1、“..... 未来也存在规划调整的可能。 望京地区现有轨道交通系统较为匮乏，部分地铁线路尚处于规划中，其对望京地区的影响有待观察。地铁作为辅助交通工具，引流比重越来越大，其对人流疏导 作用十分明显。如未来规划的地铁线路竣工通车后，将大大改善望京地区的现有 轨道交通状况，对望京地区的辐射可能形成新的延展......”。

2、“.....求。单从现有物业数据来看，望京区域现有办公人群较少，对 区域消费支撑有限。 从区域写字楼整体档次及租赁价格来看，由于望京科技园区内多数企业尚处于发 展初级，部分企业由归国留学人员自行创业，这些企业对高档办公物业的消费能 力不强，在此种需求特点下，望京地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 合望京区域内企业需求情况......”。

3、“.....由于望京科技园区对高科技研发产业的 支持，在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技 园区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。而望京当地些族及小公 司为节约办公成本，基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密 集区且交通便捷的商住公寓......”。

4、“.....现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着望京区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升望京区域 的商务环境，并促进望京地区的高新科技产业的稳步发展......”。

5、“..... 未来望京区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务型消费互补的方向发展。 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近望京高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以望京高科技产业园区办公人群为主，因此......”。

6、“..... 望望京京地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径......”。

7、“.....如何对其进行合理地疏导，将直接影响到望京地区的消费环 境。对望京地面公交客运系统作如下分析 望京地区现有公交线路览 线路主要站 部分没有进行建设，街建设完成后，区域内住宅总体量将近万平米，按照 千人指标计算，区域内固定居民约为万人左右，目前望京常住人口约 万人左右......”。

8、“.....除固定居民外，商务办公人群数量近期有所 增加。就不同类型人口结构和未来人口增长比例情况做如下分析......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。