1、“.....县人民立足本地丰富资源，围绕农业生产进行了卓有成效经济建设，走出了条快速发展路子。现在人民生活水平不断提高，各项社会事业也在蓬勃发展。院址选择院址选择原则项目建设要具有前瞻性和可行性，并符合当地规划要求。地面易于排水，能充分利用地形，避免大量填挖土方。有足够水源电源和排除污水可能。地点尽量在靠近市区或离市区不远近郊，以免使老年人产生孤独隔世感觉。依照老年人特点和需求，老年公寓宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境优美地方。老年人居住建筑宜设于居住区，与社区医疗急救体育健身文化娱乐供服务管理环境质量日趋恶化。恶劣环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市城郊居住愿望。据近年来我国部分城市次调查表明有近老年人准备将来住进老年公寓。老年公寓市场定位老年公寓市场定位中，首先价格定位要适当。其次......”。

2、“.....采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门服务人员和医务人员。满足以上特殊要求，就能够达到市场定位标准，既能将其与其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场开发商区分开来，取得竞争优势。随着住房制度改革不断深入，许多老年人已经取得了其现有住宅部分产权，住房二级市场启动，已使得这部分住宅可以上市交易，从而使老年人可以利用这部分变现资金，购置或租用适合自己老年公寓住房。老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格适当老年公寓。老年公寓供给状况分析据不完全统计，全国目前不同规模老年公寓仅多家，规模都比较小。初具规模只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几家。号称全国乃至亚洲最大老年公寓项目天津夕阳红国际老年公寓总建筑面积也仅有万平方米......”。

3、“.....许多房地产开发企业还未注意到这具有相当生命力房地产商品新类型。目前，各地出现老年公寓品质层次较低。些地区存在名为老年公寓居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有已开发住房。以此概念进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施建设方面与实际意义老年公寓相去太远。由此可见，我国目前老年公寓供给与需求失衡，市场需求量大，开发前景广。项目市场分析目前，省岁以上和岁以上老年人口分别占全省常住人口和。目前，我省已经迈过了老龄社会门槛，而且人口老化进程还在加速。特别是城市，银发群体比农村所占比例更大，其中带来社子女保姆和钟点工来实施养老护理，还有些零散小规模托养方式。据调查，在城区现有万人老年人中，至少有老年人要求进入福利机构养老，即有多位老人。而县城仅有县夕阳红老年公寓期个床位，县敬老院几十个床位和零散小规模家庭托养式些床位，总床位不超过张，尚有多位老人找不到养老场所......”。

4、“.....还有老年人约人要求提供社区福利服务和家政服务。目前，县及周边县市尚无老年公寓及活动中心。项目位于城区，周边环境好，较适合开办家中等规模老年公寓。开发此项目，有稳定客源，市场前景看好。第三章建设条件与院址选择外部条件历史文化县地处市中心地带。全县国土面积平方公里，其中城区规划面积平方公里。处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西，将全县分为涡南涡北两个自然区域。除东北部有龙山和石弓山外，其余均为望无际沃野。历史悠久，春秋时期思想家哲学家道家学派创始人老子，即诞于县闸北镇郑店村。汉为城父山桑至县地，北魏北齐曾置丹城龙山县。隋改置肥水县。清同治三年，由宿州阜阳蒙城析置县。因袭北魏县名而命名。是国务院批准对外开放县市之，国家粮食生产百强县，省历史文化名城，省经济社会管理权限扩大试点县。年底，户籍人口万人。县名中涡指涡河，发源河南省开封县西，经省流入淮河。自然资源属暖温带半湿润季风气候区，四季分明......”。

5、“.....年平均气温度，无霜期天，年平均降水量左右，光热水资源丰富。自然资源矿产资源丰富。盛产粮棉油水果蔬菜药材和黄牛山羊家兔鱼虾河蟹等，不仅质量高，而且产量大，被列为全国产粮百强县全国商品粮优质棉优质烟山羊板皮瘦肉型猪生产基地，跨入全国生态示范县全国林业百佳县秸秆养牛十佳县之列，与蒙城利辛县总论项目概况项目名称县夕阳红老年公寓二期工程承办单位县夕阳红老年公寓法人代表县夕阳红老年公寓概况县夕阳红老年公寓是由县委老干部局立项并吸引民间资金，兴建的项民生工程。年销售税金表示项目投产后年生产能力达到设计能力时，就能保本，说明该项目具有定抗风险能力。财务结论本项目建设投资万元，项目建成后正常年份年收入为万元，年总成本费用为万元，年净利润总额为万元，静态投资回收期为年包括建设期，财务内部收益率为，由此可见，本项目有定经济效益。社会评价从实际看......”。

