1、“.....以保证科学有效合理公正控制项目建设工期成本质量。二项目开发实施进度充分考虑到项目市场推广计划市场需要及项目抗风险能力，拟将以以快制慢开发速度按计划快速完成整个项目开发运作。项目拟定年月正式开工建设，月出地面正负零，进行地上施工，中央景观区在开盘前实景兑现，年月交工，地上工程施工周期个月。年月开盘销售，销售周期个月，到年月末全部销售完毕。具体开发进度计划详见附件二。第六章项目投资估算及销售收入项目投资估算投资估算原则本项目投资估算遵循以下原则规划设计及开发销售组织陕西省建筑工程有关规定及定额户县城建费用统收费标准户县天然气入网收费标准房地产市场项发主力地段户县最高行政机关县政府东迁与城市二环规划最终确定，整体上带动了城东开发建设与生活配套设施逐步完善。同时沣京工业园正式运营必然会创造大量就业机会，而这些就业者势必会选择交通便捷生活配套齐全距工作地较近区域购置房产......”。

2、“.....则成为代表城东板块核心中轴，以渐趋丰满与彰显成熟商业配套，逐步提升了整个板块商业价值，升值潜力不言而喻。户县涝河治理带动城镇化进程。西户滨河花园整体设计方案分为期二期建设。第期以户祖路涝河桥为中心，涝河河道南北各米进行河道加固护砌，修橡胶坝两座，可蓄水亩形成水上公园，河堤东岸东移扩米，加宽涝河河道，修滨河大道米宽，种植绿化灌木，安装城市排污雨水管道以及照明等配套设施形成以城市防洪集体休闲娱乐为体。第二期以涝河东岸开发计划分为滨河商贸区滨河文化社区，滨河商住区和旅游度假区共四大块。共计开发可用土地亩。该项目实施目标是建设园林城市，生态户县。对扩大户县西城区空间，提高城市档次，促进当地经济有非常重要意义。四户县房地产市场总结户县房地产市场开发量和销售量规模都很小，商品房价格增长幅度较大。整个市场产品开发水平较低，容易用较低成本获得产品领先。居民住房水平不高......”。

3、“.....目前项目开发主要在区域东部和北部，城东正在成为户县房地产市场开发主力地段，其他片区商品房开发稀少，户县涝河治理带动城镇化进程。因距西安较近，当地客户不乏对高品质物业体验，市场需要有人引导。市场供应总量不多，但售价稳步上扬市场多层均价元，小高层均价元。整个市场供应及需求都以三室为主，相对而言，实用两室三室产品需求更大。大三室四室跃层等大面积产品，因其客群需求与当前产品综合品质发生错位，导致此种类型产品市场销售不畅，但此类高端客户有效需求尚未得到有效释放。绝大部分消费者对项目地比较认可，认可消费者主要是对项目交通和周边环境比较满意。价格仍然是客户最敏感因素，社区配套也受到足够关注。消费者对房屋总价比较敏感，控制总价，保证功能，提供高性价产品必然会受市场青政府向东经济向东，户县在向东发展阵阵擂鼓声中，人民路以东，沣京路以北已建成西安沣京工业园。沣京路是未来户县商业核心位置......”。

4、“.....繁荣商业与新型住宅相结合所诞生必定是户县新。项目地目前为计量所科技局知识产权局种子研究推广中心农业技术推广中心科学技术学会等多家单位办公居住地，地势平坦但拆迁量较大。区域环境项目地周边配套成熟，餐饮购物娱乐教育配套齐全，生活便利。二地块分析通过对广晋置业户县项目自身考察及对周边地区相关楼盘详细调查，该项目存在很大成功机会，同时也面临为数众多潜在威胁。如下所示优势分析大势所趋，板块优势明显沣京路板块因地处城东板块范围内，身处户县开发与置业首选地段，其区域化竞争优势明显。板块内竞争较小板块内楼盘家，其中财富中心为商业项目，丰泽园与京兆温泉小区项目销售进入尾声。氮肥厂项目因开发商资金问题至今未有明显动作。仅锦绣华庭与沣京苑项目处于销售周期中。沣京路渐成开发热点地段，生活配套将逐步完善。弱势分析周边环境较差项目地块周边为比较破旧普通二层民宅，对项目自身气质塑造形成定难度......”。

