1、“.....租售税金利润所得税税后利润现金流量测算现金流量测算见表，从表可计算得出。投资回收期年含建设期现金流量表表单位万元序号金额年份项目现金流入销售及租赁收入现金流出固定资产投资租赁税费销售税费所得税净现金流量四累计净现金流量税后财务收益率为。税后财务净现值为万元。项目资金回报率高于社会折现率，说明项目有较好经济效益，并且在年内收回投资。不确定性分析本项目敏感性分析结果见表由敏感性分析表可以看出总投资和销售收入是较为敏感因顶采用种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。三建筑规模本方案总建筑面积。层为菜市场层高米，沿街为铺面。二层沿雪峰路为樟树垅居委会办公场所。二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二厅住宅约户。配备处停车场，块休闲绿地......”。

2、“.....为多层建筑。消防安全按中要求进行设计。五排水系统环保处理室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。六电气本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用路电源供电，选台变压器可满足用电要求七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻欧姆。八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度，建筑物按地震基本烈度度设防。平面布臵临雪峰路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人行道。平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个主入口。在雪峰路，市场被临街面包围，即便于菜市场封闭式管理......”。

3、“.....二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上，二层适宜绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿事会总经理物业工程财务市场总工程师管理部技术部行政部营销部这些部门在总经理授权下，进行下列管理工作。负责对项目策划及实施工作，加快市场建设速二负责对外招聘，以及财务管理工作。有关单位履行必要法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。三负责经营管理工作制定经营所需物质采购计划，并组决实施，进行成本核算和成本控制。四负责购臵和维修固定资产设备工作，负责能源管理工作。人员编制及来源邵阳市天润房地产开发有贮公司，人员编制人。董事会人，总经理人。财务与行政管理部门人工程技术部人市场营销部人牧业管理部人董事会依据有限公司要求组成总经理由董事会决定。各部门经理由总经理决定，报董事会审批及备案。其余人员可采取面向社会招聘，择优录用形式......”。

4、“.....前期工作进展情况，外部协作条件和建设规模，拟定本项目建设期个月，项目在年月开始进行前期工作，争取年月份全部竣工。工程进度实施计划表工程施工形象进度计划表序号间进度计扩年年项目前期工作土建施工基础施工主体结构外装饰工程销售第七章投资估算与资金筹措投资估算投资估算说明前期工作费设计费按每平方米元计算，地质勘察费万元，咨询费万元，开办费万元。土地费土地面积，每平方按元计算，共计万元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完成三通平。建安工程费建安造价按元估算。水电工程投资包含水电管网费。消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。估算。工程质量监督费总论项目提出的背景项目建设的必要性编制可研工作的依据和范围第二章市场预测和拟建规模市场预测建设规模第三章建设条件和场址方案场址的地理位臵场址的自然环境社会经济条件场址地形地建性详细规划依据。按建设部建规号文件要求报审成果并附电子文件......”。

5、“.....现有地形图若不能满足设计要求，必须对地形图进行修测。本工程在申报设计方案前，需先征求消防等主管部门意见。本工程在规划或初步设计阶段须调查在规划用范围内含地下地上，如有电力走廊供水干管排水干管沟通讯干线微波通道人防工事测绘标志等，须与其主管部门达成有关协议。本通知附规划设计范围图份，图文体方为有效文件。图示范围仅用于设计。本通知有效期为三个月从发出之日算起，逾期无效。邵阳市城市规划管理局年月日雪峰综合市场建设合同甲方大祥区樟树垅居委会乙方福建省漳州市震鸿贸易有限公司为加快中西部地区经济建设，推进市场经济进程，甲乙双方本着互惠互利原则。经友好协商，就甲方集体土地使用权出让及市场建设有关事宜达成致，特签订本合同，以资共同信守。建设方式甲方优价出让土地，乙方出资受让土地并独资建设雪峰市场。二市场用地范围长米，宽米，市场占地面积具体以规划管理局划红线图及实地丈量为准规划道路用地双方各承担......”。

6、“.....且有定投资风险，甲方同意将上述规划用地范围内土地以每亩玖万捌仟元人民币价格优惠出让给乙方。付款方式在双方签订正式合同后，乙方在天内支付土地款贰拾万元人民币，余款待土地出让手续办理完后十天内，支付土地出让金，余款待乙方建设到二层楼后，付清全部余款。四双方责任甲方负责三通平水电除外及地面高压电线杆迁移和其它附作物，所需费用由甲方负责。甲方负责按公益事业建设进行项目立项工作，并按招商引资享受最优惠政策待遇。甲方负责周围矛盾调处，并促成大祥区政府成立项目建设指挥部，使该项目建设能顷利进行。五出让土地范围生活及污水排放至甲方下水道，乙方不负担排放费用。六本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行商定。七本合同书式四份。甲乙双方各执壹份，招商局执份，分存市公证处备查，自双方签字盖章后生效......”。

7、“.....区人民政府常务副区长官国琪在区政府二楼会议室主持召开关于修建雪峰农贸市场拆迁城北钢球厂协调会议，参加会议有区长助理孙海龙招商局副局长刘邵滨城北办事处书记刘福祥主任杨小丽，城西办事处主任陈高扬樟树垅居委会副主任刘中华及市场开发商李阳茂水电管网绿洲。主要技术经济指标表序号项目名称单位面积备注规划用地面积总建筑面积，建筑密度容积率绿地率建构筑物览表表二编号名称建筑面积备注菜市场，办公场地住宅合计结构形式层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现浇板。屋面为现浇板。总造价估算建安造价按元计算，建安工程总造价估算为万元人民币。建筑装饰工程装饰要求雪峰农贸市场为宝庆西路较独特建筑，小区道路包围中央，因此场址内外装饰要求朴实大方致。二主要装饰项目外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系列推拉窗......”。

8、“.....楼地面工程底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖铺面及二层办公为水磨地面。住宅内地面不作装饰，水泥砂浆抹平，内墙墙体为般涂料刷白。灯具安装线盒及普通照明灯具。第五章组织机构和人员编制组织机构依照公司法由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润房地产开发有限公司。其组织机构示意如下董事会总经理物业工程财务市场总工程师管理部技术部行政部营销部这些部门在总经理授权下，进行下列管理工作。负责对项目策划及实施工作，加快市场建设速二负责对外招聘，以及财务管理工作。有关单位履行必要法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。三负责经营管理工作制定经营所需物质采购计划，并组决实施，进行成本核算和成本控制。四负责购臵和维修固定资产设备工作，负责能源管理工作。人员编制及来源邵阳市天润房地产开发有贮公司，人员编制人。董事会人，总经理人......”。

9、“.....各部门经理由总经理决定，报董事会审批及备案。其余人员可采取面向社会招聘，择优录用形式。第六章工程进度根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设规模，拟定本项目建设期个月，项目在年月开始进行前期工作，争取年月份全部竣工。工程进度实施计划表工程施工形象进度计划表序号间进度计扩年年项目前期工作土建施工基础施工主体结构外装饰工程销售第七章投资估算与资金筹措投资估算投资估算说明前期工作费设计费按每平方米元计算，地质勘察费万元，咨询费万元，开办费万元。土地费土地面积，每平方按元计算，共计万元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完成三通平。建安工程费建安造价按元估算。水电工程投资包项目建设预售和销售收入及租金收入见表。经营利润见表，从表中可以得出经营利润为万元，税后利润万元......”。