1、“.....月均元以下有人，元有人，元以上有人。六市房地产发展前景尽管直辖后经济快速发展，但摆在我们面前现实是城市化率还相对较低。目前城市化率为，足足比全国城市化率低了个百分点。按照规划，到年，全国城市化率将达到，将达到。这种增长意味着到年，城市化人口将达到万人，新增城市化人口将达到万人。提高城市化率，就是推进城市化。而城市化核心产业就是房地产业和基础产业。按照政府规划到年城镇人均居住面积将由现在平方米达到平方米。这意味着新增城市人口需要住宅达到亿平方米。加上现有城镇人口人均提高平方米住宅，在未来年时间里，住宅新增需求将达到亿平方米。如果平均下来，向集约型生产方式转变，也叫做由速度规模型向质量效益型转变。住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变，也叫做由住房非商品化向住房商品化转变。经济体制由计划经济向市场经济转变，也叫做住房资源和分配供应由行政调配向市场调节转变。在这过程中......”。

2、“.....即迎来了个人住房消费时代。统计显示，在年，个人购房比重为，到年这比重已提高到。个人购房比重是衡量个城市住房商品化程度标志，同时也是判定住房有效需求重要指标，高比例个人购房，为住宅产业健康发展提供了有效保障。从消费付款方式看，在这六年间，房市也发生着飞速变化。年时，个人购房贷款业务刚刚处于起跑线上，而今，商品住宅消费中比例是通过按揭方式来完成。详见表购房门槛降低，正迅速使房市预期市场变成现实市场。表市主城区近三年政策型个人住房贷款发放情况统计年度项目贷款金额万元贷款宗数建筑面积平方米每宗平均贷款万元每宗平均房款万元本年发生数本年累计本年发生数本年累计本年发生数本年累计三市房价分析直辖五年以来，经济发展出奇地好，年月份经济增长达，创五年来新高，预计全年将达到左右。而支持这种良好势头原因在于投资增长势头，其中三分之来自房地产。作为个新兴发展中城市，房地产发展势头很猛......”。

3、“.....而是种规范合理规模。根据经济发展般规律，哪个地区经济发展集中在主城六区。统计显示，年末主城六区商品房空置总量达万平方米，占全市空置商品房总量六成。不要面对空置就谈虎变色，有关方面官员说，对楼盘而言，竣工后空置年以内物业应属于正常销售期，我们需要关注是空置时间达到年以上物业。按此计算，现有空置中，空置年以上商品房仅为万平方米，比上年增加了万平方米，其占空置总量。其中，万平方米商品房空置年限在两年以上，约占商品房空置总量。这口径下，商品房空置比例是令人惊喜。住宅空置年以上有万平方米，比上年仅增长万平方米。与去年商品房新增多万平方米销售相比，住宅空置新增无疑是很不起眼。住宅商品房相对稳定，说明住宅市场发展较为良性。而非住宅商品房市场空置持速上升，说明这类产品供求关系有些失衡，应该加强控制。五市消费者行为分析由于住房属于耐久性消费品且投资大，因此，它消费在很大程度上受消费者收入影响......”。

4、“.....家庭月均收入元以下被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，需求比例分别占和房屋结构需求主要集中在三室厅和两室厅之间，分别占和。单价承受能力主要集中在元以下和元之间，分别占和。楼层需求主要集中在多层和小高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为花园小区，占。付款方式主要为分期付款和次性付款，各占和家庭月均收入元被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方总论项目概况项目名称港湾期项目地址市区街道村项目业主经济技术发展股份有限公司法人代表注册资金万元经营范围房地产开发物业管理项目规模及内容项目占地面积亩拟建建筑面积平方米。其中住宅建筑面积平方米商场建筑面积平方米车库建筑面积平方米，共有个车位公共配套建筑面积平方米修建小学所，建筑面积平方米。价格销售面积销售期延长等。不同因素变动范围不同，单方工程费用及销售价格变动范围为销售面积考虑空置销售期延长年等情况......”。

5、“.....在这些情况下，其财务净现值仍远远大于零，这说明本项目具有很强抗风险能力。从表中可看出，销售收入销售状况经营周期对本项目影响相对较大，但均在可行范围内，这表明项目具有相当抗风险能力。第十二章结论与建议从以上预测分析结果可以得出，该项目具有良好投资环境和经营条件。从项目选址功能布局以及相应市场要求状况来看，该项目经济效益好，财务内部收益率高，投资偿还能力较强，相应财务指标较好。只要操作得当，就能用较少资金投入来完成本项目建设。该项目若设计务实，设施配备完善，再加上商业交通等位置优势，势必得到广大购房者青睐。随着市政府对大型企业退二产业进三产业战略性方案实施，其中织造厂区作为大石坝地区规划区中占相当大块，织造厂改造在整个片区中有着重要意义。对织造厂改造将带动周边地区相应改造，从而实现整个片区改造完成，使之成市北大门沿江道风景线。综上所述......”。

