1、“.....东莞近几年国内生产总值持续稳定增长增幅从年以后处于比较稳定比例说明东莞经济发展在年有限公司飞速变化，之后处于稳定增长时期人均国内生产总值图由以上图表可以清晰地看到，东莞市近几年来经济稳步增长，而且保持了较高增长率总体经济发展为房地产业发展提供了良好基础和市场利润空间城乡居民收入与支出分析城镇居民收入与支出图农村居民收入与支出图可以看出，无论是城镇还是农村其人均收入均呈上升趋势同时可支配收入亦随之增长，但用于居住消费性支出远远小于其收入比例这与城市发展有关，而且也是由于房析从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新法规制度，促进了房地产业健康持续发展规范房地产开发商法规关于进步加强房地产信贷业务管理通知中国人民银行在今年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管理通知，对房地产开发企业资金实力提出新要求......”。

2、“.....其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款。新房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门槛，房地产开发步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃式发展企业将会没有生存基础。这将促成房地产业优胜劣汰，有利于房地产市场健康发展。关于东莞房地产开发企业管理若干规定为了贯彻落实中共东莞市委东莞市人民政府关于促民营经济发展若干意见精神，进步搞活房地产市场，市建设主管部门按照国家省对房地产开发企业有关规定，结合东莞房地产发展实际情况，制定了关于东莞房地产开发企业管理若干规定，对房地产开发企业设立资质管理规定进行了重新调整。这些措施有效提高房地产开发公司素质，促进了房地产企业规范发展。同时......”。

3、“.....有效加强了对房地产开发经营资金管理，有效防止了诸如问题楼盘，烂尾楼盘出现，维护了小业主利益，促进了东莞房地产业稳定健康持续发展。规范和整顿市场法规商业旅游娱乐金融服务业商品住宅等经营性项目用地，将在全国范围内实行招标拍卖挂牌方式进行出让。由于目前房地产市场存在着多渠道多源头供应土地问题，使些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场公平性，也大大降低了政府部门宏观调空力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招标行为投机设用地使用权可上市流转。广东省政府日前发出关于试行农村集体建设用地使用流转权通知，明确农村集体建设用地使用权可上市流转。这是广东农村集体用地管理制度重大创新突破。年月，建设部颁布关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题通知，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起纠纷，制定出计算标准，明确规定了计算商品房公摊面积办法。减轻购房者负担......”。

4、“.....省政府公布关于促进我省房地产业健康稳定发展若干意见通知中有明确规定凡在我省按照市场价个人购买普通住宅，契税按征收。之前，广东普通住宅购房契税为，按这政策，个人购买普通住宅，契税减半征收。此项措施在定程度上减轻了购房者负担。减免房地产开发商负担法规经省人民政府批准，广东省物价局对涉及我省房地产市场建设行政事业性收费项目作出了重大调整，项收费有被完全减免，有被大幅降低收费标准，此举旨在从政策上降低房地产开发成本。年月份，国家计委宣布，取消包括房地产开发建设在内投资项目审批。从年月日起，按照国家财政部有关规定，广东相应统调低城市基础设施配套费个百分点。此收费标准调低后，消防设施配套费取消，不再从城市基础设施配套费中切块。关于促进城镇建设法规年月，广东省政府出台了关于加快中心镇发展意见，对全省个中心镇发展给予系列政策和财政扶持......”。

5、“.....也会出现中心镇区带领周边小城镇经济和建设发展局面今年是东莞园区经济全面增长处，月，东莞市政府出台了东莞市鼓励镇区工业园区发展优惠措施，市政府作出了园区内可安排配套经营房地产用地不超过总面积规定如果按全市工业园规划总面积平方公里计算话，意味着园区内房地产经营用地面积最高可达平方公里园区谁投资谁受益报告摘要开发企业东莞市时富花园开发有限公司是香港时富集团下属全资企业，主要从事房地产开发销售租贷及管理业务，注册资本人民币，万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。项目简介本项目位于东莞市莞樟大道与五环路莞深高速莞城出入口交汇处东侧，用地，工地需要安排施工人员定时定点进膳食，以避免施工人员无安排聚散影响工地施工秩序。围合工地同时，应在显眼颜色图案字体等表现形式将项目系统有机结合在围墙上......”。

