1、“.....同时参照年中国星级酒店 统计公报，提出高星级酒店是城市经济发展和综合竞争力的重要风向标， 目前是惠州建设高星级酒店的最佳时机，经营效益是有充分保证的。 第十章高星级酒店的未来走势 惠州高星级酒店将升级换代，现有格局将改变，市场竞争将变得激烈。 本章描述了项目在市场竞争中的优势，并重点分析了与康帝国际酒店之间相 辅相成而又相互竞争的辩证关系，提出差异化发展的思路。 第十章酒店市场定位 本章对惠州酒店业未来客源市场进行了分析，认为大中型工业企业仍 然是惠州未来经济的主要构成部分和最活跃的部分。根据酒店自然条件，把 项目定位为园林式的接待功能齐备的五星级商务酒店，并提出了定位依据......”。

2、“.....对设备设施档次进行了定位。同时根据酒店产权分布情况和营业 部门的经营变数，对资金投入原则提出了建议。 第十三章酒店设计布局和风格 本章对项目的自然环境进行了分析，同时参照国内先进酒店的设计模式， 对项目的环境改造建筑风格建筑结构等提出了建议，对大堂客房餐 饮等进行了初步规划，希望酒店成为区域地标式的建筑。 第十四章酒店经营管理规划 本章对项目的经营环境进行了分析，认为自然环境优势和规划优势的结 合将成为酒店的核心竞争力。本章对酒店管理模式和经营方针进行了初步规 划，并分析了配套项目外包的利弊。 第十五章项目财务决策 本章对项目投资额未来年经营情况和现金流量进行了动态分析，认 为项目的投资决策财务评价指标均为合理指标，风险相对较小。同时该项目采用的资金筹措方案及产权式酒店操作方案在财务上也是可行的......”。

3、“.....提出了风险防范措施。 第十七章可行性研究结论和建议 本章认为惠州社会经济发展迅速，非常适合投资高星级酒店，项目在财 务上是可行的，风险是可控的，社会贡献度很大，是优质的投资项目，投入 市场后将具有很强的竞争力。希望投资者尽快明确各阶段工作目标和进度， 加快项目建设。 万。 惠州市是广东省的历史名城，自古以来就是东江流域的政治经济文化和交 通中心。 自然条件 惠州有着独特的地理位臵和优美的自然环境，属亚热带季风气候。境内雨量充 沛，阳光充足，气候温和，年平均降雨量毫米，年日照总数多小时，年平 均气温度，月平均气温度，月平均气温度。 惠州四季长青，全年无霜期达天左右......”。

4、“.....广惠高速公路广汕 公路惠深高速公路惠河高速公路广梅汕铁路京九铁路贯穿其中。惠州港是 对外客运货运的深水良港。惠州的平潭机场，航班飞往全国各大旅游城市。除平潭 机场外，以市区为中心半径公里范围内还有广州深圳珠海等个大型国际机 场。 在惠州，大铁路连接大港口的格局已初步形成，惠州也将成为衔接粤东内地 港澳台地区及东南亚各国的交通枢纽，成为京九沿线地区走向世界发展经济的座 桥头堡城市。 旅游资源 惠州素有粤东重镇岭南名郡之誉，集湖海山泉瀑布之大全， 人文景观和自然景观很丰富。惠州西湖风景秀丽，宋代大文豪苏东坡谪居惠州，开 始大力建设西湖，此后历代不断修建，形成中国西湖三十六，唯惠州足并杭州 的格局。博罗县的罗浮山素有岭南第山之称，是道教佛教圣地，龙门县南 昆山则是北回归线上的明珠......”。

5、“..... 惠州经济发展调查及前景展望 历史 改革开放以来，惠州经济发展直居于珠江三角洲中下游，年，惠州工业 总产值仅亿元。九十年代初的地产泡沫，更使惠州经济发展受到了沉重打，受打 击程度在全国范围内仅次于海南和广西北海。 开始，惠州大力推进经济结构调整，此后工业生产保持了较高增长速度， 数码工业逐步成为强势产业，形成了集团德赛集团侨兴集团麦科特集团 等批著名企业。国内生产总值年均增长，成功实现了农业市向工业市的转 变。但是，这时期房地产开发仍然处在阴影中，社会经济发展不快。年，惠州 市人均元，仅高于粤西山区的肇庆市。 现状 进入世纪以后，随着全国最大的中外合资项目中海壳牌石化项目进入实 施阶段，惠州形成石化与数码比翼双飞的经济发展格局，迅速成为珠三角新的经济 热点。壳牌项目不但每年为惠州增加数以百亿计的工业产值......”。

