1、“.....由公证处将万元存入土地方指定帐户，如果此时期约亩开发用地还未提供给昌晟使用，该笔款延迟到期用地交地后周内支付。在昌晟公司与市土地局签定国有土地出让合同后年内分四次支付万元补偿费，每个月付四分之即万元。在土地方将全部开发用地按要求交给昌晟公司后年内分两次付清余款，每个月付余款，万元。土地方主要工作负责在项目立项后日内提供沿规划路拆迁完毕后约亩开发用地，其余用地在年月底前提供给昌晟公司使用。拆迁内容包括负责拆迁地上房屋与构筑物及其基础，架空线路管线拆除，硬化路面及铁路线拆除地下构筑物及各种管线拆除等影响项目原来部分农业用地，由于城市发展原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经建成了如今新生活商业教育工业园区逐步带动了该区域住宅市场滨河路改造为项目区域快速交通提供了保障，窟眼河整治为县城提供了良好水景和气候。二郎山亮化使县城美如画，使得城市品位大大提高......”。

2、“.....周边近期及远期规划对周边环境主要影响该项目距离规划神木锦界快速通道不足公里，快速通道修建对该项目出行将会带来很大方便，锦界工业园区是规划八大园区之，是神木县规划重要园区组成部分，其功能是完善神木县工业布局，联系县城为县城城市保障和城市保障提供服务作用，快速通道建设已列入交通发展规划中，预计年年底通车。黄庄路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米，在项目周边有大量商业娱乐项目，形成道生态景观，既调节了空气，又带来了休闲，对项目带来好处可谓多多。本项目西北侧为人民小区居住区，将建设成为以广场和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目定位和提升档次会有非常积极意义。目前项目门前有去新村路路公交线路，距项目公里处有路中点站，项目开发后，该路公交线会很方便延伸到项目门前设置站点......”。

3、“.....方便项目业主出行。五市政配套道路情况现状情况目前本项目周边现状市政道路只有条解放南路，为天津市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公路连接直通大港区，其现状路宽米。项目南侧米宽浯水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。规划情况麟州路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米。项目用地北侧为规划米道路，通过谭江道将该项目与人民小区居住区联结在起。市政管线配套情况总体上讲，格按总规划占地面积计算，市政代征地与可建设用地价格相同。可建设用地中，住宅用地与配套公建用地补偿价格相同，即总占地面积为亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩价格计算，最终以实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补，土地补偿费包括土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设备设施等拆迁补偿费。土地出让金出让面积界定理论上按住宅用地面积出让，即万出让面积......”。

4、“.....即万出让面积含非营业性公建用地面积。两者相差万。出让金总额污染企业外迁项目可享受按土地评估值收取出让金，本项目成本测算时按总规划用地面积计算约为万元，如果按净住宅用地面积出让，约为万元，可节省万元。周边地价比较与梅江地价比较梅江拍卖价为元平方米楼面地价，该地价中为含市政配套熟地价，容积率在左右，推算其可用地地价为万元亩。玻璃厂项目可用地地价含大配套出让金契税等费用为万元亩。两者同比黄庄高出万元亩，同时，梅江为安居项目，地价中不含出让金契税等费用，且为招标拍卖项目，地价支付时间急促。与项目用地北侧顺驰地块比较据初步调查顺驰地块毛地每亩补偿价格为万元，折到住宅用地为万元亩，玻璃厂项目毛地每亩补偿价为万元，折到住宅用地为万元亩。综合分析该项目地价比较接近市场价位，能为我方接受......”。

5、“.....项目用地取得土地使用权程序评估取得土地使用权程序陕西昌晟房地产开发有限公司与天黄庄村签定土地开发补偿项目决策背景内部因素外部因素第二章项目概述项目区位及用地项目宗地现状项目周边的社区配套项目周边环境项目市政配套分析土地价格第三章项目法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权法律手续分析项目合作方式及风险评估总体评价第四章市场研究区域市场成长状况区域市场供应产品特征整体市场对本案影响因素目标客户产品及价格定位第五章规划设计要点初步规划设计思路规划设计的可行性分析第六章项目开发计划开发机遇开发周期安排销售周期安排第七章投资收益分析成本预测税务分析经济效益分析项目资金预测第八章可行性结论项目优势项目劣势结论及建议核准通过......”。

