1、“.....使地块成为个相 对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候，夏季 炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，月份平均气 温摄氏度，月份平均气温摄氏周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地的需求 符合海淀区经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目 标......”。

2、“.....形成定的区域优势，对整个地区的良性发展有 着重要的社会意义 项目区将形成以住宿商务会议为主体的现代化旅游度假圈， 良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布 局新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度， 体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造 条件......”。

3、“.....增加就业机会优化建设结构，改善环境 实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市的可持续发展。 项目申请报告的编制目的 为土地级开发单位提供决策依据 为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据 为金融部门提供审查贷款可行性的依据......”。

4、“.....利用规划 关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有 关问题的批复市规函号 海淀区北部地区总体规划 海淀区苏家坨镇镇域规划 北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见 稿 北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点 说明 北京市房屋重置成新价评估技术标准 京国土房管拆号 北京市非住宅楼房估价技术规范 ......”。

5、“.....不能满足该区域的市政需求。 项目建设的必要性分析 从海淀区旅游配套设施的总体供应量来看，市场供不应求，随着 中关村以及高科技产业的进步发展，未来对于高档旅游配套设施的 市场需求将有大幅提升。 结合本项目区域的特点和规划方向考虑......”。

6、“.....不但与大西山风景区的 整体规划方向相符合，而且还能够填补海淀区旅游配套设施的市场空 缺，服务于中关村高科技园区企业商务交流技术研发等。 另外，本项目的建设可以充分地挖掘区域旅游度假休闲资源，为 大西山风景区的可持续发展提供保障......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....回收期为个月......”。

9、“.....得到项目评价的综合结论为 成本支出项目总投资为万元。 出让收入土地出让地价款测算为万元。 利润通过测算利润为万元。 综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财 务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。 编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的......”。