1、“.....尤其是城镇的排 水工程，很多地段没有排水管线，雨水和污水起明沟排放，严重影响了场部的环境质量鹤山农场场部控制性详细规划说明书 和职工的身体健康。 城镇建筑质量现状 规划区内城镇现状楼房建筑较少，主要分布于利民路鹤山路两侧，如办公建筑及沿 街的商住体建筑等居民住宅多为平房，建筑质量较差，场部中心区与边缘地段的环境 与生活品质差异明显......”。

2、“.....农业生产集约优质高效的特点日 益突出，同时，垦区撤队并区工作的积极开展，未来将有更多的人口从各管理区流向场部 从事第二三产业。场域中心功能将会不断增强，并成为全场的政治经济文化交通 信息中心和生活聚集地，也是农场建设水平经济活力和文化展示的集中平台和窗口。 走可持续发展的绿色生态农业之路的小城镇 鹤山农场继续坚持打绿色牌，走特色路。以绿色食品和有机产品开发为突破 口，加大开发力度，扩大生产规模，走可持续发展的绿色生态农业之路。 二城镇规模及用地拓展方向 人口规模 规划年场部总人口为万人。 建设用地规模 规划期末年城市建设用地为公顷。 用地发展方向 依据节约用地集约用地的原则，确定城镇用地发展方向为改造旧区......”。

3、“.....中远期向东南发展。 鹤山农场场部控制性详细规划说明书 第第五五章章布布局局结结构构和和功功能能分分区区 布局结构 鹤山农场规划范围面积约公顷，其中纳入城镇建设区的规划用地约为公 顷。整个规划区形成心四轴和四片区的规划布局结构。东西两片通过兴盛大街 取得联系。其中，由兴盛大街和鹤山路两条主干路串连起各个功能片区，兴盛大街两侧紧 凑发展，各部分由城市绿化系统进行有机的分割。 二功能分区 心四轴指以兴盛大街与中广路交叉口为核心，沿兴盛大街两侧形成的个公 共建筑集中区四轴分别是指东西向的兴盛大街南北向的鹤山路和场部两侧的防护林带。 其中，兴盛大街和鹤山路是两条主要的商业景观轴，又是城镇主要交通干道场部两侧的 防护林带即是两条绿地景观轴。 四片区指场部内根据主要道路分隔而成的四个功能分区，包括居住区综合服 务区工业区生态景观区。 居住区由兴盛大街鹤山路中广路将居住区分为四个居住片区。其中......”。

4、“..... 综合服务区含机关办公商贸金融服务酒店等城镇公共服务设施。 沿兴盛大街布局机关办公楼金融服务区商业服务业及农贸市场用地等。在兴盛大 街和中广路的交叉口处，规划重点打造的城镇节点，形成综合服务区的景观中心。 工业区工业用地主要位于场部的东侧，集中了场部的加工工业和部分公用工程设 施用地，是场部未来发展农畜产品加工业及依托优越的对外交通条件发展物流仓储的载体。 生态景观区指西大街西侧的大面积的农林用地。 第第六六章章各各项项用用地地布布局局 按照镇规划标准中的用地分类，场部用地由居住用地公共设施用地建筑车位建筑面积 城镇公园车位占地面积 医院车位建筑面积 中小学车位学生 多层住宅车位户 低层住宅车位户 四道路竖向 在控制性规划中道路竖向设计是竖向设计的主要内容，应综合考虑基地的现状地形 防洪防涝，以及工程管网的布线要求......”。

5、“.....道路竖向设计充分考虑周边现状道路的衔接，以雨水就近排放为原则，并同时考 虑到道路的行车要求，特别是非机动车的行驶要求。按国家道路纵坡设计规范，应尽量保 证道路纵坡坡度大于，小于。 第第八八章章景景观观及及绿绿地地系系统统规规划划 绿地系统 绿地系统强调整体化网络化，并和地形道路以及用地性质相结合，形成以面 为主，线面相互穿插，点线面有机结合的绿化网络结构。 面状绿化公共绿地防护绿地农林用地养殖绿地水面和城镇外围生态绿地。 线状绿化兴盛大街两侧的防护林带生产设施用地与其它用地之间的绿化隔离带。 点状绿化指城镇内部的公共绿地。包括城镇综合性公园小区游园及组团内部的公 共绿地，形成多个开放式的公共空间，以提升居住区的环境质量，为居民日常休息户外 活动儿童游戏创造良好条件。 二景观系统 场部以主干路兴盛大街和鹤山路为主轴，形成重点突出层次清晰的城镇景观。营造 怡人的人居环境，展现个有序丰富的现代化农垦城镇综合性片区景观......”。

