是城市中心热点区域，西临行政中心北为县中心城市重 点初中中学，正东为浙江省究结论 表新区商务楼工程项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位 建筑类 总建筑面积 占地面积 二投资类 项目投入总资金万元 土地取得费用万元 前期费用万元 城市基础设施配套费万元 建筑安装工程费万元 管理费用万元 销售费用万元 财务费用万元 预备费万元 资金筹措万元 项目资本金万元 银行借款万元 销售收入投入万元 三财务类 净现值税后万元 内部收益率税后 静态投资回收期税后年 借款偿还期年 新区商务楼工程项目经测算，预计总投资为万元，预计总销 售收入为万元，经计算，该项目的盈利水平较高偿债能力较强，而且销售 收入及建设投资等不确定性因素基本处于可控范围之内，因此，项目可行，值得投 资。 项目选址及建设条件 项目所处区域 位于浙江省最北端，东临太湖西倚天目，北邻江苏宜兴市，西接安徽广德 县，地处长江三角洲的中心腹地，县域面积平方公里，辖个乡镇和个省 级经济技术开发区，人口万，是长江三角洲经济区迅速崛起的新兴城市。 改革开放以来，特别是近塑，局部含有约的砾石， 成分为石英砂岩，粒径。该层全场分布。层顶埋深层厚 中风化灰岩灰色，岩心呈柱状，风化裂隙发育，厚层状构造。单轴饱和 抗压强度可达，属硬质岩。层顶埋深，最大揭露厚度。 交通运输条件 建设场地周边都是新建的市政道路，分别是场地北侧的忻湖路，南侧为齐山西 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目概况 项目情况 项目名称高板式高层建筑商务楼工程 项目地址新区 项目规划用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中地上 平方米，地下平方米。地上为三栋米高板式高层建筑，主要功能为商务 办公楼地下为地下车库地下自行车库人防工程及附属设备用房等。 建设单位情况 建设单位县龙山建设开发有限公司 法人代表贾宏 地址县镇县前街号 项目的建设必要性 实践县龙山新区发展规划的需要 自公司成立以来，本着经营城市的理念，先利用自有资金和借入银行贷款将龙 山新区的生地转为热地，按规划要求着重体现龙山新区最佳投资环境和最佳 近年来，长民经济保持稳定增长，综合实力进 步增强，人民生活水平不断提高，社会事业全面进步。年县实现地区生 产总值亿元，人均美元，财政总收入亿元，其中地方财政收入 亿元，城镇居民人均可支配收入为元，农民人均纯收入达到元。 县先后获得全国卫生县城国家园林城市全国文化先进县全国科技进步先进 县省文明城市省教育强县双拥模范县五连冠等称号。在全国综合势力百强 县和县域经济基本竞争力百强县的排名已上升到位和位。 县经济及财政的快速增长，加快了城市化建设进程。近年来城市基础设 施建设投入逐年扩大，累计投入近个亿。通过城市基础建设，中心城市框架进 步拉开，目前城市建成区面枳已达到平方公里，城市框架拉大到平方公里， 集聚人口万，城市化水平达到预期。城市垃圾处理厂，管液化气站污水处理厂 等大批公益事业项目相继建成体育馆青少年宫游泳馆等文体设施应俱全 省内流标准的大剧院图书馆档案馆等先后投入使用，城市综合功能不断增强。 同时县以创建四张名片为载体，大力开展生态环境建设，进步美化洁 化人居环境的价值。期内行政大楼大剧院图书档案馆会议中心餐饮中心 三大广场及和睦塘公园齐山公园梅花公园等批体现时代精神和精美艺术的标 志性建筑。二期平方公里城市建设已经启动。三期平方公里城市设计已经完成， 新区道路建设已延伸到二三期内。老城区的中心农贸市场与中迁建项 目在上半年相继完工。新建商务楼工程，又将成为城市建设和提升城 市品位的新亮点，同边开发地价因此又将得到次大幅度的增值契机。 本项目建设是加快城市建设的需要 随着近几年经济社会的快速发展，城市建设呈现新面貌。年全县市政 建设投入资金亿元，比年增长，中心城市建成区面积扩展到平方 公里，建成区内集聚人口万人，城市框架拉大至平方公里，城市化率达到。 以上数据客观显示城市的建设速度是相当快速的，城市化水平不断提高。 浙江省环杭州湾地区