1、“.....并对旅游投资项目融资投资制定了系列优惠政策。基础设施条件项目所在地水电交通邮政通讯设施等系统有可靠保证。紧邻国家电网，电力充足水资源储量丰富通讯设施先进齐全，方便快捷，完全可以满足道温泉建设需求。项目市场分析与预测旅游产品定位定位原则旅游产品市场定位准确与否是关系到项目地旅游开发成败关键，必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面科学深入研究基础上。综合上述分析，本项目市场定位产品设计应遵循以下原则组合原则。从单体资源来看，本项目地资源品味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免较知名温泉旅游产品陕西省处黑龙江处吉林省处辽宁省处内蒙处北京处天津市处新疆处西藏处青海省处宁夏处山西省处河北省处山东省处甘肃省处河南省处江苏省处四川省处重庆处湖北省处安徽省处浙江省处江西省处湖南省处贵州处云南省处广西省处广东省处福建省处海南省处......”。

2、“.....不仅可以改变传统温泉利用观念，充分发挥温泉理疗保健作用，提高人民群众物质文化水平，而且能够有效加快本地旅游温泉产业市场形成，提高本区域第三产业快速增长。整合提升温泉资源，共筑东大温泉品牌需要陕西省委省政府非常重视温泉旅游业发展，制定了系列加快温泉旅游业发展决定和政策，并对全省地热资源开发旅游项目进行了全面部署，将关中地区作为温泉旅游重点开发地区，并相应布置了六个温泉旅游园区临潼区骊山温泉旅游园区，眉县汤峪温泉旅游园区，蓝田县汤峪温泉旅游园区，周至县楼观台温泉旅游园区，西安东大温泉旅游园区和华阴县华山温泉旅游园区作为前期开发试点单位，而本项目正好位于确定东大温泉旅游园区之内。补充完善休闲旅游，促进本地旅游市场快速形成需要该项目位于秦岭北麓环城旅游带上，周边旅游资源丰富......”。

3、“.....可谓是天时地利人和，这些为项目开发提供了外围支援。此外，随着人们旅游意识增强，多元性体验性旅游产品越来越快加速本地旅游市场形成。图西安温泉服务业现状项目建设条件分析旅游区开发项目建设涉及到区位条件自然环境条件和社会经济环境等多方面因素，对这些因素条件正确评价是旅游开发根本保证。区位条件地理区位该项目用地位于西安市长安区东大镇，居秦岭北麓环城带上。交通区位项目所在东大街道南依秦岭山脉，西连户县草堂镇，距西安城区公里，境内省道环山旅游公路，东宋公路横穿东西，东祥路纵贯南北，形成了丰字形交通网络，并与整个西安市交通网络衔接，区位优势十分明显。经济区位从陕西省经济发展地带划分来看，项目用地正处在关中经济带上，这经济带具有较强经济基础，物质资料供应充足。既有较大供给能力，又有区域性消图项目区位项目区位费群体。同时......”。

4、“.....这些都为该地段经济发展注入了活力，也为项目开发提供了引擎。旅游区位目前，以西安为中心省内旅游形成东南西北四条旅游线路，该项目可依托秦岭北麓旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山，东去野生动物园沣峪口高冠瀑布草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森林公园仙游寺隋代翠华山南五台青华山等自然人文景观线金色链条个重要环节。资源条件丰富温泉资源东大镇地热资源极为丰富，大多属于第四系孔隙地下热水类型。其第系热储层底界埋深约左右，含水层岩性为沙砾卵石，以下为第系热储层，含水层岩性为砂岩沙砾岩砂质泥岩。地热水化学类型以为主，此外还含有等多种微量元素，矿化度为，适宜沐浴总论项目背景项目名称东大温泉度假村可行性研究报告项目性质园区建设旅游开发建设地点西安市长安区南郊终南山北麓东大镇原因可能造成不可抗拒意外风险。风险程度分析根据项目存在潜在风险因素......”。

5、“.....严重自然灾害会造成灾难性后果，但发生可能性较小，旅游客源市场严重不足价格较低环境灾害事故造成风险较大，但可以采取措施，降低发生可能性，其它因素为般风险因素。风险分析表风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度说明灾难性严重较大般市场风险客源市场价格经营管理风险管理效率人员素质其它不可抗拒风险严重自然灾害环境灾害事故政策风险防范和降低风险措施在对风险因素和风险程度预测基础上，对可控制风险进行风险控制，降低风险发生可能和减少风险损失，本可研提出以下建议。加强市场调研，积极培育开发客源市场，建立广泛市场信息网络，着力塑造旅游品牌形象，加大宣传促销力度，深入挖掘市场潜力，充分利用政策保护，化解市场风险。建立健全管理规章和管理体制，加强全员素质教育和岗位技能培训，实行岗位责任制，严格业务技术指导，监督检查责任制落实情况......”。

