1、“.....应适当提高首付款比例借款人申请个人商 业用房贷款的抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商 业用房为竣工验收的房屋。 对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的， 商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。 东莞市宏观市场环境分析 境 宏观经济分析 全国整体经济环境 年国民经济良好发展势头 全国国内生产总值,亿元......”。

2、“.....比上年增长。 其中， 第产业增加值亿元，增长第二产业增值亿元，增长 第三产业增值,亿元，增长。 全国地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头。 在年，我国经济持续快速发展城市 化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展 注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运 行状态。 预计年的房地产市场发展主题......”。

3、“.....市 场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。 房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企 业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外 资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地 产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战......”。

4、“.....价格走势温和回落 由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出让土地等行为进行查处。 五部委 高官联合带队督办，就是要从土地规划和供应产业政策和计划立 项建设管理资金设计干部监督等若干方面联手整顿土地市场， 促进土地市场的健康发展。 广东省农村集体建设用地使用权可上市流转。 广东省政府日前发出 关于试行农村集体建设用地使用流转权的通知......”。

5、“.....主要从事 房地产开发销售租贷及管理业务，注册资本人民币，万元。 企业经营 状况良好，具有较好的发展潜力。 项目简介 本项目位于东莞市莞樟大道与五环路莞深高速莞城出入口交汇处东 侧，用地面积平方米指和型，建筑面积平方 米，建筑密度不大于，建筑高度控制在层以下......”。

6、“.....年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整 阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的充分释放后，正趋于明显递减 个人购买继续成为市场主流。 因区域发展的不平衡......”。

7、“.....高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地 区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端 倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。 年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚......”。

8、“..... 停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地 市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国土资源部就清 理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。 严格控制土地 供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防 止楼市动荡带来风险......”。

9、“.....各项建设手续正在申办中。 因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设 销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。 根据测算，在预测的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可 行性。 风险及建议 寮步镇房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考虑市 场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低......”。