6、“.....不仅改善了城市面貌，也对促进该区域发展有着不可低估作用，因此，该项目是可行。为使本项目开发能获得更好经济效益社会效益环境效益，现提出有关对策建议如下本项目市场预测主要是从总量分析，研究其总发展趋势，而市场总是变化莫测，因此建设单位应尽快实施该项目建设施工，将该决策落于实处。充分考虑本项目分析房地产开发存在大量不确定性因素，这些因素将会给开发商带来开发经营上风险。本项目风险主要在以下方面住宅及商场销售情况是本项目关键由于该项目销售收入主要集中于住宅及商场部分，因此住宅及商场销售情况至关重要。建议开发商把住宅及商场营销作为重点，并加大商场营销策划投入力度，密切关注商场销售情况。资金运作风险项目投资达万元，需根据工程项目进程落实资金来源，切勿搞成胡子工程，否则，即使工程最终完工也会给项目后期销售带来不利影响，同时也可能会失去潜在市场份额。能否如期将楼盘销售出去鉴于房地产市场竞争加剧......”。

7、“.....能否如期将楼盘销售出去也是本项目大风险点，但如若运作得当，化不利为有利，因此建议业主加强经营销售力量，成立专门营销机构，全力进行销售。建材及设备市场价格变动带来风和展快，收入增长快，房价也增长快。目前房子每平方米二三千元，拿到上海就能卖到五六千元。因此房价必然上升，预计五年后能涨到五六千元每平方米。最近两个对房地产市场利好消息，让业界兴奋不已。土地出让金上涨，这不仅有利于土地资源节约利用，房地产可持速发展，而且还有利于对老百姓投资房产方向引导，城市基础设施建设。总之对未来几年房地产发展都有积极作用。年票制实施。不实行年票制，不仅交通不畅，造成大桥两侧土地资源浪费，大桥资源得不到很好得利用。实施年票制，巴南南岸渝北等大桥两岸区域土地资源会得到更好利用，房价会上升。四市商品房空置分析据市房管部门资料显示，到年底，市商品空置房面积已达万平方米，非住宅空置房面积首次超过住宅......”。

8、“.....在已有空置中，住宅空置面积为万平方米，占总空置总量，同比增长。非住宅包括商业营业用房和办公楼，前者面积为万平方米后者空置面积达到了万平方米。有关方面将商品住宅商业用房和办公楼空置情况与年作了个对比，结果表明，与五年前相比，三者分别增长了倍倍和倍。商业营业用房和办公楼空置速度远远高于商品住宅。从分布区域来看，本市空置商品房主要集中在主城六区。统计显示，年末主城六区商品房空置总量达万平方米，占全市空置商品房总量六成。不要面对空置就谈虎变色，有关方面官员说，对楼盘而言，竣工后空置年以内物业应属于正常销售期，我们需要关注是空置时间达到年以上物业。按此计算，现有空置中，空置年以上商品房仅为万平方米，比上年增加了万平方米，其占空置总量。其中，万平方米商品房空置年限在两年以上，约占商品房空置总量。这口径下，商品房空置比例是令人惊喜。住宅空置年以上有万平方米，比上年仅增长万平方米......”。

9、“.....住宅空置新增无疑是很不起眼。住宅商品房相对稳定，说明住宅市场发展较为良性。而非住宅商品房市场空置持速上升，说明这类产品供求关系有些失衡，应该加强控制。五市消费者行为分析由于住房属于耐久性消费品且投资大，因此，它消费在很大程度上受消费者收入影响。在这里我们就市民收入情况来分析其需求。家庭月均收入元以下被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，需求比例分别占和房屋结构需求主要集中在三室厅和两室厅之间，分别占和。单价承受能力主要集中在元以下和元之间，分别岁有人，有人，以上有人。从被访者职业看，机关党政干部有人，企事业单位负责人有人，私营三资企业负责人有人，职员工人商业服务人员有人，待业下岗人员有人，离退休人员有人，家庭妇女有人，其他人员有人。从被访者家庭收入看，月均元以下有人，元有人，元以上有人。六市房地产发展前景尽管直辖后经济快速发展......”。