1、“.....以方便入住老人外出旅游和就医公寓最好是电梯公寓，占地要少。房间分为公共间室两到四人，提供给由社保供养孤寡老人，单间二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调公寓应配备各种安全设施，包括适合老年人行走地面，防跌滑设计电气安全设计，防盗和应急呼叫装置④有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外有园林式宽阔休闲活动场所和运动场所保证公寓水电气电话电视宽带网常年小时不中断设有各种服务设施，如公寓厨房公寓洗衣房医务室餐厅洗理按摩房保安室及管理用房设置残疾人设施老年人住房特殊要求般应突出环境虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了个百分点见图。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避个严重问题见表。据全国第六次人口普查结果显示，年，菏泽市岁及以上老年人口为万人，占常住人口，按照国际标准岁以上老年人口比重超过......”。

2、“.....人口老龄化呈现以下特点是老年人口增长速度快比重提高幅度大。年，全市常住人口总量由增加到万人，年增中万人，增长，年均增长而岁及以上人口从万增加到万年增加万人，增长，年均增长，占常住人口比重年提高了个百分点岁及以上人口从万人增加到万人，年增加万人，增长，年均增长，占常住人口比重年提高了个百分点。二是老年人口高龄化发展趋势明显。在岁及以上老年人口中，岁及以上人口称之为老年人口高龄人口。随着生活水平改善和医疗技术提高，人们养生理念逐步普及，全市城乡居民预期寿命普遍延长，岁及以上高龄人口总量增加多比重增长快。年，全市岁及以上高龄人口从万人上升至万人，增长，年均增长。三是老年人口抚养比提高。老年抚养比是指老年人口占劳动适龄人口比重，以此反映社会对老年人负担程度。从两次人口普查数据可以看出，全市老年抚养比不断提高。年全市岁以上老年人口占岁人口比例为......”。

3、“.....年均增加个百分点。图中国人口抚养比变化表两个年龄组老年人口比重变化年份年龄组合计老龄服务业发展现状我市老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体需求。目前，菏泽市区尚无所能提供老年人娱乐康复助残自费养老等全部社会服务设施齐备，管理先进老年公寓。需求分析据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人家庭户数占全国家庭总户数。在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占，在全国二人家庭户中，有两个题缓解，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场，本项目完工后，必将出现供不应求之势。本项目服务对象本项目服务对象为岁以上老人，以菏泽市及周边县市老人为主，惠及全国各地有需求老人。本项目老年公寓按入住对象分为三种类型......”。

4、“.....其中栋为医护型老年公寓，接收体弱多病老人和残疾人两栋为全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年老人两栋为健康型老年公寓，接收短期年以上，年以下入住老人，经短期生活习惯后可转入全寿命老年公寓。建设规模建设规模本项目投资万元，建设菏泽乐源老年公寓及生活配套设施。项目建成后可接收个老年人安度晚年，为老年人提供个休闲娱乐健身康复等综合活动场所。建设标准本项目老年公寓建筑按四星级标准建设。建设内容工程项目表项目名称层数栋数长宽单栋建筑面积总建筑面积平米造价总造价万元联排别墅老年公寓层老年公寓层老年大学活动中心两层门市餐饮中心医疗康复中心快捷酒店三层超市单身公寓休闲健身广场总建筑面积不含广场总投资场址选择场址选择地点及占地面积菏泽乐源社老年公寓选址在菏泽开发区丹阳路与长沙路交界处，占地亩，该地块地势平整，视野开阔。周边无任何污染，空气清新，环境极佳。本项目选址紧靠菏泽最主要交通要道丹阳路......”。

