1、“.....具有公益性和经营性两种属性，基地前期建造需要大规模投入， 建成后还需要支出运营和维护成本，但渔业码头等基础设施的收入来 源仅仅是相对商业码头来说很低的渔港费收等形者国内事业性收费 项目，收益远不能弥补投入，存在巨大的缺口。 若不考虑运营收益，仅通过土地收益来平衡开发商级开发投 入......”。

2、“.....需出让万平方米方经营型 用地方可平衡本项目亿元的级开发投入，这面积为本项目规 划的陆域面积，这显然是行不通的。 假设以当日财政部公布，经国务院批准，年上海市浙江省 广东省深圳市开展地方政府自行发债试点。 广东省今年的地方政府 债券额度为亿元，上海市浙江省和深圳市分别为亿元 亿元和亿元，四省市合计亿元......”。

3、“.....对于 投入资金较大的基础设施项目，般以后两种为主。 从融资模式看，主要有五种模式股权融资银行贷款项 目融资融资债券融资 股权融资 有两种方式 种是创设专门开发公司，通过增资扩股，吸引其他有实力的城 市开发商入股，带来现金流。 按照股权的比例，对土地开发形成的利 润进行分配......”。

4、“.....策划上市，进行公开 市场融资，获得后续发展的稳定资金。 银行贷款 利用所投入的土地作抵押，申请土地抵押贷款。 项目融资 以特定项目的资产预期收益或权益作为抵押而取得的种无追 索权或有限追索权的融资或贷款，般应用于现金流量稳定的大型基 建项目。 项目融资以项目本身良好的经营状况和项目建成投入使用后的 现金流量作为还款保证来融资......”。

5、“.....也不需要政府部门的还款承诺。 贷款的发放对象是专门为项 目融资和经营而成立的项目公司。 实际运用中有等形式，即将区内部分基础设施建设 项目交由专业厂家建设营运定年限后，基础设施项目产权无偿转 让给业主。 融资 即资产担保证券之英文缩写，指以项目所拥有的资产为融 资基础，以项目资产带来的预期收益为保证......”。

6、“.....其本质是资产证券化。 市政债券融资 市政债券是地方债券的种，是地方政府或其授权代理机构发行 的有价证券，所筹集资金用于城市基础设施项目的建设。 在许多西方 国家，地方政府投资修建公路桥梁自来水厂学校和医院等公用 事业时，由于工程耗资巨大，投资周期较长，单凭地方财力无法承受， 往往要借助发行市政债券来筹集所需资金。 从建设模式看......”。

7、“..... 图远洋渔港开发融资模式选择原则 二开发时序 是在对市渔业基地定位的基础上，形成整体规划 二是在整体规划的基础上，对市渔业基地填海及形成地块的开发 规模及开发模式进行选择，形成对应的管理模式，并根据开发建设的 需要选择融资组合 三是进入市渔业基地的开发流程，确定开发方式和时序......”。

8、“.....开发土地出让土地二级开发生地 土地收储中心招拍挂 土地增值生地变熟地 项目定位 基本靠吼吧 整体规划开发模式选择 开发流程 融资组合 目录 项目概况 规划 二现状 二项目基础设施建设进行社会融资的可行性 国内通常做法 二我市准公共产品开发模式 三远洋渔港作为准公共产品的特殊性 四本项目社会融资存在的问题 五本项目社会融......”。

9、“.....资的可行性 三开发原则及开发时序 开发原则 二开发时序 四本项目投融资模式选择 单开发主体模式 二多主体开发模式 三建设经营体化模式 四建设经营多元化模式 五本项目的建议 确保渔业基地功能的连续性 二确保周边用地规划的整体性 三确保开发模式的可操作性 附件国外国内远洋渔港融资建设模式 国外渔港 二国内渔港 附件二高雄兴达远洋渔港运营风险案例......”。