1、“.....但是蓝山商业体系紊乱，基本无规律可循，之前仅开发了蓝山商业步行街个商业项目，销售情况也不理想，基本无参考价值，所以发展商业物业更需要精心定位，细心操作。相关项目市场调查分析本案蓝山商业步行街蓝山新核心商圈支撑点城市唯两具商业项目。总商业面积超过。综合性商业体。统操作，互相借势，互为补充。优势避免定位重复，形成恶性竞争。避免价格战。项目销售价格预测按照年投资回收期确定项目销售价格，比照周边门面租赁价格，可以确定本项目租赁价格也为元平米月。按照年投资回收期计算，则项目临街门面平均销售单价是元平元。如果把半年免租进入，则业核心区中心，与其他商业广场农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商业中心形成有极大促进作用，同时，其住宅开发将补充旧城区中心住宅稀缺。项目建设是旧城改造和新规划商业中心商圈建设需要开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪......”。

2、“.....对它进行改造，不仅可改变旧城面貌和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位，同时可缓解项目区内交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为蓝山人民创造更好生活条件。项目建设势在必行。项目开发条件开发项目基本情况地理位臵及场地概况蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧，地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二层。自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。降水年平均降雨量在，雨量集中在月。湿度年平均相对湿度。日照时间年平均。风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为，其次为西北风，频率，西南风，频率。风速平均风速，最大南风工程地质条件通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承力结构适宜建设中高层建筑。地震根据中国地震烈度分析......”。

3、“.....房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。开发项目建设条件原材料供应情况蓝山县城地理位臵较好，地方材料价来城市建设得到了长足发展，特别新城市规划实施后，城市建设速度进步加快，城区范围不断扩大，先后建成了蓝山边贸经济开发区等新城区，城区人口增至多万人，流动人口近万。蓝山作为湖南新兴边贸城市，在建设初期，政府引进了大量年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较快，市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大，对房地产商品需求进步加强。经济环境近年来，县委县政府重拳出击抓经济建设，连续几年国民经济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为，国民经济收入不断增加增长达，国内生产总值年亿元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元，居民储蓄量不断增加，对房地产商品要求也不断加强。政治环境本项目作为蓝山县招商引资项目......”。

4、“.....享有系列招商引资优惠政策。县政府要求各职能部门给予本项目各种优惠措施，提高办事效率。市场环境随着国家对房地产开发企业整顿，特别是对新增土地政策调整及对土地交易市场整顿规范，房地产开发逐步规范化市场化，不公平竞争将退出历史舞台，这对旧城区土地不断升值创造了条件。市场前景在住宅商品化完全推向市场前提下，蓝山县城房价呈逐年递增之势。作为湖南新兴边贸城市，目前人口偏少，增加城区人口数量，扩大城市规模是必然，对商品住宅及商场需求也是旺盛。市场需求分析供给市场特征商业非常集中，商圈现象突出县城商业大部分集中在以塔峰路和城东路为核心商圈范围内，该商圈总论项目概况项目名称蓝山江南财富城项目总投资万元，总建筑面积约万项目开发单位永州市鸿大房地产实业有限公司项目可研单位永州市工程咨询中心区域概况蓝山县是革命老区，位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧，东接临武县，南界江华县和广东省连州市......”。

5、“.....北毗嘉禾县。境当楚尾粤头，为湘粤相通重要门户。地处东经水电通讯道路设施已按高标准建成使用。这对本项目实施提供了外部条件......”。

6、“.....流量表单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态年含建设期年表借款还本付息计算表单位万元序号年份项目合计建设经营期长期借款及还本付息利率年初借款本息累计其中借款本金建设期利息本年新增借款本年应计利息计入建设期利息计入经营期利息本年还本付息还本付息还本资金来源固定资产折旧费摊销费未分配利润累计计算指标借款偿还期年含建设期年表项目现金流量表敏感性分析总投资费用单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率投资回收期静态......”。

7、“.....砂砾石可直接取材于县城东部河中郊区有丰富制砖资源，确保了建筑用砖低价供应，丰富森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型水泥厂，丰富而低廉地方材料，可大大降低开发项目建设成本。基础设施及市政设施条件蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路，给排水设施电力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。政策条件在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名副主任进行协调......”。

8、“.....协调各部门关系，确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城建设。政府相关优惠政策如下江南财富城是县政府重点招商引资项目江南财富城是市县二级重点商业项目县政府多次召开专题会议，制订了系列优惠政策如税费第年全免，第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布。市场分析房地产市场环境分析人口环境年前，当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关镇周边地区，近几年来城市建设得到了长足发展，特别新城市规划实施后，城市建设速度进步加快，城区范围不断扩大，先后建成了蓝山边贸经济开发区等新城区，城区人口增至多万人，流动人口近万。蓝山作为湖南新兴边贸城市，在建设初期，政府引进了大量年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较快，市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大，对房地产商品需求进步加强。经济环境近年来，县委县政府重拳出击抓经济建设......”。

9、“.....国民经济收入不断增加增长达，国内生产总值年亿元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元，居民储蓄量不断增加，对房地产商品要求也不断加强。政治环境本项目作为蓝山县招商引资项目，纳入蓝山县委县政府重要工作目标，享有系列招商引资优惠政策。县政府要求各职能部门给予本项目各种优惠措施，提高办事效率。市场环境随着国家对房地产开发企业整顿，特别是对新增土地政策调整及对土地交易市场整顿规范，房地产开发逐步规范化市场化，不公平竞争将退出历史舞台，这对旧城区土地不断升值创造了条件。市场前景在住宅商品化完全推向市场前提下，蓝山县城房价呈逐年递增之势。作为湖南新兴边贸城市，目前人口偏少，增加城区人口数量，扩大城市规模是必然，对商品住宅及商场需求没有得到释放，所以蓝山住宅产品市场潜力巨大。蓝山商业步行街住宅产品销售成功也证明了这点......”。