6、“.....使工地内外整齐有序。外立面包装经过统计每天往返经过莞深高速公路车辆逾超出万辆之多，加上项目地处莞樟大道，视野开阔，有强大人流车流做支持，所以，我司建议项目必须利用该天然条件，在建筑外立面面向莞樟大道，莞深高速公路进行大幅广告宣传。宣传途径◇横幅垂幅特点成本低易安装易损坏◇钢板霓虹灯特点成本较高难安装不易损坏可做长期使用晚上能见度高◇大型喷画特点成本高易损坏形象塑造效果好。综上分析，我们建议本项目在销售初期工程进度达到定楼层时选择喷画方式较佳。期建筑物及花园包装针对项目现有期建筑物多为别墅，而且原小区所定位瑞士风情园林包装也未能明显突出主题，所以我司建议能在原有园林设计基础上配合二期未建园林再进步完善，做到有鲜明园林主题，利用园林花园为二期三期销售广告推广做铺垫。小区内部道路包装小区内部主要道路包装设置，具有时效性长可信度高和发展商品牌营造宣传效果，并且是通往二期工地必经之道......”。

7、“.....因此要选定符合项目定位宣传定位语和宣传为小区作包装宣传，以提高个已有期成熟小区升级定位和销售气氛。该宣传包装应具有定文化品位时尚。包装内容二智能化介绍三精彩定位语四主题定位五配套介绍样板房包装样板房是顾客对拟购置房屋状况最直接最真实体验，对唤起客户购买欲望关系极大，样板房优劣对楼盘销售起着关键作用。因此，样板房设置要非常慎重，要认真研究顾客心理布局质量装饰外观家私甚至色彩都要仔细研究，反复比较，还要特别注意周围环境介绍和描绘。同时在装修样板房时还应尽力掩饰其结构上些不足之处。营销费用宣传推广总费用按照目前市场平均水平，考虑市场竞争性推广总费用大约占总销售额左右。总体安排在产品导入期和公开发售期，由于推广力度大，推广费用会较多，所以，这段段应占整体推广费用。其后则以实际销售情况分阶段实施......”。

8、“.....首先应该提供清洁保安小区绿化小区内房屋维护等这些基本服务，在此基础上，还要开展些特色服务，如费用代缴钟点工和保姆服务等。因为本项目所处地段治安环境不太理想，所以小区物业管理将采取封闭式管理。小区物业管理要引入先进智能化设施，以利于有效地进行管理。本小区物业管理，将开展小时热线投诉，由专门人员负责，确保不漏掉任何个，推动机性。此政策推出，使土地供应在个公平市场环境下，减少投机行为，促进土地出让市场有序发展。年月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。月，国务院办公厅下发两道整顿土地市场秩序命令关于暂停审批各类开发区紧急通知关于清理整顿各类开发区，加强建设用地管理通知。其后......”。

9、“.....新轮土地市场整顿启动了，并且将加大力度。对于土地市场中出现违规圈占土地低价出让土地等行为进行查处。五部委高官联合带队督办，就是要从土地规划和供应产业政策和计划立项建设管理资金设计干部监督等若干方面联手整顿土地市场，促进土地市场健康发展。广东省农村集体建设用地使用权可上市流转。广东省政府日前发出关于试行农村集体建设用地使用流转权通知，明确农村集体建设用地使用权可上市流转。这是广东农村集体用地管理制度重大创新突破。年月，建设部颁布关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题通知，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起纠纷，制定出计算标准，明确规定了计算商品房公摊面积办法。减轻购房者负担，吸引消费者购房法规年月，省政府公布关于促进我省房地产业健康稳定发展若干意见通知中有明确规定凡在我省按照市场价个人购买普通住宅，契税按征收。之前，广东普通住宅购房契税为，按这政策，个人购买普通住宅......”。