5、“.....交通非常便捷。地理位置项目选址位于菏泽开发区区域，即离开菏泽市中心喧哗，使老年人有个安静平和居住环境，又不脱离城市中心医疗文化资源，离菏泽中医院仅有公里距离，充份保障了老年人在突发意外事故出现之后应急处置。场址条件地形地貌菏泽地处地处黄河下游，地势平坦，土层深厚，属华北平原新沉降盆地部分。自西南向东北呈簸萁形逐渐降低，海拔高度为米，平均坡降为。境内地势平坦，土地肥沃，水资源丰富，便于发展陆运水运水利设施工业项目建设和农林牧渔业综合开发利用。于北纬，东经。气候气温菏泽菏泽市属暖温带季风型大陆性气候，总论项目背景项目名称老年公寓及生活配套设施建设项目承办单位菏泽市佳润置业有限公司法人代表柴青松建设单位概况本项目建设单位为小计合计四流动资金总投资财务评价财务评价依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版，年，并参照投资项目可行性研究指南年。建设单位提供有关数据......”。

6、“.....项目建设期经营期计算期项目拟年建成，经营期年，计算期年。从计算期第四年开始为满负荷经营。财务效益分析成本估算本项目为老年公寓，对入住老人收取定费用，经营单位负责入住老人日常生活起居，包括伙食及日用品支出。原辅材料费用估算原辅材料费用估算详见附表。燃料和动力费用包括用水用煤和用电费用。详见附表。折旧费固定资产投资按年均折旧，预提残值。人员工资及附加本项目定员人不包括临时工，人均月工资按元估算。修理费修理费按固定资产折旧费计算。财务费用本项目不发生长期借款和流动资金借款，不发生利息支出。其他费用其他费用是在制造费管理费用中扣除工资及附加折旧费修理费等费用，按当年营业收入估算。财务分析营业收入本项目为老年公寓建设，建成后，在经营期对入住老人实行收费，按每位入住老人每月平均收费元计算。年含税营业收入万元......”。

7、“.....税率。城乡建设维护税以营业税税额为基数，取。教育费附加以营业税税额为基数，取。所得税所得税税率按。按税后利润计提盈余公积金，按计算公益金。财务分析损益表年营业收入万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，利润总额万元。投资利润率为，投资利税率为。现金流量表计算根据逐年现金流入量和流出量编制了现金流量表全部投资。计算结果为所得税前，按折现率计算财务净现值为万元，内部收益率为，静态投资回收期包括建设期为年，不包括建设期为年。清偿能力分析本项目不发生中长期借款，未对清偿能力进行分析。盈亏平衡分析根据正常年营业收入固定成本可变成本营业税金及附加，求得盈亏平衡点为。敏感性分析根据该项目特点，选取营业收入经营成本和固定资产投资三项为变动因素，进行敏感性分析，分别就全部投资所得税前情况作出种方案，详见附表敏感性分析表。从表中可看到，变化比较平稳，在增减幅度内......”。

8、“.....说明该项目具有定抗风险能力。综合技术经济指标各项技术经济指标详列于附表综合指标汇总表。可行性研究结论与建议结论菏泽佳润置业有限公司在市区政府支持下，从实际出发，多方筹集资金，建设老年公寓，这是落实党中央国务院有关文件精神实际举措，符合国家有关政策。本项目建设将促进当地老龄事业发展，推进小康社会和谐社会建设。本项目选址风景优美，生态环境好，交通方便，适合老龄人颐养天年。本项目根据老年人具体情况，采取无障碍设计，建设医护型全寿命型和健康型三种形式老年公寓，切合实际。本项目建设方案总体布局分区合理，很好地结合了老年人健康和心理特点，配源丰富个岁以上老人户占。城市和镇有老年人家庭户比例比较接近，农村则明显高于城镇。年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人起居住情况，占。单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市，镇为......”。

9、“.....从另角度看，农村老年人与其亲属起居住情况最多，达，而镇和城市水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住趋势较农村更为显著。近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在根基，小家庭成为主导模式。随着现代化发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题缓解，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场，本项目完工后，必将出现供不应求之势。本项目服务对象本项目服务对象为岁以上老人，以菏泽市及周边县市老人为主，惠及全国各地有需求老人。本项目老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求老人。其中栋为医护型老年公寓，接收体弱多病老人和残疾人两栋为全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年老人两栋为健康型老年公寓，接收短期年以上，年以下入住老人，经短期生活习惯后可转入全寿命老年公寓......”。