1、“.....刺激房地产有效需求，才能保证房地产信贷资金得到良性循环。城市缺乏核心产业支持，整体消费能力不高根据赣榆整体产业支持，赣榆缺乏经济能力高影响力强产业，城市发展受到定制约。另外由于赣榆整体城市经济能力不强，城市整体消费能力不高，这也在定程度上制约房地产发展。综合分析赣榆县每年都以个较高增长速度在发展......”。

2、“.....产品同质化现象严重，整体产品创新力度较小主力户型仍然是传统两房少于三房，三房处于更加有利地位，市场上两房在各个楼盘中均有分布但整体体量较小。这主要和赣榆地区购买人群消费观念有关，赣榆县作为苏北陇海经济带边缘城市，消费者步到位传统观念比较强烈因此造成市场上三房需求量很大，直接导致市场上房型面积以三房为主从房型去化情况可以看出，现阶段赣榆整体消费处于低级阶段，基本上都是以家庭消费为主，消费观念比较落后，消费形式十分单赣榆竞争楼盘产品价格及主力总价分析板块内房价在总体价格在。价格差在元间，总体价格呈现以县政府为核心，黄海路为轴越靠近县政府与黄海路价格越高。例如紧靠县政府上海豪苑均价达是赣榆县售价最贵楼盘。而位于赣榆县东南角锦绣江南由于远离县政府与黄海路......”。

3、“.....由此可见县政府与黄海路对赣榆市场房价起到至关重要作用。赣榆县物业总价三房控制在万元以内赣榆县竞争楼盘主力产品类型面积分布图东升第部分项目所在城市的背景分析赣榆国民经济运行状况分析赣榆概况赣榆位于江苏省东北端，隶属江苏省连云港市，东临黄海，西与山东临沂市接壤，北通青岛，南襟新亚欧大陆桥东桥头堡连云港，是全国最早的沿海开放县之。全县个乡镇，总面积平方公里，人口万，境内有山有海有平原，面积各占，山青水秀，土地肥沃，气候宜人，素以享山川之饶，受渔盐之利的福地为人称道。方位提升项目形象应用新技术提升产品附加值品牌全息推广模式创造销售奇迹。万多亩新城整体规划优势劣势目标客户对区域认同感低距市区距离较远周边生活配套设施不完善政府规划实施不确定因素项目产品附加值全面提升，网络化，小区智能化，新型建材，生态建筑等系列新技术全面应用，最大限度地提供便利生活条件，增加住户舒适度和尊贵感受......”。

4、“.....政府重点规划项目赣榆新城期，政府大楼建设即将全面动工，预计两年内政府可以实现搬迁，该项目得到政府高度重视，希望通过赣榆新城开发成功，带动整个项目城市经济发展，实现城市现代化战略目标。本项目最具独家意义优势政府项目万亩大规模开发优势本项目最具价值优势概念自然海岸内部大水域产品规划理念新城规划概念居者生活内核赣榆现代新城居住生活项目弱势分析目标客户对区域认同感低项目地块区位形象较低，大部分目标客户对项目所在地块都没有了解，。周边荒凉状况将降低片区形象，可能影响部分客户判断。距市区距离较远由于与县城中心实际距离较远，因此距离造成交通不便对客户影响仍然存在，将使本项目对些工作繁忙客户影响力稍微削弱。周边配套设施不完善我项目周边并无已经建成居住小区，城市配套及生活配套严重不足。政府规划实施不确定因素由于受到种种影响，政府对于赣榆县城发展构想若要实现......”。

5、“.....区域规划定位也实现缓慢，因此对我项目支撑尚有不足，都存在政策及实施上风险。以上弱势点都可以通过规划设计和使用材料进行弥补或通过后期营销进行弱化措施来改善，并不构成对本项目否定依据。项目市场机会分析城市缺乏真正高品质富人居住区伴随着城市房地产市场成熟，消费者购房行为也逐渐趋向理性，对于真正健康生活方式需求也日渐强烈，真正意义上高品质健康生活方式，将使我项目更加具备市场竞争力。每个城市都可以容纳个高端居住社区，赣榆正好缺乏这样个居住社区，虽然具有上海豪苑等所谓高档居住区，但是整体产品以及居住环境不好，因此本项目具有定开发优势。县城发展带来机遇赣榆新城作为高尚生态产业等等功能复合为体赣榆副中心，必将给予我项目以最大发展空间。本项目可能独享市场机会填补高档居住区市场空白，成为区域领跑者真正实现赣榆第品牌意义，与赣榆新城整体项目定位相致......”。

6、“.....多次加息过程显著起到了打压楼市作用。市场竞争带来威胁市场价格较低，且目前已有多个盘在售，将加剧整个市场竞争。配套设施经营风险本项目确定以配套设施提升地身全国平均水平，随着产业结构调整深化整体经济进入高速度发展阶段，区域内经济发展必然带动各项经济产业发展。但是由于赣榆整体经济基础不高，城市人口消费能力不强，城市发展速度受到定限制，因此我司认为项目短期内开发，风险还是比较高......”。

7、“.....产品同质化现象严重，整体产品创新力度较小主力户型仍然是传统两房少于三房，三房处于更加有利地位，市场上两房在各个楼盘中均有分布但整体体量较小。这主要和赣榆地区购买人群消费观念有关，赣榆县作为苏北陇海经济带边缘城市......”。

8、“.....直接导致市场上房型面积以三房为主从房型去化情况可以看出，现阶段赣榆整体消费处于低级阶段，基本上都是以家庭消费为主，消费观念比较落后，消费形式十分单赣榆竞争楼盘产品价格及主力总价分析板块内房价在总体价格在。价格差在元间，总体价格呈现以县政府为核心，黄海路为轴越靠近县政府与黄海路价格越高。例如紧靠县政府上海豪苑均价达是赣榆县售价最贵楼盘。而位于赣榆县东南角锦绣江南由于远离县政府与黄海路，虽项目整体品质较好且自建配套较为完善但均价仅有元。由此可见县政府与黄海路对赣榆市场房价起到至关重要作用。赣榆县物业总价三房控制在万元以内赣榆县竞争楼盘主力产品类型面积分布图东升花园锦绣江南上海豪苑青河丽景东大花园文化公园香居美地多层主力面积多层主力面积,赣榆竞争楼盘内部配套分析目前赣榆楼盘所设计到配套仅止于商业街学校会所超市球场人文环境赣榆试验小学广告口号居住在自然和风景中项目简述东大花园位于赣榆城中......”。

9、“.....项目紧邻赣榆行政中心与教育核心区内，占地万总建约万为赣榆仅有园林第密度人文社区。项目主力户型以复式楼为主，小区规划有度假会所超市。并配备有太阳能供水系统无论从产品积极设施上都成为了目前赣榆市场上最高端项目。综合分析项目内户型均为以上复式户型，项目整体销售价格较高，但由于拥有绝佳地理位臵，小区产品也较为独特。因此小区期销售吸引了周边教育区以及行政中心老师以及公务员购买。为项目打造了独特人文氛围。以上些列优势为项目期销售达以上创造了良好基础。赣榆商业项目市场研究和分析时代广场项目概况温州连云港嘉利投资发展有限公司开发商业项目，是在赣榆原商业中心老街上开发新建，总建筑面积为万平米，全长约米，商铺共分两层，期于年月开工，建筑面积为万平米，二期整体城市化进程发展战略，也将积极推动卫星城小城镇发展，为赣榆住房建设提供了新市场机遇。政府搬迁，带来定发展机遇随着赣榆县委县政府东迁步伐不断进行，赣榆县规模将面临进步扩容......”。