想与组织安排 项目战略构思 根据本报告中对汽车产业的分析，中国未来将成为个汽车上的国家，汽 车产业的发展前景无可限量而根据目前世界汽车产业的利润格局汽配行业占据 ，整车生产占据，而剩下的都由汽车服务业占据，未来中国的汽车服务 业的蛋糕将是最大的，而且汽车服务业相对于汽车制造业的进入壁垒低得多，汽车 服务业将是充满活力和不断创新的行业。 结合世璜投 办公楼员工生活区亩停车场亩总计亩投 资金额亿元人民币地块特点表现为地块地理位置较好，但片区 尚未启动交通优越，有适合本项目操作的交通条件地块面积较 大，适合本项目的大面积需求④本区域人流客流商流欠缺，将会 加大项目的宣传难度。 项目规划设立品牌轿车博物馆汽车专卖场汽车竞技汽车俱乐部 汽车医院零配件超市汽车旅馆汽车生活馆汽车主题公园二手 车交易市场办公楼员工生活区停车场专卖区新车会展区汽 车博物馆区汽车竞技场区汽车医院含汽车旅馆汽车餐厅洗车 场等购车综合服务区汽车配件市场汽车超市汽车俱乐部区汽 车文化区员工生活区办公楼以及产业园的园主生活区等多个区域， 规划建筑面积亩，其中钢结构建筑面积为亩，混凝土结构为 亩。 初步的经营模式设定为期以专卖区开始启动，投资亿人民币 方式是进行各功能区域的建设，以出租方式进行。 项目建设期周期预计为年，项目在年月预计可以全部启动。 项目可行性研究结论 静态投资回收期年，动态投资回收期年。 项目从年开始进入回收期，年预计实现收入万元，项 目到年后产生稳定的收益，年净利润达万元，投资利润率 达。 如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到年底，债务全部偿 还，偿还债务的年限从年开始计为年。 本项目能够产生巨大的社会效益。 项目的风险和不确定性主要体现为拿地市场竞争和财务风险。 二汽车产业分析 ⒈产业市场规模 年季度榆林市完成亿，增长 年季度榆林市继续呈现出个高速增长势头，即实现地区生产总值 亿元，同比增长。财政收入完成亿元，增长。增速与去年 同期有所下滑。 去年季度亿，今年季度亿名义增长 榆林市年生产总值实现亿元，增长，增速连续第年居 全省第，人均达到美元，在陕西省率先达到国内发达地区水平。国际 经验表明，当人均在美元左右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入 家庭中普及，并逐渐在中产阶层普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻 变化。由于人口规模巨大，年榆林市进口汽车达辆，约占全省进口汽车 总量多辆的七成多，比年的余辆的 轰动效果，并在短时间内树立强势的垄断地位，我公司考虑对商业部分免租至年底 公寓及宿舍则按的出租率予以计算 出租部分年按，年达到 出租部分的租金按以下计算年商业部分按元月计算，仓储按 元月计算，公寓和宿舍按元月计算 从年以后各年按的比例增加，到年后保持不变。 目录 总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施计划概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二汽车产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 产业市场规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 汽车需求预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 汽车需求结构与轿车需求量预测„„„„„„„„„„„„„„„ 三区域市场状况与需求预测。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 主要城市的市场需求状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 榆林市汽车市场状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 榆林市场状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四汽车销售模式分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 汽车行业销售的模式及其变化„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售市场概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„