1、“.....力求将欧洲经典艺术大气尊贵与东方文化天人合理念有机结合，将和谐生活氛围营造融入社区文化建设精神层面。小区绿化率达，按照绿化品种分区。碧波绿荷，鸟语花香，古树葱郁，绿草茵茵，呼吸着扑面而来带着森林气息清新空气，沿着曲折蜿蜒小路„„小区周边楼群环绕，与城市道路自然隔离，融都市繁华热闹和自然宁静幽雅于体。二项目总体规划方案规划设计原则挖掘地块核心价值，以城市连营商业视角规划社区以销售为主导分期规划设计，保证项目滚动有序运作节点式园林景观视线轴设计，以建筑群体围合创造灵活多变环境空间④人车双路线设计，即相对人车新增预售按套型面积分解表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方预售套数套可以看出，平方套型占绝对主力，占新增预售面积，占新增预售套数。商品房成交套数情况年月市区共成交商品房套，较年同期同比增长，其中住宅成交套，同比增加......”。

2、“.....平米户型在市场上销售率较高，达到，市场最受欢迎。平米户型消化率在，消化了半左右。平米去化速度最慢。商品房成交面积情况年月市区商品房共成交面积万方。其中住宅成交平米，同比有跌幅。表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方去化率商品房成交金额年月市区商品房共成交金额亿元。其中住宅成交亿元，同比增加。住宅商品房成交均价为元。商品住宅购买对象分析年月商品住宅销售面积万方。其中本市销售万方，包含城区万方，其他万方外地销售万方，包含本省万方，外省万方，境外万方。年月商品住宅销售套。其中本市销售套，包含城区套，其他套外地销售套，包含本省套，外省套，境外套。以上数据表明，当前襄阳房地产市场销售主力仍然在市区，销售面积占到整体份额，销售套数比例也占到......”。

3、“.....增长速率为房价收入比为倍，增长速率为与城镇可支配收入增长幅度同比例增长年我市城镇可支配收入为元人襄阳市实际房价情况，更接近上表按照预测结果。襄阳市委市政府提出，到年末市区人口达到万目标，需要大量商品房供应，按每年新增万人计，每年需新增商品住房面积万方，现有数据表明，现阶段商品房销售城区还占着绝对数，随着外来人口增加，目前每年商品房竣工只有万方，跟日益加快城市化进程还有些差距。三樊城区地块所在区域情况介绍功能定位区域性商业商务和市级公共服务主体功能区，以都市文化为特色，集休闲居住旅游为体高品质综合社区土地使用规划图樊城区规划布局规划实施后形成新城综合服务经济发展和城市规模扩张，房地产发展与商业将与这城市定位相匹配，有着较大发展潜力。襄阳作为中部交通要道，南船北马......”。

4、“.....交通优势明显，对周边县市辐射能力较强，有利于周边地区人口向其聚集庞大人口基数，成为为购房臵业主要群体。随着省域副中心城市战略实施发展，以及襄阳市经济发展加速，外来人口规模将持续增大，省内和周边省份流动人口将是襄阳市外来人口主力军。襄阳市增长较快，经济发展稳定快速上扬，为房地产发展奠定经济基础。第产业比重较低，第二三产业发达，共同支撑国民经济发展局面。襄阳城乡居民收入均有较快增长，居民消费购买能力逐步提升。随着可支配收入水平整体提高及受消费观念影响，襄阳市总体消费能力逐年提升。金融业在发展中已具备相当规模和基础，对襄阳市全市经济社会发展支持力愈来愈强。襄阳市居民家庭存款余额逐渐递增，襄阳市居民消费潜力不断增强襄阳作为湖北省副中心城市，区位优势明显，交通便利，是以汽车产业为支柱工业性城市，也是中西部地区物流中转中心，工商业发展基础良好，发展后劲较强......”。

5、“.....居民收入水平持续提高，居民可支配收入及人均储蓄存款余额逐年增长，显示出后期强劲消费潜力。襄阳近年来房价增长速度快于收入增长，理论上可能会影响市民购买能力从而抑制市民购买需求。但是同时存在另现象，襄阳家庭内人口规模趋于下降，家庭个数逐渐增加，催生了部分刚性住房需求二市场定位项目整体市场定位为集会所商业休闲教育于体襄阳市复合型高尚住宅区。根据对项目周边环境及物业市场调查分析，将项目住宅定位为中高档次，项目地块沿路路路设施临街多层商业，局部高层。定位依据第，住宅定位为中高档。本案紧邻汉江三桥在建，年通车，三面为城市主干道，地理位臵优越。便利交通，可以免除交通堵塞烦恼，为城市有车族提供了绝好居住地。由于面积较大余亩，可以将绿化景观等做到尽善尽美，满足成功人士需求。第二，商业定位为大型购物地产专业市场和集合娱乐餐饮复合型美食街。三市场定价项目周边开发或在建楼盘情况金环御江苑楼盘为元......”。

