1、“.....规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。 主三副，六组团将是未来杭州城市的基本轮廓，亦是杭州城市发展的 方向，另外作为杭州未来的钱江新城也是杭州城市发展的重点，钱江新城纵 横新旧城区核心区，区域面积平方公里的东靠钱塘江，南至清江路，西临 秋涛路，北至规划庆春东路，是大都市杭州的行政商务金融会展文化娱乐 中心。作为未来杭州城市中心，将有大量的写字楼供应未来杭州写字楼供应将 向该区域转移，对本案将形成客源分流的竞争压力。 城市交通及发展 杭州市作为浙江省的省会，是全省的政治经济文化中心，又是全国重点风景旅游城市和历史文化名城。近年来，随着改革开放的深入，城市的基础设施 建设也大大加强了。道路建设发展较快，仅年就有条道路进行改建拓 宽和沿伸。至今，杭州城市道路总长达公里，面积万平方米。人均道路 占有面积达万平方米，在全国大中城市中居于中等水平。 根据专家预测......”。

2、“.....其中有西门子戴尔三星等全球 强企业家国内驻杭著名企业家。年，引进内资企业家，注册 资金亿元引进外资企业家，合同利用外资万美元。目前区域内国 外驻杭机构家，其中世界强企业家，国内驻杭企业共家。 年，下城区先后荣获了全国社区建设实验区全国社区建设示范区 全国民政工作先进区全国社区教育实验区全国绿化先进城区全国卫生初级 保健实验区全国科技工作先进城区全国社区残疾人工作示范区浙江省教育 强区浙江科技进步区浙江省文明城区省级社会治安综合治理先进集体等荣 誉称号。 区域分块及城市发展规划 下城区作为杭州市中心城区文化商务中心城市中北部的生活居住区，下 城将以武林商务区为主，和平会展中心区东新居住区公共中心和华丰科研中 心区为副，共规划十二个居住区......”。

3、“.....下城规划新增城北体育公园和生态公园两个大型绿地，并建 立凤起公园城东公园和平公园草荡公园善贤公园等市级公园。 在公共交通规划上，德胜路与东新路交叉口规划建设大型公交中心站，区 内轨道交通期线路规划沿延安路上塘路和环城北路，重工路和庆春路规 划预留轨道交通远景线路。武林广场东现电车场处，规划建设公交转道交通换 乘中心。杭宣沪杭铁路线将保留。 未来下城区将以杭州武林中央商务区为中心，引进国内外知名企业集团总 部，大力发展总部经济，而本项目所在区域规划为华丰科研区下城科技经济园 区，该区域原来的工业用地开始向科研用地转型，区内已建成的无污染工业会 保留，而新的工业企业以后主要是向临平江东等工业区转移。同时该区域将开 发大型生态公园，减少铁路的影响。 由于下城区地域狭小，区域面积平方公里，老城区的开发几近饱和， 发展空间受到很大的限制，而城北作为下城区唯能够延伸的区域......”。

4、“.....随着各种配套和交通条件的不断完善以及环境的改善，有理由相 信该片区的开发前景是值得期待的。对本案的开发是个极大利好。 三杭州房地产市场趋势研究 杭州房地产业情况 土地供给大幅增加 今年杭州市共举行土地出让会次，成功出让宗，总成交面积余万 平方米约亩，出让土地幅数总成交面积分别比上年增长和。 其中住宅用地含住宅配套公建用地为宗，合计面积约万平方米合 亩，同比增长。 房地产投资保持继续上扬态势 年月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。 据市统计局数据显示年月杭州市累计完成房地产开发投资亿 元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长。而今年杭州市预计增长率为，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅 比例是比较协调的。 其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产 开发投资增长的重要动力，年杭州市商品住宅完成投资亿元......”。

5、“.....办公楼完成投资 亿元，占商业营业用房完成投资亿元，占其他房屋 完成投资亿元，占。 商品房开发面积继续保持高增长势头 全年商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工面积 万平方米，增长。商品房销售面积万平方米，比上年增长。 房地产发展趋势 经济发展强劲。杭州经济特别是浙江经济将继续延续今年快速增长的势 头。杭州市年达到亿元，增长年利用外资项目数比 去年同期增长出口总额达美元，同比增长居民人均可 支配收入达元，比去年同期增长，经济发展为近年来最好的年。 浙江省经济更是强势发展，年浙江省国内生产总值达亿元，增长 出口总额增长，外贸顺差达到了历年最高，为百九十三亿美元，同比增 长百分之二十五多，继续稳居中国首位财政收入增长人均可支配收入 增长年经济发展的良好态势，是增强了居民消费信心二是增强了 居民购买力更重要的是经济发展具有的惯性，为年经济奠定了良好基础......”。