6、“.....降低经营管理风险发生频度。强化正常情况下经营管理，力争以正常运营高效益低成本来缓冲异常情况下由于不可抗力因素造成意外风险损失。制定风险规避和预防措施，对经营过程中有可能出现风险因素，逐进行分析，科学地制定预防措施和补救措施处理方案等。通过对东大温泉度假村工程建设项目投资背景，资源分析，项目市场发展趋势分析和预测，项目建设内容策划，效益分析，环境影响与保护等多方面分析，我们认为本项目投资价值极高，利润丰厚。结论东大温泉度假村工程建设，具有广阔市场前景。建设项目地处西安市长安区，民风淳朴，其温泉资源丰富且品质高，随着旅游项目不断更新和优化，对游客具有较大吸引力。开发建设条件良好该地段地势平坦，无不良地质灾害，开发建设条件良好，供应充足，技术成熟，为东大温泉度假村建设和可持续发展提供了良好基础。经济效益显著项目建设总投资万元。其中，工程费用投资万元......”。

7、“.....工程基本预备费万元，铺底流动资金万元。项目建设期年年各项经济效益指标为总投资收益率项目财务内部收益率所得税前财务净现值税前万元④项目资本金内部收益率资本金净利润率投资回收期年结论与建议营业收入万元年平均利润总额万元社会效益明显东大温泉度假村建设可为社会提供更多就业机会，带动相关产业发展，促进区域经济发展和人民生活显著提高，改善和加强园多种越受到游客青睬，动静互补观光与体验互补低档与高档互补旅游产品开发被提上日程，因此，该旅游项目推出是顺势而出，不仅是开发建设温泉产品重要主体，又是对区域旅游产品差异化战略重要补充。拉动相关产业发展，促进地方经济快速增长需要陕西省委省政府非常重视温泉旅游业发展，制定了系列加快温泉旅游业发展决定和政策，并对全省地热资源开发旅游项目进行了全面部署，将关中地区作为温泉旅游重点开发地区，并相应布置了六个温泉旅游园区作为前期开发试点单位......”。

8、“.....眉县汤峪温泉旅游园区，蓝田县汤峪温泉旅游园区，周至县楼观台温泉旅游园区，西安东大温泉旅游园区，华阴县华山温泉旅游园区。本次规划区域正好位于西安东大温泉旅游园区内，可以该度假村建设为契机，重塑东大温泉这张牌，并将其融入到陕西温泉旅游开发网络之中。此外，就温泉开发基础来看，温泉基础服务设施比较完善，容易尽快配套，因此，优先选择温泉旅游项目，能够做到多快好省，可尽快加速本地旅游市场形成。图西安温泉服务业现状项目建设条件分析旅游区开发项目建设涉及到区位条件自然环境条件和社会经济环境等多方面因素，对这些因素条件正确评价是旅游开发根本保证。区位条件地理区位该项目用地位于西安市长安区东大镇，居秦岭北麓环城带上。交通区位项目所在东大街道南依秦岭山脉，西连户县草堂镇，距西安城区公里，境内省道环山旅游公路，东宋公路横穿东西，东祥路纵贯南北，形成了丰字形交通网络......”。

9、“.....区位优势十分明显。经济区位从陕西省经济发展地带划分来看，项目用地正处在关中经济带上，这经济带具有较强经济基础，物质资料供应充足。既有较大供给能力，又有区域性消图项目区位项目区位费群体。同时，秦岭北麓现已聚集了南山庭院高山流水紫薇山庄等西安最大高档别墅区，这些都为该地段经济发展注入了活力，也为项目开发提供了引擎。旅游区位目前，以西安为中心省内旅游形成东南西北四条旅游线路，该项目可依托秦岭北麓旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山，东去野生动物园沣峪口高冠瀑布草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森林公园仙游寺隋代翠华山南五台青华山等自然人文景观线金色链条个重要环节。资源条件丰富温泉资源东大镇地热资源极为丰富，大多属于第四系孔隙地下热水类型。其第系热储层底界埋深约左右，含水层岩性为沙砾卵石，以下为第系热储层，含水层岩性为砂岩沙砾岩砂质泥岩......”。