6、“.....销售收入，直接成本总投资税前利润，税后利润，内部收益率销售净利率总投资回报率销售毛利率获利指数资金峰值比例地价支付贴现比启动资金获利倍数项目开发周期内各年利润体现如下表经济指标年年年合计结算面积，单位利润元利润万元，敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减变动比率。成本变动对各项经济指标影响估算成本估算成本估算成本估算成本估算成本单位成本元，总投资，项目利润，税后利润，销售净利率内部收益率售价变动对各项经济指标影响售价影响预计售预计售预计售预计售预计售价价价价价敏感系数销售均价元，营业收入，项目利润，税后利润，销售净利率内部收益率容积率变动各项指标变化主要指标容积率容积率容积率容积率容积率可售面积，营业收入，总投资，项目利润，税后利润，销售净利率内部收益率盈亏平衡点分析保本售价元保本销售率项目收益水平综合分析就项目本身收益水平而言，销售净利率较高......”。

7、“.....取得营业税及所得税优惠，则可增加税后利润万元，使项目销售净利率达到成本中大小市政配套费人防等政策性收费均按政府规定标准估算，操作中尚存在定减免可能地块中有平米配套及商业用地地价已分摊进住宅成本，但仅考虑平米非营业性公建，操作中，存在调整规划改建成住宅可能若学校改建住宅，增加住宅净用地约平米，按容积率计算，可增加住宅万平米，增加净利润万元。总体上来看该项目收益水平相当理想。四项目资金预测资金流量及有关指标年年年年年合计现金流入销售面积平均售价元销售额回款额，小计，现金流入现值，二现金流出付地价款付工程款开发间接费，期间费用税金小计现金流出现值，三净现金流量四累计净流量五平均资金占用......”。

8、“.....预计该项目资金缺口为年季度缺口万元季度缺口万元年季度约万元，昌晟公司现有项目可以提供项目支持。第八章可行性结论项目优势政府对县城宣传导向，以及黄庄项目自身炒做，提升了黄庄小区地位，吸引了有效消费群体关注。宗地临近县政府区位，将有助于今后本案营销推广。昌晟品牌已，该区域原为旧城区，具备基本市政配套条件，具体分析如下给水在东兴街有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。排水在该项目用地南侧规划有雨水泵站，小区内雨水通过该雨水泵站排入窟眼河。电力按照规划，该控规单元电力由区外变电站解决，原玻璃厂两路千伏电力就分别由东电塔千伏和锦界工业园区千伏电站提供，容量为，现有容量不足以满足项目需要，还需通过上述电站提供增容。通讯该项目为神木电信局服务范围，解放南路现状有孔电信电缆。燃气气源为天然气，在东兴街有中压天然气管道，为项目气源源头。供热为供热空白区，按照规划由陈塘庄热电厂提供集中供热......”。

9、“.....六土地价格补偿费用与土地方补偿价格按总规划占地面积计算，市政代征地与可建设用地价格相同。可建设用地中，住宅用地与配套公建用地补偿价格相同，即总占地面积为亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩价格计算，最终以实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补，土地补偿费包括土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设备设施等拆迁补偿费。土地出让金出让面积界定理论上按住宅用地面积出让，即万出让面积，实际成本测算时按总规划用地面积出让，即万出让面积含非营业性公建用地面积。两者相差万。出让金总额污染企业外迁项目可享受按土地评估值收取出让金，本项目成本测算时按总规划用地面积计算约为万元，如果按净住宅用地面积出让，约为万元，可节省万元。周边地价比较与梅江地价比较梅江拍卖价为元平方米楼面地价，该地价中为含市政配套熟地价，容积率在左右，推算其可用地地价为万元亩......”。