1、“.....衡阳属于特殊城市，城市人口增加很快年均增幅，年以前住房增加较为缓慢，以致人均住房面积停止不前，甚至出现负增长。为后续发展留下了空间。年按照年均增加平方米人预测，应该可以达到，而且是保守估计。住房面积，按下式计算住房面积市区人口人均居住面积④新增面积，按下式计算本年新增面积本年住房面积上年住房面积拆迁补偿面积，拆迁补偿面积虽然可以不算销售，但需要消耗土地资源。拆迁补偿面积没有确切统计数据，是根据其他统计数据大致推算出来，有定准确性，推算方法如下拆迁补偿面积上年空置面积本年竣工面积本年销售面积本年末空置面积数据来源于衡阳住宅与房地产信息网投资获利机会。项目是难得见超级大盘，直接参与土地级开发，土地成本低，比其他项目具有更强竞争能力。项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操作性强。土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经具备......”。

2、“.....利润总额万元，税后利润万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率，经济效益较好贷款偿还期年，偿债备付率，具有较强偿债能力，贷款风险较低项目建设可以推动衡阳市城市化建设，提高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好经济效益和社会效益。综合上述，认为本项目是个效益好风险低优质项目。项目各项经济评价指标详见表......”。

3、“.....湘江中游，东临株洲，南临郴州，西接邵阳娄底，北连湘潭，素有雁城之说，是湘南最大城市和政治经济文化中心，也是对外开放旅游中心。因市区地处南岳衡山南面，顾名衡阳。衡阳市是湖南省第二大城市，全市辖县市区，总面积万平方公里，总人口万。其中城区面积平方公里，市区常住人口万。衡阳交通四通八达，境内公路铁路水运十分便利。衡阳区位优越，紧靠沿海，临近港澳，承东接西，是沿海内地，内引进外资情况衡阳市年进出口总额亿美元，年达到亿美元，年增长倍。年注册外资亿美元，年达到亿美元。年实际投入外资亿美元，年达到亿美元。外贸进出口与引进外资快速增长成为衡阳经济发展强大动力。见表。衡阳进出口及引进外资统计表单位亿美元项目年年年进出口总额注册外资实际利用外资衡阳固定资产投资及消费品零售情况衡阳固定资产投资年亿元年达到亿元年增长倍多，消费品零售总额从年亿元上升到亿元，增长倍......”。

4、“.....增长倍多，旅游收入由年亿元年达亿元，增长倍。见下表。衡阳工业总产值及旅游收入统计表单位亿元项目年年年年年工业总产值旅游收入从以数据可以看出，衡阳市经济在近几年在稳步增长，随着广东省经济产业升级，大量劳动密集型企业向内地转移，而衡阳距广东较近，具有区位优势，有着丰富劳动力资源，较低土地价格。衡阳市正积极承接广东向外产业转移，大力发展制造业，以招商引资和民营经济为动力，争取成为湖南省次级经济中心。衡阳经济快速发展，城市化进程不断提高，居民收入水平持续增长是衡阳房地产业规模不断扩大，价格稳步提升主要动力。三衡阳城市化进程与房地产发展衡阳经济快速发展加快了衡阳城市化进程，城市化使衡阳人口保持较大幅度增长。年至年，衡阳市区人口每年平均以幅度增加，年年年年分别比上年增加万人万人万人和万人......”。

5、“.....人口增加及人均住房面积增加，为衡阳房地产业发展提供了稳定需求。衡阳市城区人口统计资料表年份城区人口万人比上年增加万人增长率平均衡阳城市化进程快速推进是房地产业发展强大动力，衡阳房地总论项目名称二项目开发单位第期第期工程用地，已满足第期工程部分用地，已经办理手续亩建设用地能够完全满足第期工程用地需要，项目债务融资主要在期工程，而且每期工程分别融资，每期相互衔接，先还后贷，即使剩下亩建设用地将来价格有变化，对于债务融资也不构成用地风险。建设资金项目自有资金比较充足，已在资金筹措计划中说明，而且项目公司股东还有很强增资能力，项目本身销售收入随着产品销售回款到帐可陆续提供。本项目自期工程年月开盘销售以来，销售情况良好，截止年月底，已签订购房合同套，合同金额万元，实际收到销售款万元。项目全部建成销售收入约亿元。冠都现代城已投入资金亿元，全部为自有资金......”。

