1、“.....郑州市居民生活水平不断提高。到年，城镇居民人均可支配收入万元左右，农民人均纯收入元左右，城镇居民人均住房建筑面积平方米。到年，城镇居民人均可支配收入万元左右，农民人均纯收入万元左右。产业支撑体系坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走新型工业化道路，打造以高附加值特色加工制造业与现代装备制造业协调发展先进制造业和高新技术产业基地。加快商贸城建设，构建现代服务业中心包括建设国家重要现金海粮油市场达发新鞋城万客来食品城等近十家专业批发市场和中陆物流等众多物流市场，另外建设及规划中还有佛岗东部摩托电动车批发市场，西部二七区服装工业城。南区已经形成了具有区域特色专业批发物流市场，并且拥有良好发展前景。众多市场带动了区域经济，也为区域居民提供了更多就业机会，增加了当地居民租赁经营居住仓储等房屋收入，吸引更多人到此区域经商或就业。﹑区域人口结构航海路以南由于属新开发区域，居住人口以原城中村居民和租房流动人口为主......”。

2、“.....随着城区南扩，这些城中村已成为郑州南部流动人口个主要聚积区。紫荆山路以东区域因批发市场密集，聚集有大量商户。随着区域内金色港湾美景天城等大型楼盘入住，大量市区居民及外来人口入住此区域。紫荆山路与京广路之间，因京广铁路线从中穿过，区域内有较多铁路机关和它们家属区，因此这个区域除冯庄村村民和大量流动人口外，还有很多铁路职工及其家属。京广路以西区域居住人口相对复杂，除孙八砦张魏寨高砦等多个城中村村民和流动人口外，还有较多单位家属区及近几年新开发住宅小区。如郑飞公司家属区所家属区等单位居住区，开元丽城书香名邸亚星盛世家园帝湖花园等众多已入住新开发小区。﹑交通状况目前交通大动脉东西向主要有航海路南三环长江路。南北向主要有西环嵩山路大学路京广路中州大道。京广路以西区域道路网络发达道路状况明显好于京广路以东。因此此区域近几年发展也明显快于东部......”。

3、“.....京广路以东区域紫荆山南路石柱路冯庄路花寨路未来路长江路等工程实施，必将使此区域将会迎来个发展高潮。﹑生活配套目前，政府及企业对此区域教育投入有所增多。近两年内新建学校有兴华南街小学亚星小学八十四中长江路小学八十三中花寨小学金色港湾小学。这些新建学校硬件条件相比以前明显提升，师资力量及教育水平也将会进步提高。郑州市各编制说明项目概论第节项目区位概况第二节项目概况第二章项目投资环境可行性分析第节郑州市城市国民经济发展状况第二节郑州市房地产市场发展概况第三节郑州市南区房地产市场状况第四节郑州市代表楼盘个案分析第三章项目自身分析第节项目建设背景及必要性作和落实资金，同时加大宣传力度和促销手段，尽量积极筹措资金，降低项目成本，保证售价，实现项目较好经济效益。综合上述分析，本项目财务收益率高于基准收益率，投资利润率投资利税率较高，投资回收期低于行业基准回收期，项目具有较强抗风险能力。因此......”。

4、“.....第六章社会效益分析本项目属于房地产开发项目，其投资建设目除了为取得丰厚利润之外，主要是为社会解决住房供应，同时为郑州南区建设和发展作出贡献。目前我国居民住房仍然是政府和百姓关心热点。经过近三十年改革开放，我国城乡居民居住条件虽然有了很大改变，但是，随着人口增长和生活水平提高需要，住房建设仍然是供不应求。住房也是种商品，由于投资多样化，住房已成为投资个主要方面。纵观方方面面发展前景，本项目开发建设不但是可行，也是必要。它建成将改善郑州市南区整个居住条件，改变南区城市面貌。由于本项目紧临南水北调运河边，约公里线沿河景观，又有对岸氧吧呼应，运河雄壮澎湃交响和富有韵律社区景观交相容纳于胸，成就运河岸边优雅生活。本项目将配备满足城市精英小憩交流需求高端会所，并聘请国内知名物业管理公司，首创生活园区服务体系，构筑浓郁温馨心灵家园，营造丰富精神空。目前，东西大道南三环长江路，南北大道大学路京广路，形成了本项目出行公路网，将城南城北连成体......”。

