1、“..... 本项目位于市南面，城市的南向扩张为本项目提供了最大的想象平 台，也为项目的未来价值的提升提供了强有力的支持。 政府优惠政策 目前市的投资优惠政策主要为边境经济合作区的建设服务......”。

2、“.....还要依具体情况而定。 房地产市场高速发展 年作为市房地产行业现代发展的元年，表现出井喷式发展的特 点，作为个新兴的房地产市场，其发展的地方性规律及特点都在形成 和发育中，新兴市场般具有如下些特点 不确定因素很多，并难以预料 消费潜力有待进步释放......”。

3、“..... 房地产市场的高速发展为本项目的发展提供了良好的机会和平台。 项目区位条件 本项目将具有如下有利的区位条件 交通便利，本项目位于火车南站，西面紧邻城市主要交通干道南 大路，无论北去市中心或南往友谊关方向都十分便利。 游资 源甚是丰富。此外，南友高速公路通车后，南宁至友谊关只有公里......”。

4、“.....便利的交通是中越旅游合作的有利 条件。 在政策扶持及上述各种有利因素下，中国南宁东盟 必将成为未来中国东盟自由贸易区物流人流财流的主要流线 黄金项链，而将是项链上最明亮的宝石。如图 第章项目发展条件分析 项目概况 项目地理位置 本项目总占地约亩，地形呈不规则的多边开，位于市南大路......”。

5、“.....距市中心区约公里。地块之上目前为原生 状态，有水塘和些农作物，如图 西面不邻市政道路，路对面为仓库群，村庄和些单位群落。 南面有市政路，道路对面为车站仓库 东面紧邻火车南站货场，西北面为铁路宿舍区，南面为村庄。 区位评价 本项目的区位属城市边沿地带，路市中心约公里，周边并无统整洁的 城市景观 周边人口居住密度不高......”。

6、“.....而且周边人群的文化及经济 收入水平在市属中下水平。 本项目周边的生活配套设施还算完整，可以满足居民日常生活之需要 项目周边商业周边生活配套条件相对完善成就，项目周边人群居住密度不高，但 还是处于城市区域范围内，而且与南站很近，这里多年来就直存 在个完整的社区，基本的生活设施很完善。 周边的物流服务设施密集......”。

7、“.....因 此周边建设了大量的仓库。 本项目的周边的生活配套设施完备，能为本项目的开发提供必须的 条件。 二不利条件市场供应量增加，使房地产的出了竞争状况 年，城市房地产获得井喷式的发展，但在需求被扩大的同时， 的房地产供应量也出现急剧扩大的情况，据设计统计，年除东盟国际 港项目外还新出现了个项目，而且个项目在当年销售......”。

8、“..... 年上 半年 始售 祥福 花园 住 三 房四 房 林业 局旁 现售 二期 祥兴 商业 街 商住两房 商住两用商住 市政 府旁 商住 纯住 环境 由于人......”。

9、“.....人群经济收入属中低水平，加之距离城市中心尚 有段距离，因此本项目四周的没有商业氛围，周边的现有商铺均处于关 门状态，说明附近没有消费支持资源。 二项目开发条件分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,有利条件 城市经济发展 对外贸易产业是城市经济的主要推动力，外贸的发展决定了城市发 展的速度与方向，从年起......”。