1、“.....店铺格局，仓储方面出现了有明确区隔，功能布局较为合理物业管理较为严谨现有专业市场物业管理相对较好，如建材市场管理，有专职保安及市场管理人员，反应及时，管理井然有序分析结论根据我们这次对赣州开发区专业市场资料收集，整理，通过从政策宏观面市场宏观面，以及专业市场特征现状未来走势层面分析，再将结果交叉后得出市场规划及配套将成为有力竞争武器经营行业应趋向大众消费品寻求龙头性专业市场中空白点寻求有发展但龙头批发市场中未能形成气候行业寻求龙头性批发市场中供不应求行业先做专，再做大，做强无强大政策支持则不要与龙头市场产生经营定位正面竞争。而赣州目前还没有出现家配房地产从业人士开发区大型专业市场进行了专题走访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础......”。

2、“.....短期内住宅物业发展空间相对较小。在接受本次调查市民中，面对均价超过元平米住宅市场，被访者不打算购买住宅，客户打算在年内购房，仅客户打算在年内购房。随着国家宏观政策大力调控及未来可能更多有效政策出台，越来越多市民将加入持币观望队伍。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力住宅。商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确市场定位成商业项目操盘重中之重。经过开发区家具市场和水果市场等多个商业项目推广销售，市民对专业市场投资概念理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。在本次调查中，被访者表示不会进行商铺投资，仅被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定。赣州旧货行业逐步呈现生机，期待有效地进行市场整合。到目前为止，赣州市已有十来家旧货行......”。

3、“.....而且许多临时来赣州居住外来人口低收入家庭和些小餐饮业开张等都会瞄上旧货市场。民生旧货行是属于老牌旧货行，规模相对较大，管理较为规范，许多市民对其有较好反响，受访者认为这是个便民利民为民通道。认为拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，完全能够给赣州旧货市场带来片新天地，因为旧货经营是件利国利民大好事，国家对旧货经营有优惠政策。经营人员希望由政府有关部门牵头，在合适地点兴建个规模较大适合赣州市发展需要旧货市场，将现有旧货行和个体工商户纳入其中，按品种按门类分片经营，集评估鉴定储存修理翻新包装运输结算等配套服务于体，提升档次，形成规模。本项目地段被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。对赣州唯大型旧货交易市场这个较为新鲜行业，受访者表示看好该行业经备较好气氛和发展基础。本项目发展，将成为年度赣州房地产市场热点项目，因本项目地域特点及主题行业特殊性......”。

4、“.....也将为赣州旧货行业规范发展提供就业岗位争创税收作出巨大贡献。受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要数据型参考资料。三项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，赣州市开发区市场集群格局已经形成较为成熟规模及氛围，形成了赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等市场集群商业格局。各专业大市场定位不同，在形成自身与市场差异化基础上，均有自身强劲竞争优势。目前，开发区大型专业市场商圈正逐步走向成熟，本项目落成必将加快开发区市场集群发展进程，进步完善开发区整体规划，关于行业市场意义针对目前赣州市旧货交易现状存在四大问题是规模太小。在赣州市还没有个真正旧货市场，在市内十来家旧货行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万还没有二是品种单......”。

5、“.....机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。收购进来物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使出售旧货居民心存疑虑。特别是些骑三轮车散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。本项目拟定站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统科学管理把赣州旧货大市场整合优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。关于社会综合效益意义随着旧货行业重要性日益突显，专业旧货市场不可或缺地成为城市利国利民亮点工程。本项目落成，方面将填补赣州市旧货行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适经营环境，也将为赣州市人民提供与大中型城市保持同步旧货产品和服务......”。

6、“.....在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。项目开发公司简介江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。目前正在开发江西省唯个旧货大市场项目，项目位于解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为通常把消费者接受产品过程分为五个阶段原理，在项目销售过程中，应遵循原理和品牌营销策略，保持整个促销活动战略性连续性系统性，逐步将项目销售活动推向高潮。促销前准备略内部认购及导入阶段略推出阶段略全面推出阶段略最后调整阶段略营销战略分析如果以出售形式出售，有些小业主可能会因为资金短缺而放弃入驻经营。如果以出租形式出售，公司还要收取定数量押金，同样也牵涉到业主资金占用问题。营销对策和措施加强广告宣传力度和促销手段，借助特种行业独特有利条件，争取现有市场经营户入场经营......”。

7、“.....吸引更多经营户入驻经营。争取银行支持，对确因资金周转困难经营户，采取按揭付款方式予以销售。加强物业管理，提高服务意识，尽可能提供些便利条件和舒适环境，以吸引更多经营者入驻经营。吸入外省专业经营旧货大户入驻经营，使得市场有着健康有序良性发展，加深加大市场在经营户中间凝集力，产生店铺紧俏感。营销竞争分析旧货大市场是国家重点培育和扶持商品市场，也是赣州市唯家有专业特色有产业依托具有定规模有较高发展潜力旧货大市场，具有垄断性质。所以竞争压力基本上不存在。收益分析项目财务指标测算按亩计算名称面积单位单价万元总价万元土地成本亩亩报建规费建筑成本道路下水管网，绿化，回填土营销运营，广告水电增容办公费用其它等项目总投资销售总收入元税费利润约销售单价确定根据以上成本预算及对市场研究分析结果进行初步定位，确定本项目对外销售摊位单位平均价格为元平方米......”。

8、“.....本项目预售许可证和销售证可以办理。因此，建设周期第六个月就可以进行销售。本项目销售预计须年时间。出租分析按平方米为经营摊位，若售价元平方，则总价为万元。如果出租计算，按江西旧货大市场地理位置划分每平方米出租可分为元平方元平方元平方三类。均价为元平方，每年还增长，那么元月年，即年收回投资成本如果按赣州市场租金平均价格为元平米计算元月年，即年时间则收回投资成本。除了回收投资成本外，商铺也将直保值增值，在回收投资成本以后租金则是纯利润。九社会评价环境评价定性本项目将以体现现代社会以人为本思想，设计上充分考虑使用功能和比例尺度，将建筑定位于现代文化与经济发展新阶段之上设计构想，建筑设计现代感强烈，将成为赣州市特色商业项目，为提升促进行业发展，美化城市环境起到不可忽视作用。本项目将按照花园城市建设要求设计......”。

9、“.....做到交易区和生活区分开，做到市场内外环境卫生整洁道路畅通，同时，要增加绿化率，市场建筑风格要与周边市场相协调，按照园林式要求建设好市场，使之形成个商业繁华环境优美配套设施齐全新型商业项目，有效带动项目周边物业价值提升。社会评价定性城市发展影响促进开发区专业市场集群共同发展，为赣州市城市商业发展起到促进和拉动作相关经营投资前景，旧货经营户认同开发区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场发展前景，市民对开发区粮油市场对面地块未来年内升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对粮油市场地块及旧货市场前景表现出投资信心，是本项目发展不可或缺基础条件。通过对本次调研结果分析研究，江西旧货大市场有限责任公司认为赣州市经济较为活跃，工业潜力巨大，市民中蕴藏着定市场购买力，但其对商铺投资概念还有待成熟。经过近年来赣州房地产行业发展和开发区众多商业项目运作，赣州市专业市场已经具备较好气氛和发展基础......”。