1、“.....进而影响其价值。商圈确定是商业房地产投资中非 常重要的个环节。影响商圈规模的因子有商圈范围的大小级别总体规划 发展历史商圈内居民的消费水平人口数量等。 二商服繁华程度 商服繁华程度是指个城市或地区的商业服务业的集聚程度和对周围环境的影 响程度。商服繁华程度与个城市的城市性质规模人口数量经济发展水平等 直接相关......”。

2、“.....坚持高水准设 计城市街景，批优秀设计精品建筑相继建成，城市品位不断提高，人居环境越 来越舒适。随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点的基础设施建设， 加快了城市周边土地的建设开发，座设施完善环境优美经济发达的山水园林 型现代化新兴城市已初具形态。 基础设施 区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足的电力......”。

3、“.....工业用地上建筑必要的专用设备在数量和质量上，居于长 兴县中心城市前列。 二居住条件 长兴县龙山新区是长兴县中心城市最适合于居住的城区之，沿岸花团锦簇 树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成的行政中心市民广场 植物园图书馆大剧院，周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务 设施。除此之外，房地产业发展潜力巨大......”。

4、“.....劳动人口近万，多所技工学校职 业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。 项目建设地点 项目位置 东长水港 南长兴大剧院 西行政中心及市民广场 北规划道路 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心热点区域，西临行政中心北为长兴县中心城市重 点初中中学......”。

5、“.....东临长水港，草木繁茂。项目所在地的 自然环境优越，区位条件良好。 长兴新轮发展规划为项目提供了无限想象空间 根据长兴县中心城市的发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型的商场 星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈......”。

6、“.....排水方式等该地 块位于长兴县兴国路以东，周边有城市规划道路。项目拟采用市政自来水管网水 泵站及水池联合供水。场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。场区周围有高 压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。污水收集干管与周边道路污水干管 连接，可进入城市污水处理厂集中处理......”。

7、“.....环境优美。周边配 套的市政基础设施已经形成，交通条件相当 综上所述，本定位的目标是结合项目先天后天优势，发掘新亮点在市场上赢 取美誉并得到经济利益回报。 目标客户 客户类型分类 政府科研单位 实力强大，在当地已经具备了的规模优势，并有长期发展的规划，需要有完整 的办公系统......”。

8、“.....投资分析思 目录 总论 项目概况 项目的建设必要性 可行性研究报告编制依据 主要技术经济指标与研究结论 项目选址及建设条件 项目所处区域 项目建设地点 建设条件 市场分析 长兴县中心城市写字楼市场分类研究 项目影响因素分析 项目分析 营销方案设计 项目名称及产品定位 目标客户 管理方案设计 定价策略 ......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。