6、“.....在项目的刺激下，九十年代初掀起的投资热潮迅速重演。其中数码工业园引起包括日本佳友普利司通韩国美国可口可乐等世界强公司在内的 中外企业的关注，投资意向书大量签订。 年代初曾经在惠州房地产泡沫中被套的海内外投资者也迅速返回惠州。如中 建蛇口发展有限司准备投资多亿元，开发建设万平米的泗水湖滨公园新区。 深圳振业集团在莲塘圈地亩，准备建大型高尚社区。 据统计，年上半年，惠州投资增长率居全省之最，高达，远高于 省内增长较快的韶关东莞云浮佛山。 如图所示。 惠州韶关东莞云浮佛山 图年广东省部分城市投资增长情况 第三产业发展状况 第三产业是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，当经济发展到定阶段 时，第三产业可以有力地推动第产业和第二产业发展。上个世纪九十年代以后， 惠州第三产业发展缓慢......”。

7、“.....第三产业产值还占比重，年降 至，年降至，说明第三产业的发展速度明显滞后于第产业和第 二产业。如图所示。 年，广东省第三产业占比重平均为，其中广州为，深圳 目录 前言 项目简介 第章酒店经营环境调查及分析 本章对惠州社会经济的历史沿革和现实情况进行了宏观分析，认为惠州 经济正处于起飞前高速滑行期间。同时，惠州第三产业发展和旅游业开发严 重滞后，兴建高星级酒店对社会经济协调发展将产生积极影响。 第二章酒店业调查及分析 本章对惠州与周边地区的酒店业发展情况进行了数字化对比，认为惠州 星级酒店无论住房率还是房价都处于较高水平，市场饱和程度低于周边地区。 本章提出，以惠州旅游商务市场容量，完全可以支撑家以上五星级酒店。 同时，酒店建设需要政府进步扶持......”。

8、“.....并重点分析了大亚湾康 汇外商公寓和假日酒店公寓楼的经营状态。认为随着外向型工业的发展，惠 州酒店式公寓将持续受到市场欢迎。 第四章餐饮娱乐业调查分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本章概述了惠州餐饮娱乐业发展情况，并重点分析了餐饮在星级酒店 的生存状态，认为惠州餐饮娱乐市场潜力比较大，有利于构筑以客房为经 营中心，充分发挥配套项目的功能，形成收入多元化的酒店经营格局。 第五章产权式酒店调查及分析 本章分析了汤泉高尔夫度假公寓和大亚湾康汇外商公寓的产权销售情 况，认为上述两个项目都取得了较大成功。本章提出，在惠州经济高速发展， 市场消费力和投资能力不断增强的情况下，酒店产权销售容易获得成功。 第六章高星级酒店概述及分析 本章从设计布局设施配套设备状况和管理状况等方面......”。

9、“.....认为惠州现有高星级酒店普遍存在硬件档次较低， 内部管理和市场营销水平不高的问题。 第七章高星级酒店经营状况和市场竞争力评估 本章对惠州高星级酒店的经营状况进行了分析，并对他们的市场竞争力 进行了评估，认为天悦大酒店和惠州宾馆都存在收入构成不合理的问题，可 续性发展受到挑战，必须对产品进行更新换代。 第八章对酒店业的整体评价 本章广泛收集了惠州有关政府部门行业权威人士和消费者对惠州酒店 业的评价。认为现有惠州高星级酒店远远不能满足国际化程度越来越高的市 场需要，已经到了产业整体升级和大幅度调整结构的时候。 第九章兴建五星级酒店的市场机会 本章借鉴深圳高星级酒店的发展历史，同时参照年中国星级酒店 统计公报，提出高星级酒店是城市经济发展和综合竞争力的重要风向标......”。