5、“.....京广路沙口路将成为规划中城市中心快速通道，南北贯穿城市中心，建成后通车后，分钟内可东至郑东新区西至高新区北至北环快速路。规划地铁号线号线在本项目设置站点为本项目出入提供了更为快捷交通形式。南邻南水北调运河航道，拥有得天独厚水运交通。综上所述，郑州市王胡砦城中村改造项目对解决民生问题，繁荣郑州南区经济，发挥该地段商业价值，都具有积极作用，可创造良好社会效益。附件期第分区成本费用税金分析序号项目金额万元楼面价格元∕比重土地费用二前期费用三建筑安装工程费用四公共配套设施建设费五六管理费用七建设期利息八预备费九销售费用十税金十项目总投资附件二期第分区销售分析序号项目名称单价元面积或销售单位数合计万元比重高层住宅商业总计附件三期第分区投资利润率分析项目金额万元项目总投资销售收入投资收益投资收益率第七章结论与建议结论通过上述对该项目市场推测分析可知，该项目所在地点交通市政及配套设施较完善，距离南水北调干渠较近......”。

6、“.....容易营造良好居住环境。城中村改造项目受政府政策支持，为项目顺利实施创造了客观条件。同时针对该项目投资方面经济效益盈亏平衡敏感性风险性现金流量投资回收期等综合分析，表明该项目在计划可销售面积万平方米时，平均销售单价为元，在总投资成本为万元情况下，此方案盈亏临界销售量，达到盈亏临界销售率只有，并且目标利润较高，报告认为，此方案完全可行。二有关说明与建议本报告结论与建议是秉着谨慎与负责态度，在所占资料基础上进行调查估算分析预测后得出，鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实现代物流中心区域性会展中心中原购物名城历史文化旅游名城，培育中部地区金融中心。推进农业现代化，建成全省现代农业示范区。第二节郑州市房地产市场发展状况年月郑州市商品房整体市场运行情况商品房整体投放情况年月郑州市商品房供求走势第三节郑州市南区房地产市场状况﹑区域经济状况通过调查我们发现，南区批发物流市场可谓异常活跃......”。

7、“.....南三环沿线自东向西分布有汽配市场建材陶瓷市场金海粮油市场达发新鞋城万客来食品城等近十家专业批发市场和中陆物流等众多物流市场，另外建设及规划中还有佛岗东部摩托电动车批发市场，西部二七区服装工业城。南区已经形成了具有区域特色专业批发物流市场，并且拥有良好发展前景。众多市场带动了区域经济，也为区域居民提供了更多就业机会，增加了当地居民租赁经营居住仓储等房屋收入，吸引更多人到此区域经商或就业。﹑区域人口结构航海路以南由于属新开发区域，居住人口以原城中村居民和租房流动人口为主。航海路与南三环之间共有七里河冯庄花寨老代庄孙八砦后河芦等近三十个城中村。随着城区南扩，这些城中村已成为郑州南部流动人口个主要聚积区。紫荆山路以东区域因批发市场密集，聚集有大量商户。随着区域内金色港湾美景天城等大型楼盘入住，大量市区居民及外来人口入住此区域。紫荆山路与京广路之间......”。

8、“.....区域内有较多铁路机关和它们家属区，因此这个区域除冯庄村村民和大量流动人口外，还有很多铁路职工及其家属。京广路以西区域居住人口相对复杂，除孙八砦张魏寨高砦等多个城中村村民和流动人口外，还有较多单位家属区及近几年新开发住宅小区。如郑飞公司家属区所家属区等单位居住区，开元丽城书香名邸亚星盛世家园帝湖花园等众多已入住新开发小区。﹑交通状况目前交通大动脉东西向主要有航海路南三环长江路。南北向主要有西环嵩山路大学路京广路中州大道。京广路以西区域道路网络发达道路状况明显好于京广路以东。因此此区域近几年发展也明显快于东部。帝湖花园亚星盛世家园书香名邸开元丽城等楼盘在此区域都取得了不俗销售形式。京广路以东区域紫荆山南路石柱路冯庄路花寨路未来路长江路等工程实施，必将使此区域将会迎来个发展高潮。﹑生活配套目前，政府及企业对此区域教育投入有所增多。近两年内新建学校有兴华南街小学亚星小学八十四中长江路小学八十三中花寨小学金色港湾小学......”。

9、“.....师资力量及教育水平也将会进步提高。郑州市各级政府在创国家建园林城市过程中，在市政游园建设上投入较大，目前在我们调查区域内有郑密路游园长江路大学路游园石柱路游园佛岗村小游园长江路冯庄绿化广场航海路水上乐园绿化广场等。这些游园建设改善了此区域居民生活环境，为以后区域开发奠定了良好基础。﹑房地产市场形式南区房地产市场质越做越好，相应地，客户消费能力越来越高。销售状况多层已售完。三房销售情况较好，四房顶层复式有些许剩余，号楼小户型认筹剩余面积较大产品。销售速度较快是平方米三房二厅，其次是平方米二房二厅，平方米四房销售速度较慢。郑州市南区典型项目亚星盛世家园亚星盛世家园基本情况•项目位臵二七区嵩山南路与长江路交汇处•占地面积万平方米•建筑面积万平方米•建筑形式多层小高层高层•层板楼梯户•开盘情况分七期，二三期均已入住四五期已交房六期还有两房三房户型剩余......”。