6、“.....这是支撑杭州高房价的基石。 市场供不应求状况难以改变。年杭州楼市仍呈供不应求态势。明年 有效供应量在万左右，而杭州近几年城市化进程不断加快，作为中心城 市，房产需求将持续扩大，年万左右的供应量已不能满足市场需求，供 需矛盾将进步突出。 供给的滞后性。尽管年杭州政府开始增加土地投放量，但是由于从 取得土地到预售通常短则年半，长则二三年。因此年市场商品房有效 供给主要来自年投放的土地。年住宅用地投放量仅为亩，可建 总论 项目背景 项目名称 杭州新世纪软件园 建设单位概况 杭州新世纪软件园由杭州新世纪软件园开发有限公司承办开发，公司成立于 年月，由温州新世纪集团股份有限公司投资组建而成，是家专业从事 计算机软件硬件研究开发和生产的高新技术企业，尤其是虹膜识别技术产品 研究开发集成销售服务为，公司注册资本万元。团队力量强大......”。

7、“.....拥有教授博士硕士为主体 的科研队伍，公司以上员工为大学本科以上学历，其中从事系统集成和软件 开发人员占公司员工总数的，是推动公司发展的中坚力量，已成为杭州天 堂硅谷建设的主力军。其总公司温州新世纪集团股份有限公司拥有雄厚的资金 力量，资产规模达亿元，年实现销售收入亿元，为杭州新世纪软件 开发有限公司的发展提供了充足的资金保障。 可行性研究报告编制依据 杭州市政府关于项目方案设计的批复文件 下城科技经济园土地出让协议 杭州城市发展规划 投资项目可行性研究报告指南中国电力出版社出版 业主提供的相关资料 二项目概况 地理位置 本项目位于杭州市下城区科技经济园，南接杭玻路，北依永华路，东为华中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,路......”。

8、“.....其中研发楼平方米，办公楼 平方米，综合楼平方米，会所平方米，由幢生态园林式高级办公 楼组成，即商务别墅组成的。分为办公区集中办公区会 所和其他配套等。园区采用园林式景观，有中央绿地花园和景观水池。 项目周边情况 项目规划范围用地主要是农田两侧有片水塘。用地四周主要为农田，北 面毗邻半山。本地块方正，项目基地南北深米，东西长米，呈长方形状。 交通情况项目西面为石桥路，南面有沪杭高速公路起始段，同时，上塘高 架已开通，成为南北快速干道，直通杭宁高速，同时杭州东西快速干道将大大提 高项目可达性。 配套方面由于本案所处的区域环境，周边配套十分贫乏，作为传统的工业 集中地，办公环境比较恶劣，是制约项目发展的重要因素。 三项目建设缘由 项目建设有利于温州新世纪集团在杭州进步发展 近年来公司发展突飞猛进，随着虹膜技术的突破，公司的发展更是上个新 台阶，需要更多的办公场所......”。

9、“.....将会增大公司的运营成本， 通过本项目的开发，可以依托下城科技经济园区的优惠政策和政府的支持，立足 杭州市场，发展壮大公司实力，并进步树立新世纪软件在杭州的企业形象。 项目建设符合杭州对天堂硅谷的建设精神 近年来，杭州市政府提出建设建设天堂硅谷的计划，使杭州成为国内外 知名的软件企业汇集地，为这些高新技术企业创造优越的办公环境，改善杭州目 前企业在软件办公环境的不足，为其提供自然生态有利于健康的办公环 境，推动杭州天堂硅谷的建设。 项目开发优势 市场的机会性 杭州市及下城区各级政府的有力支持 公司雄厚实力的支持 四问题与建议 由于本项目所处地理环境较差，交通条件周边配套等办公环境仍不是 非常理想，对客户的吸引力有限，因此建议项目尽早进入市场，对客户进行教育 和引导，为后期的招商做铺垫。 项目配套应该考虑企业的实际需求，在环境方面应该真正体现人性 化办公......”。