突破性进展。从年到年年中，全国房地产开发投资分别保持和增长商品房销售面积分别实现了和增长。今年上半年，继续保持前年好势头，开发投资同比增长，销售面积同比增长，销售额同比增长。住房制度改革突破性进展是导致当前房地产市场繁荣源泉和动力。年以来，中国房地产市场直保持着供求两旺局面。商品房供应量竣工面积每年递增，今年上半年为商品房需求量销售面积每年递增，今年上半年为......”。

3、“.....年商品住宅房价比上年增长，年比上年增长，今年上半年同比增长。统计显示房价是全国平均房价，它是通过销售总额除以销售面积得出来。不同价格档次楼盘在总销售量中所占比例不同即便是每种楼盘售价不变，房价也会不同。据国家统计局称，今年上半年房价提升小，与产品结构调整有关，也就是说，面向中低收入供应中低价位楼盘多了，这是件好事。房地产投资和消费主体进步发生变化投资主体与消费主体多元化趋势明显，投资更加理性和慎重，个人消费已成为市场主体。房地产市场已经出现存量与增量联动销售与租赁并进格局，市场自身调节能力和抗波动能力增强。综上分析，中国房地产市场经过三年多高位运行，还处在持续产开发更高筹，截月份止，房地产投资增长继续加快，月房地产投资完成亿元，同比增长，增速与上年同期基本持平，比月加快个百分点。其中商品房建设投资亿元，增长土地开发投资亿元，增长土地购置费亿元，增长......”。

4、“.....增长，商品房销售额亿元，增长。四南宁市房地产市场分析南宁市位于我国南部，是广西首府。是广西政治经济文化科技金融和信息中心，是大西南出海通道重要枢纽，是华南经济圈和西南经济圈结合部。全市面积平方公里，其中，市区规划面积平方公里，现有市区面积平方公里，辖个城区和二个县，总人口万人，其中市区人口万人。南宁市素有绿城之称，在精神文明建设取得了新成绩，继年起，先后荣获全国卫生城市全国城市环境综合整治优秀城市全国双拥模范市广西文明城市国家园林城市迪拜国际改善居住环境良好范奖中国人居环境奖等荣誉称号。总而言之，南宁随着精神文明建设不断加强，投资环境不断改善和提高，他成为区内外商界及外商投资热点。房地产产业也得到健康有序平稳发展，据有关政府部门统计，南宁市房地产特别是住宅建设资金投入竣工面积销售收入等指标均以较快速增长。年，全市房地产开发完成投资亿元，比年增长......”。

5、“.....房地产投资额占固定资产投资总额，是全南宁市固定资产增长最快部分。南宁市年房地产状况投资增长，供需两旺年月，南宁市房地产开发投资亿元，比年同期增长商品房建筑施工面积万平方米，比年同期增长竣工面积万平方米，比年同比增长，竣工房屋价值亿元商品房销售面积万平方米，比年同期增长。这说明南宁市房地产业有非常好市场。南宁市房价稳中有升近几年来南宁市住房平均价格年为元，年为元，年为元，年为元。由此可见其房价稳中上升。各区域楼盘销售价格平均价格不江南区为元市中心区域为元琅东新区......”。

6、“.....元万元，栋别墅销售收入共计为，万元。工程成本估算，万元土地购置，万元建筑安装，万元配套工程万元绿化工程万元其中智能化工程控万元工程前期准备万元开发间接费用万元财务收益分析销售收入，万元工程成本，万元销售税金，万元营业税万元城建税，万元教育费附加，万元防洪费，万元期间费用估算，万元销售费用按销售收入计提，万元管理费用万元依据前三年公司每年管理费用为万财务费用万元万元，融资期限为年土地增值税土地增值税实行四级累进税率，计算本项目扣除项目房产开发成本总额，万元房产开发费用，万元可扣除项目总额，万元项目增值额计算万元增值率。增值税增值额扣除项万元利润总额，万元所得税万元净利润，万元项目销售净利率净利润销售收入，万元......”。

7、“.....万元，万元三第期工程现金流量预测现金净流量预测现金流出，万元会所投资万元，别墅土建为元，万元，别墅区配套工程万元环境绿化万元前期工程费用万元报建招投标规划设计勘察土地费用，万元期间费用广告费用万元管理费万元万元现金流入预测，万元第期销售收入，元万元第二期销售收入，元，万元，销售栋别墅收入共计，万元，假若资金回收率为，可回笼资金，万元，部份缓解第期工程资金压力，还存在万元资金缺口，目前解决资金缺口主要从渠道是利用外部融资，同时加大销售力度，快速回笼资金。只有使第期工程顺利进展，才能保证整个项目工程展开。四财务风险分析盈亏平衡点应用本量利分析法进行销售利润预测，通过销售收入销售成本销售利润三者之间关系，通过测算损益分界点，以此为基础进行项目目标利润测算。根据财务收益分析，本项目固定费用，万元变动总成本，万元销售量万销售税金单位变动成本，元销售单价......”。

8、“.....目标利润，万元当目标利润为零时，算损益分界点为销售收入等于总成本。盈亏平衡销售量固定成本销售单价单位变动成本万盈亏平衡销售单价单位变动成本固定成本总销售量，元盈亏平衡变动成本销售单价固定成本总销售量，元从本项目预测指标可以看出如未来销售价格生产成本与预期值相同，使项目不亏损条件是房产销售面积不低于是万如果销售量生产成本与预期值相同，项目不亏损条件是，售房价格不低于，元如果销售量销售价格与预期值相同，项目不亏损条件是单位变动成本不高于，元。在现有已确定销售面积销售定价项目总成本支出不会发生较大变化条件下，本项目只需要实墅续发展热潮中。下步随着各地政府部门鼓励住房消费政策进步建立，随着产品供应结构不断调整，随着住房二级市场加快全面开放，完全可以在三至五年甚至更长时间持续稳定发展。三广西房地产市场分析自年以来，广西房地产开发得到了长足发展，各主要城市房地产开发浪潮不断提高......”。

9、“.....就连沉淀已久北海房地产如今也风生水起，整个广西房地产开发如火如荼，特别是年，广西房地产开发投资创下新高并出现产销两旺良好态势完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长成，比全国平均增速高出个百分点商品房实际销售面积约万平方米，销售额近亿元，分别比上年同期增长成和成。年，广西房地产开发更高筹，截月份止，房地产投资增长继续加快，月房地产投资完成亿元，同比增长，增速与上年同期基本持平，比月加快个百分点。其中商品房建设投资亿元，增长土地开发投资亿元，增长土地购置费亿元，增长。商品房销售面积万平方米，增长，商品房销售额亿元，增长。四南宁市房地产市场分析南宁市位于我国南部，是广西首府。是广西政治经济文化科技金融和信息中心，是大西南出海通道重要枢纽，是华南经济圈和西南经济圈结合部。全市面积平方公里，其中，市区规划面积平方公里，现有市区面积平方公里......”。