1、“..... 我们认为项目主要风险存在于交易过程中双重税收协部花 园，在小高层顶部做绿化，中低层的景观会比较好。 本项目南面的内环路放射线对楼宇价值产生了较大的影响。因为内环路 的建设，锦城栋价格就从手楼的多元平方米锐减至二手楼 多元平方米，跌幅逾成，部分业主抛售该栋物业。最近，政府在高架路 两旁安装隔音屏，对改善噪音污染有定帮助......”。

2、“.....项目北向的景观会比南向好。 五宗地现状 南苑地块略呈正方形，南窄北稍宽。地块内现有建筑物约平方米， 最高为层的住宅楼，计划在军方搬迁后拆平。地块在中山路有主要的出 入口，施工水电基本能满足要求。 六市场调研的基本结论 市场调查 广州市房地产市场经过年的调整期，在年进入新的阶段。政 府继续控制土地供应量以及基建投资的不断增长......”。

3、“.....随着福利分房结束，集团购买力已基本消失，个人消费者成为 住宅市场的主力，其消费能力在年内表现不俗，年内住宅成交量稳步 增长，虽总体成交量还是较年下降，但个人消费需求有效承接了市场阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 供给各有升降 原八区登记的成交总体价格下降，预售商品房从年的元 平方米下降至元平方米。各分类物业市场各有升降......”。

4、“.....比年均价下降，年成交均价多年来首 次低于元平方米。年高层住宅均价为元平方米，比 年相比下降了。多层住宅和商铺的均价则有所上升，与年均阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 项目概述 基本数据 占地面积 总建筑面积预计平方米 容积率预计。 二项目背景 项目背景 电瓷厂地块位于江城中心老城区北环路......”。

5、“.....我司就 该项目在阳江市规划局了解到地块建筑容积率预计在左右，暂时没有其 他规划的限制。 三地理位置 地块北侧面向新江花园住宅楼，东临华坚宾馆，西侧，南侧面向北山公 园，有部份底商及自建房在北环路靠近项目挡在外侧，项目部份商铺不属 线街铺。 从江城区宏观地理位臵看，该地块位于江城区中心，距传统的商业居住 区约分钟车程......”。

6、“.....南边是传统的老城区繁 华区域给，广州整体住宅市场呈平稳发展态势。 城区内的住宅项目，因其特有的生活方便性，有其特定的消费群，特别 是东山区，传统上就是政治经济文化金融办公之区，昔有有钱有 势住东山之说，在消费者心中具有定的魅力，改革开发后广州第个中 外和资房地产开发项目东湖新村就在东山区。由于这区房地产市场 发展比较成熟......”。

7、“.....城区内因为 地块的面积的限制，具规模的住宅小区不多，特别是规划设计合理综合质 素优良的大形小区更是罕有，且呈日渐减少的趋势，故这类物业有较好的市 场前景。目前广州中高档的住宅多集中在天河区和东山区，销售价格基本都 在元平方米之间。 但从整个广州市场来看，新城区及郊区房地产市场蓬勃发展，供应量大， 质素高......”。

8、“.....对旧城区楼盘有 定冲击。 研究的基本结论 具体到本项目，由于能与锦城花园连成个大规模楼盘，借助锦城的优 势和声誉及我司的名牌效应，根据广州市总体市场及项目周边的楼盘销售情 况，新华北路人民广场。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....西侧由梅花路连通广州的东西交通大动脉东风 路，东有了岗路接驳西平南路广州大道环市路和城市交通新干线的内环 路，道路四通八达在中山路东风路在距本项目米之内设有超过 条公交线，锦城花园西侧是等多路公交车总站在地块西南 米内有地铁杨箕站进出口，步行不会超过分钟。从地块到达市内主要 办公商业的交通非常便利......”。