1、“.....即从企业的角度出发，分析包括财务条 件在内的两类因素对项目的影响，以企业投入的权益资金为计算基础，而所谓考 察企业投入所投入的权益资金的盈利能力，实际上是对项目息税后的盈利能力 的分析。同时，还考察企业的生存能力偿债能力利润及其分配，以及各方投 资者的盈利能力等。 在本宗地评估报告中......”。

2、“.....分析该地块的投资 盈利能力通过全部投资的现金流量表，得出项目内部收益率投资回 收期财务内部净现值以及投万元 风险标准偏差 净现值变异系数 计算结果表明，本地块的期望折现净现金收入为万元，处于较高盈利水 平，而净现值变异系数为，远低于，说明其风险程度在合理的范围 之中......”。

3、“.....本宗地作为面向高端客户的豪宅开发用地是有较 好投资前景的。但由于地价较高，且要次性缴交完毕，故对开发商指标也较为理想。 相应的地价在万元和万元时的投资回报指标如表所示......”。

4、“.....即全部投资的财务效果评价和自有权 益资金的财务效果评价。 全部投资的财务效果评价，即排除财务条件的影响......”。

5、“.....考察项目的盈利能力。由于它不考虑投资 资金的来源构成，以及借贷还本付息和所得税的问题，所以它实际上是种简化 了的投资项目息税前的盈利能力分析，借此可以在各个投资项目或方案 间建立相互比较的共同基础，以便考察项目是否有投资的价值，在分析是否可行 的同时，进行方案的选优......”。

6、“.....且该地块 目录 研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宗地基本情 况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地价范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块投资价值„„„„„„„„„„„„„„„„......”。

7、“.....„„„„„„„ 研究方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 剩余法求地 价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 运用建设项目投资经济评价方法与参数进行宗地的财务评价„„„ 研究依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宗地最佳利用方式构思„„„„„„„„„„„„„„„„ 宗地总体规......”。

8、“.....由有权益资金的财务效果评价，即从企业的角度出发，分析包括财务条 件在内的两类因素对项目的影响，以企业投入的权益资金为计算基础......”。

9、“.....实际上是对项目息税后的盈利能力 的分析。同时，还考察企业的生存能力偿债能力利润及其分配，以及各方投 资者的盈利能力等。 在本宗地评估报告中，选用全部投资的财务效果评价法，分析该地块的投资 盈利能力通过全部投资的现金流量表......”。