1、“.....在工作之余他们普遍到休闲娱乐场所 进行消费。 由于区域内有大量写字楼公寓存在，在此工作居住的人群又以外企职员 驻华外籍人士居多，此部分人群工作生活节奏较快，工作与生活时间存在着 较多的不固定因素。 方便快捷省时的就餐方式是他们的首选，由于区域内商 务办公人群不断增多，可提供的商务餐饮服务较少，不能满足区域内对餐饮的 消费需求......”。

2、“.....造成了区域内的消费人群外流。 外籍人士消费特性以原有消费习惯的商品为主，娱乐类休闲类消费成为其 生活必不可少的部分。 餐饮服务也有定的国布于人口密集区 且交通便捷的商住公寓。 写字楼物业市场发展趋势 从区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区......”。

3、“..... 但随着区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。 区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。 这些利好因素也将进步提升区域 的商务环境，并促进地区的高新科技产业的稳步发展。 在这种变化过程中， 未来区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务型 消费互补的方向发展......”。

4、“.....本项目临近高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。 基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态......”。

5、“.....公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。 而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。 因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到地区的消费环 境......”。

6、“.....点区域站名 城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路西站西站 城铁临路科技园花园东区广顺北大街西站广顺北大街 小路科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村科技园小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店小区小区 小路小区西园购物中心芍药居上地桥小区 小路小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄小区 运通线南湖渠购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙购物中心 运通......”。

7、“..... 未来辐射范围有望扩大至酒仙桥地区。 中部商业组团主要由万平方米的购物中心和余万平方米的沃尔玛项目 组成。 北京华联的入驻和沃尔玛的品牌影响力，以及优越的地理位置使得该商业 组团有能力成为辐射整个区域的核心商业组团......”。

8、“.....隶属朝阳区管辖，是市区 中具有工作居住娱乐等功能规划配备地区级生活服务设施和市级大型公建 的综合性区域。 按照北京市政府对地区城市副中心的定位，以及年北京市政府数次 对区域进行规划调整，区域整体居住环境有了明显提升。 产业交通配 套等各个方面设施条件得到完善......”。

9、“.....住宅楼盘开发完成后，居住人口数量大幅递增，地区也 由过去单纯的生活居住区朝着国际化的方向发展。 区区域域规规划划 地区总用地规模为平方公里其中西侧绿化隔离带用地约为平方公 里，规划总居住人口为万人，现有常住人口近万人。 总体布局由地区功 能链自然生态链景观绿化轴及公共交通通道等主导系统构成......”。