6、“.....万元分别从集团下属子公司福州民航广场有限公司福州阿波罗大酒店福州祥利达置业有限公司及福建冠都投资有限公司汇入，销售款万元。除民航广场有限公司贷款余额万元外其他子公司均无贷款，根据需要可以继续为项目增资，具体来源如在福州市中心有座建筑面积达万平方米，余间客房准五星级综合性酒店自营及多处门面资产出租，其中阿波罗大酒店营业额约亿元，年利润约万元。邯郸阿波罗项目已对外公开销售，销售资金可分期到位约亿元淄博阿波罗项目售楼资金可分期到位约亿元，这些资金可为冠都现代城项目提供有力资金支持。政府审批项目整体方案已次规划，将分期开发。冠都现代城环境影响报告书经环保部门批复，开工项目在衡阳市发改委备案。每项已开工项目均已四证土地证土地规划许可证建设工程规划许可证施工证齐全。不存在政策风险。五项目操作风险缓释项目投资人已从事房地产开发及酒店经营多年，积累了丰富行业管理经验。有支专业管理团队......”。

7、“.....并聘请有关专业顾问公司实现项目动态管理与远程监控技术支持及服务。降低项目操作风险。六融资主体风险缓释本项目规模大，因总投资超出省市审批权限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，致使项目融资主体分散，可以由债权人与冠都集团签订贷款协议，并以项目公司资产抵押，降低贷款风险。第八章评价与结论经过项目详细策划和全方位分析论证，对项目建设条件建设方案经济效益投资风险已有了较为准确判断，可得出如下评价结论本项目融资主体在房地产行业经验丰富，自有资金比较充足，投资能力较强，是难得贷款优质客户。衡阳市房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长阶段转型时期，市场已累积了较大需求空间和价格空间，为投资者提供了难得投资获利机会。项目是难得见超级大盘，直接参与土地级开发，土地成本低，比其他项目具有更强竞争能力。项目整体规划合理，分期开发计划安排周密......”。

8、“.....土地规划环保及道路内地前沿扼两广，锁荆吴，地处南北要冲，历来是商贾云集之处和江南主要商品集散地。衡阳资源丰富，是全国著名有色金属之乡非金属之乡和鱼米之乡衡阳旅游资源丰富，遍布自然景观和人文景观，特别是南岳衡山，以山川形胜而独秀，以佛道共荣而扬名，是名闻天下集揽胜探险度假避暑于体多功能旅游胜地。本项目所在衡阳市高新技术开发区是年成立省级重点开发区。高新区位于市区西部，规划总面积为平方公里，首期开发平方公里。高新区环境优美交通便捷，基础设施易于配套，邻近众多政府机关大专院校等。二衡阳市经济发展情况衡阳税收地方财政收入情况近几年，与财政收入同步增长，由年亿元上升到年亿元，财政收入由年亿元增长到年亿元，具体数据见表。衡阳与税收统计资料表单位亿元项目年年年税收地方财政收入衡阳进出口与引进外资情况衡阳市年进出口总额亿美元，年达到亿美元，年增长倍。年注册外资亿美元，年达到亿美元......”。

9、“.....年达到亿美元。外贸进出口与引进外资快速增长成为衡阳经济发展强大动力。见表。衡阳进出口及引进外资统计表单位亿美元项目年年年进出口总额注册外资实际利用外资衡阳固定资产投资及消费品零售情况衡阳固定资产投资年亿元年达到亿元年增长倍多，消费品零售总额从年亿元上升到亿元，增长倍。见下表衡阳固定资产投资及消费品零售总额统计表单位亿元项目年年年固定资产投资消费品零售总额衡阳工业和旅游业发展情况衡阳工业年工业总产值亿元年达亿元，增长倍多，旅游收入由年亿元年达亿元，增长倍。见下表。衡阳工业总产值及旅游收入统计表单位亿元项目年年年年年工业总产值旅游收入从以数据可以看出，衡阳市经济在近几年在稳步增长，随着广东省经济产业升级，大量劳动密集型企业向内地转移，而衡阳距广东较近，具有区位优势，有着丰富劳动力资源，较低土地价格。衡阳市正积极承接广东向外产业转移，大力发展制造业，以招商引资和民营经济为动力......”。