5、“.....对产品设计有定影响。异地开发风险开发商首次进军户县市场，对项目掌控上有定难度。前期工作多项目地块大，涉及单位较多，拆迁困难较大，影响工期。机会分析市场空白点多板块内产品类型单，户型面积较大，空白点较多，市场潜力较大。营销差异化存在板块内项目营销力较弱，专业整合能力差。在售项目宣传包装水平较低。东城发展规划整体东城板块复苏，必将吸引更多置业者关注此处。政府东迁借势政府东迁和二环规划带动了沣京路地段经济快速发展。威胁分析御苑新城经济实用房带来影响。宏观经济形式变化。在售和潜在项目之间激烈竞争。综合分析户县房地产市场近年来发展迅速，年增长率达到左右，项目地块区位条件优越，在户县中心东移形式下，前景看好。但同时地块不规则，地上拆迁单位众多，给开发进展带来威胁......”。

6、“.....属于城市新区，未来发展潜力巨大，项目以户县首席洋房社区，国际标准人居典范的标准打造户县首席名流高尚社区。项目占地约亩，容积率，包括电梯砖混多层住宅高层住宅写字楼和沿街底商。总建之降低，显线性关系，其指标影响较大，非常敏感，反之则升高。当投资增加时，内部收益率为，仍大于设定季度收益率，抗风险性很强当销售收入增加时，内部收益率随之升高，显线性关系，其指标影响较大，非常敏感，反之则降低。当售价降低时，内部收益率为，仍大于设定基准收益率，抗风险性很强从单因素敏感性分析中得出该项目抗风险性很强。双因素敏感性分析双因素敏感性分析收入变化内部收益率基准收益率从双因素敏感性分析中得出当销售收入减少且建设投资增加时，内部收益率为，曲线位于基准收益率上方，大于基准收益率，抗风险性很强除深褐色线以外......”。

7、“.....表明内部收益率大于基准收益率。收入减少，投资增加约时，收益率曲线与基准收益率相交，达到动态盈亏平衡。综合上述，本测算研究结论是根据本部分投资收益及风险模拟测算和评估，项目开发是可行。第九章社会效益及环境效益评价项目社会效益评价带动相关产业发展房地产业带动上游钢铁水泥等建材行业，下游装修家具等行业，产业关联度强带动系数大，是促进国民经济增长支柱产业。据有关资料显示，目前房地产发展带动其他行业发展对我国增长间接贡献率达到个百分点。本项目开发将直接带动户县地区建材工程服务等相关产业，带动地方经济发展，增加地方财政收入。创造就业机会房地产开发项目涉及面广，资金密集，劳动密集建筑行业仍主要以手工劳动为主，本项目开发将直接创造大量就业机会。项目建成后，物业管理配套服务底商等，也将会创造很多就业机会。对于解决剩余劳动力就业贡献巨大，影响深远......”。

8、“.....户型结构不合理，基本无社区环境，缺少属于社会中坚阶层高尚社区。本项目地处沣京路，位于城市新区，拥有完善城市配套，本项目为目前户县唯带电梯多层住宅小区，社区环境优美，有大面积绿化水景，关注客户需求心态，追求居住高舒适性，志在树立户县高尚居住新形象，树立模范标杆。进步促进沣京路地区生活配套建设沣京路区域城市大配套设施完善，由于种种原因，生活配套目前欠缺，本项目开发建成将使这区域更为繁盛，并且将全面提升该区域居住物业开发形象，促成沣京路周边住宅市场全面升级。二环境效益评价为城市建设与改造带来新思想沣京路项目地段优越性，建筑形式独创性，居住条件舒适性等将对户县房地产开发带来思想冲击。设计用材先进环保，建筑质量精益求精，无限精神语汇项目采用先进环保建筑材料，新技术，建筑质量全程监控，力保建筑环保与安全。综合项目周边情况，空间设计讲究与外部环境呼应，在应用现代智能科技同时体现对历史尊重......”。

9、“.....为建筑披上了无限延展思想空间，赋予了项目代言都市高尚住宅精神特质。综上所述，开发建设沣京路风景洋房项目不但经济效益良好，而且对于户县经济社会发展都具有定推动作用，社会效益十分显著。此外本项目对于促进周边环境良性发展，提升户县整体形象，提高户县当地房地产开发水平等都将有重大意义。第十章可层福利青睐。建筑新颖，必受追捧。户县虽然是座县城，但购房者多为经商或城市打工者，他们对于住宅品质要求建立在与西安建筑产品对比之上。所以户县虽小，但建筑形式却呈现出多样化。在开发过程中，对于建筑立面设计追求精益求精，多采用西安时下流行建筑形态，如大面积采光窗或空中花园等美观独特建筑形态，从而为后续销售创造契机提供买点，使建筑本身就成为最好销售武器。第三章地块分析土地现状及区域环境地块现状本项目位于户县城东板块，距新城区人民路米左右，项目地块北临沣京路西临朝阳路......”。