6、“.....老年社会福利事业相对滞后于社会保障制度总体发展水平。方面，全县人口老龄化具有发展速度快老年人口数量大高龄老人多特点。另方面，全县老年社会福利事业，无论是规模还是结构，都不能适应经济和社会发展需要。这就产生了老年人日益增长福利服务需求和老年社会福利事业供给严重不足之间矛盾。而且，随着人口老龄化家庭小型化农村城市化和消费结构多元化趋势发展，传统家庭养老服务功能日益弱化，传统社会福利事业覆盖面较小，整体水平较低问题越来越突出。全县尚有多位老人急待进入养老机构养老，在这么个小城区，有这么多老年人问题不能及时解决，必将带来严重社会问题。发展老年社会福利事业必须走社会福利社会化路子。根据全县经济和社会保障现状，政府目前无力投入大量资金来建立老年服务保障体系，只能走条符合全县经济社会文化特点动员社会力量广泛参与社会化之路。老年社会福利事业与社会化关系是目与手段关系......”。

7、“.....也是我们工作出发点在现阶段政府财力不足情况下，扶持和动员社会力量发展福利事业是发展老年社会福利事业最有效手段。只有摆正二者之间关系，才能更准确地理解社会福利社会化内涵，提高对社会福利社会化必要性人事，解决现阶段如何社会化问题，为正确指导社会福利社会化实践奠定基础。项目建成后，可居住位老年人。具有较大社会公德需求拉动。据调查，全区老年人特别是城镇老年群众迫切要求进入社会福利机构养老。因此建设老年公寓，不仅可以使老年人物质生活上得到照料，更重要是可以满足其精神文化需求。可让老年人老有所养老有所乐，同时也让年轻人安心工作，促进社会政治经济文化全方面发展。由此可见，本项目社会效益良好。第十五章结论与建议结论随着社会老龄化到来和工作生活节奏加快，越来越多老年人陷于孤独和无助之中，渴望得到社会关心和帮助，发展老年公益事业也越来越符合社会发展需求......”。

8、“.....满足老年人物质文化需求，可实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐，为解决全区老年人晚年生活提供了可靠社会保障，实属党和政府给人民群众办件实事，社会效益十分明显。本项目建设投资万元，项目建成后正常年份年收入为万元，年总成本费用为万元，年净利润总额为万元，静态投资回收期为年包括建设期，财务内部收益率为，由此可见，本项目有定经济效益，项目财务可行。建议通过以上分析，该项目实施具有很强必要性和可性行，建议人老社会问题，已成为家庭和社会关注焦点。就县城来讲，按居住人口万人老年人口占计算城市要超过这个比例，城区老年人口达万人，每年还将以速度增加。在这些银发群体中具有子女不在身边多患病多经济上靠子女多生活无人照料多等特点，使他们生活照料，疾病护理等问题，无论是经济上还是精力上，都给家庭带来了很大压力。对于现在独生子女来讲，对年轻夫妇既要抚养子女......”。

9、“.....因此，就有了以老养老社会问题。同时，在养老和供小发生矛盾时，首先牺牲往往是老人，就算子女比较孝顺家庭，老年人养老依然存在问题。目前，县养老方式主要是家庭养老，即由老伴子女保姆和钟点工来实施养老护理，还有些零散小规模托养方式。据调查，在城区现有万人老年人中，至少有老年人要求进入福利机构养老，即有多位老人。而县城仅有县夕阳红老年公寓期个床位，县敬老院几十个床位和零散小规模家庭托养式些床位，总床位不超过张，尚有多位老人找不到养老场所。同时，还有老年人约人要求提供社区福利服务和家政服务。目前，县及周边县市尚无老年公寓及活动中心。项目位于城区，周边环境好，较适合开办家中等规模老年公寓。开发此项目，有稳定客源，市场前景看好。第三章建设条件与院址选择外部条件历史文化县地处市中心地带。全县国土面积平方公里，其中城区规划面积平方公里。处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西......”。