6、“.....对于地产项目销售定价如下住宅第阶段销售期销售起价为元总论第节项目背景项目简介项目名称地产开发商公司集团股份有限公司是经国务院国有资产监督管理委员会批准，由公司出资，于日设立。经中国证券监督管理委员会批准，于日，集团股在上海证券交易所挂牌上市。，本项目利润预测如下表利润计算表序号分项名称金额万元项目营销收入合计建设成本合计营业税金及附加销售提成土地增值税利润所得税净利润第五章财务评价第节评价方法选择及依据评价方法选择根据财务评价依据方法与参数第二版中规定方法计算效益与费用，从而进行评价分析，估算项目财务评价指标。本项目属房地产开发项目，根据开发商襄阳房地产开发有限公司经营策略，本项目计划采用传统产权式销售模式。作为房地产企业房地产开发来说，与般普通企业相比较，存在着跨年度投入和收益问题，且旦全面实现销售，不存在永续持续经营和收益问题......”。

7、“.....我们可以将其看成个大产品生产和销售实现过程，分别从开发产值分析值和投资开发收益净值进行财务分析评价。二评价依据国家计划委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数国家现行财务税收文件建设单位提供有关资料三主要参数设定贴现率财务基准收益率取值为当前房地产行业平均利润率。第二节项目财务评价项目财务净现值本项目建设经营期内各季度现金流量情况计算如下经测算本项目税前财务净现值万元，因此本项目财务净现值从财务上看是可行。请看表年度资金流量表表年度资金流量表项目面积单位项目年限合计说明土地亩土地出让金土地按每亩万元计算住宅平方米建设面积流出住宅成本单价流入住宅销售单价商业平方米建设面积流出商业单价平方米销售面积平方米商业和物业用房不销售流入流出合计流入合计净现金流量累计净现金流量现值贴现率二财务内部收益率财务内部收益率为财务净现值等于时贴现率。即时......”。

8、“.....低于大于当前房地产行业平均利润率，因此，本项目还需在控制成本提高售价等方面进行努力。内部收益率计算请看附表三投资回收期贴现率取值为房地产行业平均利润率，当时，资金运动年限，即动态投资回收期值，即时值。参考表，回收期累计净现金流量为正年分数年。经计算，即本项目投资回收期为年。四财务评价结论由上述财务评价结果来看，财务净现值大于零，投资回收周期较短，财务内部收益率较低，但有些手段提高此项指标，项目各年财务状况良好，项目财务风险处在可控范围内。第六章项目风险及对策第节项目风险政策影响风险本项目存在着国家为抑制房地产泡沫和土地炒卖，而将会制定和出台系列相关政策法规不利影响。要尽量用足用好本项目优越交通地理条件和性价比优势，加快开发进度，并且充分利用政企资源关系，有效规避政策影响风险。二市场环境风险襄阳市目前存量房地产还有待市场进步消化......”。

9、“.....本项目应根据自身特点，结合市场细分，准确定位，精心策划，有效刺激，引导细分市场需求，掌握市场经营主动，达到化风险为利益。三运作管理风险项目成败，关键在于项目经营管理。卓越项目规划设计方案成本控制管理工程技术质量管理市场全程策划营销和品牌价值创新服务，将会铸造品质精良产品贡献超收入务组团传统商业街区组团滨水休闲文化中心三大市级综合服务中心，三者通过新城商业界面延伸带滨水公共岸线老城商业界面延伸带组成三足鼎立樊城区市级综合服务组群。道路交通规划第三节目标市场及销售预测项目情况地产项目占地面积亩，规划建筑容积率，绿化率，总建筑面积平方米。二市场定位宏观环境分析襄阳作为湖北省副中心城市，随着城市经济发展和城市规模扩张，房地产发展与商业将与这城市定位相匹配，有着较大发展潜力。襄阳作为中部交通要道，南船北马，物流中转中心，交通优势明显，对周边县市辐射能力较强......”。