1、“.....服务设施对比。东方作为现代购物中心，将采用国内流服务设施，为消费者提供便捷服务，客梯扶梯货梯购物行李车保险箱刷卡机吸烟室电脑购物指南等应具备，为全市设施功能最全最先进。地理交通状况对比。东方选址地处西安市东二环与南二环路口交叉东北角，目前，有条公交车辆经过该地段，最近站点距购物中心步行分钟左右，目前尚无公交车在项目建设地点设立站点，对吸引普通消费者购物消费不利。但随着建工路拓宽工程完工，与公交公司协商，将有可能部分解决，此项与开元商城民生百货爱家超市等对比相对不利。从以上四个方面对比，除地理交通条件外，东方在其模式已成为当务之急，发展大商贸建设大市场搞活大流通建设多形式多业态新型商贸，与国际零售业接轨已成为我国商贸零售业发展必然趋势，并日益突显，主要表现在零售业态多样化目前......”。

2、“.....满足了不同消费者不同消费习惯。经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三种业态，有企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态零售企业已不多见。我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强活力和市场竞争力。经营连锁化全球著名大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。由于大多数零售业态都可以以连锁经营形式存在，因此连锁业空前发展使其成为零售业新发展趋势。我国目前已出现经营连锁化趋势，但由于连锁经营刚刚起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。企业规模化做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展又趋势。发展企业规模，实行规模化经营，可以使零售企业更具市场竞争力，并降低经营成本，从而形成规模效益。企业规模化主要特征包括经营网点广营业面积大商品种类多营业收入高。商品品牌自有化商品是吸引顾客原动力，因此，销售特色产品自有商品已成为赢得消费者主要方法之。目前......”。

3、“.....自有品牌具有风格独特价格低廉统设计统货源统价格优势，尤其适合特定顾客需要。管理科学化目前，各大型零售企业均在探讨和实行科学管理，建立现代化物流配送中心城民生百货等品牌定位较高商场有中大国际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界爱家人人乐好又多等辐射中西部及周边地区大型贸易市场有轻工市场康复路胡家庙等批发市场。各商业集团扩张速度加快，市场格局和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点过于集中，主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体新型商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念，营销方式和经营手段落后，商业科技含量低，管理滞后流通法制建设尚不完善，在种程度上制约了商贸零售业发展......”。

4、“.....搞活流通，同时，解决和克服目前商贸零售业存在制约零售业发展问题，西安市政府提出了进步扩大对外开放强化区域性商贸中心地位，推进流通产业现代化进程要求，重点发展连锁经营物流配送代理制等现代化营销方式，有计划地改造和完善三级商业服务网络，重点扶持发展各类商贸新型业态，建设综合性仓储超市购物广场，突现流通方式创新，推动服务贸易产业化社会化。西安市商贸零售业发展空间预测。西安是世界著名文化古都之，是我国西北地区政治经济文化科教交通中心和西部开发桥头堡，也是全国重点旅游城市之。到年末全市共有人口万人，其中市区人口万人流动人口约万人，暂住人口约万人，近年来，西安经济始终保持以上增长速度。年全市国民生产总值达到亿元，与上年同比增长，消费品零售总总论第节项目背景项目名称立丰集团东方建设项目建设单位立丰西安房地产开发有限公司自身转型较慢等诸多因素......”。

5、“.....客流分析经过用观察法对民生门口客流调查，情况如下表所示如上表所示，以上女顾客占到多数，同时具有人群中具有消费能力各类消费群均在其客群中占有相当比例，是民生服务大众经营理念充分反映，同时反映出民生主力品类应是以女服饰化妆品为代表。优劣势分析优势面积大有多业态经营经验民生百货大楼平米物业面积，成功引入民生故事村歌城经验使民生百货大楼，在今后向购物中心发展道路上，拥有了其它企业所无法比拟优势。具有年品牌历史商誉较高中老年顾客回顾率较高民生百货大楼余年百货业主导地位，及业已形成国有老字号日期统计时段天气进出人次统计男女合计总人次月日星期六晴，无风岁以下岁岁以上岁以下岁岁以上不同年龄段进入人次合计不同年龄段进入人次合计占比。历史，在消费者中留下了极高商愈及影响，在消费者尤其是中老年人群中拥有定数量忠实顾客......”。

6、“.....并拓展房地产和旅游业，为民生集团搭建个全新发展平台，把民生集团打造成中国商业企业中沃而玛。民生通过装修改造引入新品，同时把不符合商场定位商品清除出去，提升了民生品牌档次。劣势随着民生百货大楼商业主导地位被取代，导致西安市商业中心由解放路转向东大街钟楼地带，由此带来客流减少，交通及相关配套设施相对滞后，直接引发了民生竞争力减弱导致了销售下滑，并对民生今后发展带来不利影响。国营体制民生百货大楼作为国有控股公司，方面拥有大量自营员工，在员工管理大龄员工更替等方面缺乏灵活性，同时加大了运营中人力资源成本，大量退休员工更是企业较大负担另方面政府行为在管理中干涉导致企业自主经营权减弱......”。

7、“.....加快资金库存周转运用计算机对商品购销进行管理，加快信息交流速度建立网上销售平台，扩大产品覆盖面等。科学化管理使物流商流信息流通通过配送中心实现统，大幅度提高效率，降低经营成本，增加销售收入。我国商贸零售业随着社会主义市场经济进步发展，经营管理科学化程度将会进步提高。第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测西安市商贸业发展现状。西安市商贸业以引导生产调整结构扩大需求，拉动经济增长为出发点，流通规模不断扩大，社会购买力日益增强，全市社会消费品零售总额以年以上速度增长......”。

8、“.....商贸市场设施发展速度，新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。近年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得了长足发展，流通规模不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。目前，全市年销售额在亿元左右有开元商城民生百货等品牌定位较高商场有中大国际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界爱家人人乐好又多等辐射中西部及周边地区大型贸易市场有轻工市场康复路胡家庙等批发市场。各商业集团扩张速度加快，市场格局和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点过于集中，主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体新型商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念......”。

9、“.....商业科技含量低，管理滞后流通法制建设尚不完善，在种程度上制约了商贸零售业发展。为了进步充分发挥西安市西部地区商贸中心作用，搞活流通，同时，解决和克服目前商贸零售业存在制约零售业发展问题，西安市政府提出了进步扩大对外开放强化区域性商贸中心地位，推进流通产业现代化进程要求，重点发展连锁经营物流配送代理制等现代化营销方式，有计划地改造和完善三级商业服务网络，重点扶持发展各类商贸新型业态，建设综合性仓储超市购物广场，突现流通方式创新，推动服务贸易产业化社会化。西安市商贸零售业发展空间预测。西安是世界著名文化古都之，是我国西北地区政治经济文化科教交通中心和西部开发桥头堡，也是全国重点旅游城市之。到年末全市共有人口万人，其中市区人口万人流动人口约万人，暂住人口约万人，近年来，西安经济始终保持以上增长速度。费者对购物及消费环境要求，从外场地规划到店堂设计，消费区域划分到商品陈列......”。