6、“.....其沿线串联起居住区综合服务区 工业区生态景观区等城镇重要功能区，是两条城镇形象与景观的重要展示轴。 景观节点 规划在各个片区的中心区域，打造各片区的特色景观。规划确定兴盛大街和中广路交 叉口，作为城镇重要的景观节点，设计时重点处理。将各出城口各片区中心等分别作为 规划区内的次要景观节点设计。 开敞空间 城镇公园小区游园休闲广场是主要的城镇开敞空间。 第第九九章章建建设设开开发发控控制制 规划控制线 红线 鹤山农场规划区域内城市建设必须严格遵循红线约束......”。

7、“.....该用地内的建筑后退用地红线最小距离在 满足日照和消防要求的前提下可为。 绿线 城镇公共绿地绿线场部规划区内的各类公共绿地不得侵占，绿地周边建构筑物 外侧距绿地范围界限至少保留的距离。 城镇生态缓冲区绿线场部规划区内设置的生态缓冲区，是场部外围自然景观向内 部人工景观的过渡区域，生态缓冲区内不得进行城市建设，可根据发展需求，适当安排农 业产业化项目，严格限制其规模，并不纳入本次规划城市建设用地指标。 城市道路沿线绿线农场规划区内规划有城市景观路，用以丰富城市景观，完善绿 地系统结构。两侧绿线宽度根据城市景观需求设置为两个等级......”。

8、“.....可适当设置休闲景观小品，为行人提供休憩设施。 黄线 高压电力线规划按照输电电压确定防护距离，电力线按两侧各控制， 电力线按两侧各控制，以下输电线按两侧各控制，地下高压输电电 缆按两侧各控制，防护控制区内严禁各项城市建设。 燃气设施规划严格按照城市燃气工程设计规范和建筑设计防火规范设置 防护范围线，防护线内用地的建设，在燃气设施未完成搬迁前不得实施。 其它设施规划严格按照城市黄线管理办法控制。 二建筑间距控制 正面间距 场部未来住宅开发建设，包括新区开发和旧区改建，住宅南北向正面间距要满足大寒 日日照小时的标准，老年人居住建筑不应低于冬至日日照小时的标准建设主管部门 可以根据当地实际情况换算住宅标准日照间距，进行管理。对非正南北向的住宅可根据其 朝向作相应的折减，具体折减系数满足下表规定 不同方位间距折减换算表 方位含含含含 折减值 注为当地正南向住宅的标准日照间距。 侧向间距 低层与低层之间为，多层与多层间为......”。

9、“.....还要同时满足消防卫生环保工程管线和建筑保护 等方面的要求。 三开发强度控制 土地开发强度主要通过容积率建筑密度建筑限高和绿地率指标控制。 营造绿色生态环境三者有机结合的人居环境及空间，是垦区小城镇景观的应 有特色，与这种任务和特色相匹配的镇区建筑布局结构应该是田园式的低密度低容积率 和高绿化率的。因此本次规划确定采取低强度的开发模式。城镇强度分区规划如下 高强度开发区包括场部二类居住区城镇综合服务区等。容积率宜为，建 筑密度应小于。 中等强度开发区包括场部内的低层住宅区和工业仓储区。容积率宜为，建 筑密度应小于。 低度开发区各类城镇绿地公园和生态缓冲区等开敞空间。容积率宜小于等于， 绿化率应大于。 四建筑高度控制 根据城镇空间设计，结合功能布局和开发强度确定城市中建筑的限制高度。场部的总 体开发强度不大，应严格限制高度。 公共设施建筑控制在以下 规划多层居住小区高度控制以下......”。